Цены на жилье в Испании не подают признаков снижения в ближайшей перспективе. По общему мнению специалистов в области экономики и недвижимости, тенденция к росту цен ускоряется благодаря спросу, улучшению экономических перспектив и снижению процентных ставок. В большей части страны рост цен на жилье в 2025 году может выражаться двузначными числами.
По крайней мере, так ожидают в CaixaBank Research. Исследовательский отдел финансового учреждения недавно обновил свои прогнозы по рынку жилья, которые показывают большее количество продаж и больший рост цен, чем прогнозировалось осенью прошлого года.
В частности, прогнозируется, что рост цен в целом по стране составит от 5,9% до 7,2%, в зависимости от того, что брать за основу – статистику Министерства жилищного строительства и городского хозяйства (MIVAU) или индекс цен Национального института статистики (INE), соответственно. Однако и в том, и в другом случае в каждом третьем населенном пункте подорожание жилья может превысить 10%.
В 27% муниципалитетов Испании с населением более 25 000 человек прошлым летом был зафиксирован рост цен более чем на 10% в годовом исчислении; в 36% муниципалитетов он составил от 5-10%, а в 27% городов с населением более 25 000 человек – до 5%. Только в каждом десятом городе цены упали (в 7% из них – менее чем на 10%, а в остальных 3% – более чем на 10%).
Экстраполируя поведение цен на жилье в муниципалитетах с населением более 25 000 человек, CaixaBank Research ожидает, что рынок ускорится, и к концу этого года до 32% населенных пунктов зарегистрируют двузначный рост в годовом исчислении по сравнению с 27% в третьем квартале 2024 года. Также прогнозируется резкое увеличение числа муниципалитетов, где цены поднимутся на 5-10% – с 36% прошлым летом до 46% в последнем квартале 2025 года. Таким образом, в 78% городов с населением более 25 000 человек цены в этом году увеличатся более чем на 5%, и только в 1% произойдет их умеренное снижение (до -5%).
По данным исследовательского отдела банка, рост цен будет наблюдаться в основном в туристических районах и крупных городах, которые выступают в качестве центра экономики и занятости и в которых наблюдается основной дисбаланс между спросом и предложением. Кроме того, выделяются крупные мегаполисы.
В результате рост цен приведет к тому, что доступность жилья в Испании продолжит ухудшаться, поскольку она будет превышать ожидаемый рост располагаемого дохода домохозяйств. Так, семьям придется тратить 7,5 лет полного дохода, чтобы оплатить средний дом, по сравнению с 7,2 годами в 2024 году. Эта цифра соответствует показателю 2022 года, хотя она все еще значительно ниже рекорда в 9,4 года, достигнутого в 2007 году.
