La consultora Savills no ve l\u00edmites al d\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a. Seg\u00fan explicaron sus representantes durante el encuentro \u00abLiving Trends V\u00bb, en el que inversores, promotores y operadores analizaron la situaci\u00f3n y los desaf\u00edos del mercado residencial espa\u00f1ol, el d\u00e9ficit acumulado de vivienda superar\u00e1 las 850.000 unidades a finales de 2027, frente a las 755.000 actuales.<\/p>\n
En su opini\u00f3n, la revisi\u00f3n a la baja de las previsiones de creaci\u00f3n de nuevos hogares por parte del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) no significa que disminuya la necesidad de vivienda, sino que refleja las dificultades de acceso al mercado. Aunque las \u00faltimas proyecciones demogr\u00e1ficas del INE reducen en un mill\u00f3n el n\u00famero de hogares previstos para 2039, Savills considera que esto se debe, entre otros factores, al retraso en la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes y al aumento del n\u00famero de personas que comparten una misma vivienda. Por tanto, estas estad\u00edsticas miden los \u00abhogares existentes\u00bb y no los \u00abhogares deseados\u00bb.<\/p>\n
Por su parte, el fuerte desequilibrio entre una oferta escasa y una demanda constantemente elevada sigue impulsando el aumento de los precios, cuyo ritmo incluso supera las previsiones iniciales. Esta situaci\u00f3n se produce a pesar de que, seg\u00fan los datos presentados por la consultora, el n\u00famero de operaciones de compraventa de viviendas disminuy\u00f3 un 2,5% durante el primer semestre de 2026. No obstante, la cifra de transacciones registradas en ese periodo fue la segunda m\u00e1s alta para un primer semestre desde 2007.<\/p>\n
La previsi\u00f3n de Savills no es la \u00fanica que apunta a un aumento del d\u00e9ficit de vivienda: el Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n se\u00f1ala esta tendencia. Durante el Forbes Economic Summit 2026 se indic\u00f3 que este d\u00e9ficit podr\u00eda superar el mill\u00f3n de viviendas en 2028, lo que supondr\u00eda un incremento de aproximadamente 300.000 unidades respecto al nivel actual.<\/p>\n
Paralelamente, desde principios de 2026, los activos inmobiliarios de gesti\u00f3n activa han concentrado el 60% de las inversiones, lo que representa m\u00e1s de 9.000 millones de euros. En concreto, este tipo de activos incluye hoteles, edificios residenciales, inmuebles destinados a \u00abflex living\u00bb y \u00abcoliving\u00bb, as\u00ed como residencias de estudiantes. Durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, su participaci\u00f3n en la inversi\u00f3n inmobiliaria ha superado el 50%.<\/p>\n
De este modo, esta evoluci\u00f3n confirma la consolidaci\u00f3n del denominado sector inmobiliario operativo (OpRE) como uno de los principales motores del mercado y refuerza el papel del operador en la creaci\u00f3n de valor de los activos.<\/p>\n
A diferencia del modelo tradicional, basado en la propiedad, la obtenci\u00f3n de rentas y la revalorizaci\u00f3n del activo, los inversores apuestan cada vez m\u00e1s por estrategias en las que la gesti\u00f3n se convierte en la principal palanca de creaci\u00f3n de valor. Esta l\u00f3gica, heredada del sector hotelero, impulsa el crecimiento de las inversiones en activos residenciales, que se especializan y diversifican cada vez m\u00e1s en distintos formatos y categor\u00edas seg\u00fan el perfil del usuario y la etapa de la vida a la que se dirigen \u2013 desde residencias de estudiantes hasta residencias para personas mayores.<\/p>\n
En cuanto a los obst\u00e1culos a los que sigue enfrent\u00e1ndose el sector para impulsar el crecimiento de la oferta de vivienda en Espa\u00f1a, destacan principalmente la escasez de mano de obra en la construcci\u00f3n, la falta de suelo listo para edificar y el papel determinante de las administraciones p\u00fablicas en la tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de nuevos proyectos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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