По данным исследования, проведенного банком BBVA, в Испании ожидается строительство 120 тысяч единиц жилья ежегодно в течение ближайших 14 лет. Этого вполне должно хватить для удовлетворения растущего спроса на жилую недвижимость, который обусловлен совокупностью нескольких факторов.
Прежде всего, это быстрое восстановление рынка испанской недвижимости после пандемии Covid-19, что нашло отражение в возвращении к прежним объемам продаж и стабильному росту цен в большинстве автономных сообществ страны. По сравнению с «допандемийными» временами изменение коснулось только предпочтений покупателей, которые стали больше интересоваться объектами с просторными помещениями и террасами, расположенными на удалении от центра и массовых скоплений людей.
Другим фактором является увеличение численности населения Испании, которая согласно прогнозам Национального института статистики (INE) будет расти в этот период в среднем на 0,14% в год. В то же время, если сейчас каждое домохозяйство в Испании насчитывает в среднем 2,5 человека, то к 2035 году данный показатель снизится до 2,36.
Должна сохраниться и тенденция к стремлению испанцев обзавестись «вторым домом», в роли которого обычно выступает так называемая отпускная недвижимость. На одну семью в Испании приходится в среднем 1,2 жилых объекта (больше только в Португалии – 1,4), тогда как в других странах Европы их насчитывается меньше – например, по 1,2 в Дании и Франции и около 1 в Германии и Великобритании. Наконец, многие иностранцы, выбирая страну для проведения отпусков или постоянного проживания на пенсии также отдают предпочтение Испании.
