При выборе жилья в Аликанте для покупки или аренды большое значение имеет его местоположение. Различия в цене могут достигают 215% в случае покупки и 67% при аренде. Это один из основных выводов, которые можно сделать из исследования «Население и жилье», подготовленного мэрией Аликанте для разработки нового Генерального структурного плана (PGE).
В этом исследовании, проведенном по заказу консалтинговой компании Idom, анализируются цены на жилье в восьми районах города на основе трех основных источников информации: индекса аренды жилья на 2021 год, разработанного Министерством транспорта, мобильности и городской повестки; отчета о рынке недвижимости Аликанте для жилья и гаражей-стоянок с данными за 2022 год, опубликованного Главным кадастровым управлением; и отчета о ценах на жилье для продажи и аренды за 2023 год, подготовленного порталом Idealista.
Самые дорогие районы Аликанте
Согласно исследованию, районы Аликанте с самыми высокими ценами на покупку и продажу в основном сосредоточены в центре города и его восточной части. В их число входят центральные районы с самыми высокими ценами (более 1500 евро/м2): Ensanche Diputación, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz) Ayuntamient, западная часть Raval Roig и южная часть Mercado Central. Кроме того, следует отметить, что в Distrito de Playas все кварталы (Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Albufereta) также характеризуются самыми высокими ценами, превышающими 2000 евро/м2.
В дополнение были определены и другие локации, где в последние годы также велась активная застройка, и наблюдается преобладание высоких цен. Это квартал Juan Pablo II (PAU 2), расширение квартала Garbinet или некоторые жилые комплексы в районе Vistahermosa. К ним можно отнести и квартал Urbanova благодаря его близости к береговой линии, несмотря на то, что это в основном старые здания, построенные в 90-х годах.
Самые доступные районы Аликанте
Самые низкие рыночные цены (менее 700 евро/м2), наблюдаются в кварталах, расположенных к северу от Gran Vía: Sidi Ifni — Nou Alacant, Lo Morant-San Nicolás de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida, и на юго-западе Juan XXIII. Более-менее доступные цены на жилье можно найти в кварталах вдоль Avenida Novelda: Tómbola, Los Ángeles, западной части Altozano — Conde Lumiares и некоторых местах к югу и западу от Campoamor. Кроме того, районы к северу от Castillo de Santa Bárbara (самого густонаселенного в городе, как отмечается в исследовании) также характеризуются умеренными ценами: Carolinas Bajas, Carolinas Altas y Pla del Bon Repòs.
Низкие цены преобладают в западной части Аликанте, хотя и не на таком уровне, как в северных кварталах. В данном случае речь идет о Ciudad de Asís, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, востоке Polígono Babel и востоке San Gabriel.
Средние цены
С другой стороны, самая высокая средняя цена зафиксирована в Playa de San Juan и Cabo de las Huertas, где она достигает 2559 евро/м2, что на 215% больше, чем в Juan XIII и Virgen del Remedio. В остальных районах средняя цена за квадратный метр имеет следующие значения:
- Centro – 2422
- Parque Avenidas-Vistahermosa – 2030
- San Blas, Juan Pablo II, La Torreta – 1588
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 1562
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 1506
- Villafranqueza, Santa Faz, Monegre – 1345
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 1227
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 1161
Аренда
В исследовании также рассматривается ситуация с арендой жилья. Цены, собранные Idealista, выше, чем цены, проанализированные Министерством городского хозяйства и Главным кадастровым управлением; это обстоятельство объясняется их большим обновлением, приспособленным к эволюции рынка после преодоления кризиса, который был вызван пандемией Covid-19.
На рынке аренды наблюдается более значительный рост цен. В частности, средняя стоимость аренды квадратного метра в месяц в целом по городу в мае 2023 года достигла 9,8 евро, что означает рост на 21,3% в годовом исчислении (как уже было отмечено выше, цена продажи выросла бы за этот период на 17,4%).
Согласно последним статистическим данным, начиная с 2023 года, районами с самыми дорогими ценами на аренду являются Playa de San Juan-El Cabo (11,9 евро/м2) и Centro (10 евро/м2), а самым дешевым – Virgen del Remedio (7,1 евро/м2). Таким образом, разница между минимальной и максимальной среднемесячной арендной платой составляет 67%.
Районами, в которых цены на аренду выросли больше всего, являются Playa de San Juan-El Cabo, Campoamor, Carolinas и Altozano, где рост составил 24,1-24,7%. Самое незначительное подорожание имело место в Centro – на 15,4%. Если говорить о каждом районе в отдельности, то данные, собранные Idealista, выглядят следующим образом:
- Centro – 10
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 9,7
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 8,9
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 8,8
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 7,6.
