Согласно данным Ассоциации регистраторов собственности, в первом квартале 2025 года число сделок купли-продажи жилья в Испании достигло 181 625, что является самым высоким показателем с третьего квартала 2007 года. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5,3%, а в годовом исчислении – 19,9%.
Сделки с новым жильем (41 956) показали квартальный рост на 8,5% и годовой на 34,4%. Продажи подержанного жилья (139 669) увеличились на 4,3% и на 16,2% соответственно.
Наиболее заметный рост числа сделок имел место в Мурсии (20,6%), на Канарских островах (11,4%) и в Каталонии (11%). Положительную динамику также продемонстрировали Андалусия, Арагон, Балеарские острова, Кастилия-Ла-Манча, Эстремадура, Наварра и Страна Басков. В остальных автономных областях зафиксировано снижение, которое оказалось самым существенным в Ла-Риохе (-6,7%), Астурии (-2,6%) и Галисии (-2,5%). В Мадриде и Валенсийском сообществе оно составило -0,7%.
Статистика регистраторов также показывает, что средняя цена на жилье выросла в первом квартале на 2,9%–до 2226 евро за 1 кв.м., что является новым историческим максимумом. Средняя цена подержанного жилья составила 2153 евро/м2 (+1,9% за квартал), а нового – 2467 евро/м2 (+5,5%).
Автономными сообществами с самыми высокими средними ценами на жилье в первом квартале были Мадрид (3955 евро/м2), Балеарские острова (3822 евро/м2), Страна Басков (3193 евро/м2) и Канарские острова (2625 евро/м2). Из числа провинций компанию Мадриду и Балеарам составляют Гипускоа (3847 евро/м2), Малага (3046 евро/м2) и Бискайя (2974 евро/м2), тогда как провинциальными столицами с самыми высокими ценами являются Сан-Себастьян (5824 евро/м2), Мадрид (4716 евро/м2), Барселона (4538 евро/м2), Пальма (3735 евро/м2) и Бильбао (3129 евро/м2).
Что касается ипотечного рынка, то данные регистраторов свидетельствуют о снижении объема сделок с жильем по сравнению с концом 2024 года. В частности, в первом квартале 2025 года в Испании было оформлено 119 026 ипотечных кредитов, что на 3,9% меньше в квартальном исчислении.
Однако результат оказался неравномерным в разных автономиях. До девяти регионов зарегистрировали квартальный рост, причем наибольший был отмечен в Андалусии (22 546), Каталонии (21 586), Мадриде (16 720) и Валенсийском сообществе (13 739). Средняя сумма ипотечного кредита выросла в четвертый раз подряд с конца 2023 года и достигла 156 128 евро. Самые крупные средние суммы в период с января по март были зафиксированы на Балеарских островах (270 646 евро), в Мадридском сообществе (250 149 евро), Каталонии (172 826 евро) и Стране Басков (161 475 евро), а самые низкие – в Эстремадуре (88 538 евро) и Мурсии (105 447 евро).
Спрос на жилье со стороны иностранцев немного снизился в процентном выражении, но вырос в абсолютных значениях. На долю граждан других государств пришлось 14,1% от общего числа всех сделок, а наиболее активными покупателями были британцы (8,2%), немцы (6,4%), голландцы (6%), марокканцы (5,9%), французы (5,1%), румыны (4,8%) и итальянцы (4,8%).
Как выяснилось, 54,6% из них принадлежат к странам ЕС, 19,6 % – к остальной Европе, 8,6% – к Африке, 7,8% – к Азии и 5 % – к Южной Америке; другие составляют менее 5%. По средним ценам покупки рейтинг возглавляет Северная Америка (4583 евро/м2), за которой следуют Океания (3160 евро/м2), Азия (3041 евро/м2), Евросоюз (2890 евро/м2) и остальная Европа (2815 евро/м2). Основные предпочтения иностранных граждан сосредоточены на Балеарских островах (30%), Валенсийском сообщетве (28,3%), Канарских островах (24,6%), Мурсии (20,4%), Каталонии (15,6%) и Андалусии (14,2%).
