В 2024 году провинция Аликанте с 51 862 сделками купли-продажи жилья стала третьей в стране по этому показателю, тогда как в Валенсии было зарегистрировано 38 770 сделок (4-е место), а в Кастельоне – 12 883. В свою очередь, Валенсийское сообщество заняло второе место среди автономий – 103 515 сделок, уступив лишь Андалусии (124 799 сделок). С положительными показателями 2024 год завершили 15 испанских автономных сообществ. В масштабах всей Испании было совершено 636 909 сделок купли-продажи, что на 9,2% больше по сравнению с 2023 годом.
Валенсийское сообщество занимает второе место в сегменте подержанного жилья (85 510 сделок) и третье место в сегменте новостроек (18 005) после Андалусии и Каталонии. Все эти данные были опубликованы Испанской ассоциацией регистраторов в «Ежегоднике недвижимости 2024».
Средняя цена за квадратный метр жилья выросла в Валенсийском сообществе на 9,2% и была зафиксирована на отметке 1639 евро, что является девятым показателем в Испании. Это почти на 450 евро меньше, чем в среднем по стране, где был достигнут исторический максимум – 2086 евро/м2 (+6,3% в годовом исчислении). В провинции Аликанте жилая недвижимость подорожала за год на 9,9% (1857 евро/м2), в Кастельоне – на 8,3% (1224 евро/м2), а в Валенсии – на 9,1% (1474 евро/м2).
В 2024 году в Валенсийском сообществе почти в два раз вырос иностранный спрос на жилье. Если в Испании доля иностранцев среди покупателей в среднем достигла 14,6%, что близко к историческому максимуму, то в Валенсийском сообществе этот показатель увеличился до 28,92%. Это меньше, чем на Балеарских островах (32,62%), но больше чем на Канарах (27,23%), в Мурсии (23,63%), Каталонии (16,26%) и Андалусии (13,97%).
Аликанте возглавляет рейтинг испанских провинций с долей иностранных покупок 43,84%, опережая Санта-Крус-де-Тенерифе (33,12%), Балеары (32,62%) и Малагу (32,38%). Кастельон находится на 11-м месте (13,91%), а Валенсия – на 12-м (13,86%).
В 2024 году больше всего объектов в Валенсийском сообществе приобрели граждане Великобритании, Нидерландов, Польши, Бельгии и Украины. В целом по Испании было зарегистрировано 93 000 сделок купли-продажи иностранными гражданами, что всего на 0,38% меньше, чем в 2023 году. Самую высокую активность на испанском рынке жилой недвижимости проявляют британцы, за которыми следуют немцы, марокканцы, французы и голландцы.
В 2024 году общее число ипотечных кредитов, выданных в Испании, составило 435 328 (+13,4% в годовом исчислении), а на Валенсийское сообщество приходится 49 555 кредитов (4-е место в общенациональном рейтинге, +14,6%). В провинции Валенсия было оформлено 24 456 кредитов (3-е место в абсолютном значении), в Аликанте – 19 089 (5-е место), а в Кастельоне – 6010.
Средняя сумма новых ипотечных кредитов, взятых в Испании, выросла на 4,7% и достигла 148 418 евро, что является самым высоким показателем с 2008 года. Задолженность по ипотеке увеличилась в 15 автономиях – в том числе и в Валенсийском сообществе (на 5% до 112 859 евро). При этом срок выплаты здесь составил 24 года, что немного ниже среднего показателя по Испании (24,8). Около 60,18% этих кредитов предусматривали фиксированную процентную ставку, что почти соответствует аналогичному показателю в остальной части страны.
Тем временем доступность жилья продемонстрировала дальнейшее ухудшение. Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Испании составил 738,2 евро (+4,5% за год) – 32,36% от заработной платы. В Валенсийском сообществе эти показатели были несколько ниже – 582,2 евро и 28,77% соответственно.
