В этой статье мы поговорим о лучших районах Торревьехи для жизни и покупки недвижимости. Торревьеха – курорт-космополит на юге Коста-Бланки. В этом городе по данным муниципальной службы статистики проживает более 40% иностранцев из 117 стран: большинство – европейцы, за ними следуют выходцы из Латинской Америки, Африки и Азии. Вероятно, именно поэтому Торревьеху нельзя назвать типичным испанским городом: это многонациональный средиземноморский курорт, стремительно растущий и застраивающийся все последние годы.
Любят Торревьеху и испанцы: многие мадридцы имеют здесь вторые квартиры – «дачи», и при первой же возможности спускаются на побережье, чтобы провести выходные или праздники возле моря. В период отпусков, рождественских и пасхальных каникул население Торревьехи увеличивается в несколько раз.
Торревьеху нередко ругают за ее провинциальность, отсутствие красивой архитектуры и памятников истории. Тем не менее, город был и продолжает оставаться очень удобным и комфортным для жизни: здесь можно обойтись без собственного транспорта, здесь нет проблем с закусочным и ресторанами – пообедать или поужинать можно в любое время, здесь развита сфера услуг и найти специалиста, говорящего на вашем языке – не проблема. А еще в Торревьехе великолепные большие песчаные пляжи, которыми может похвастаться далеко не каждый курорт. И, конечно же, близость к двум международным аэропортам Аликанте и Мурсии добавляет Торревьехе привлекательности.
Районы Торревьехи
Торревьеха делится на несколько районов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Застройка районов Торревьехи очень разная, соответственно, отличаются и цены за квадратный метр жилья.
Выбор района должен обуславливаться составом семьи и наличием собственного транспорта. Если в семье есть машина, стоит рассмотреть районы Торревьехи на периферии – более современные, тихие и спокойные. Семьям с детьми, вероятно, интереснее будет жить ближе к центру, где больше детских игровых площадок, кружков и спортивных секций. Немаловажна и цель, с которой приобретается жилье: для собственного краткосрочного отдыха, для постоянного проживания, для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду – выбор района в каждом случае будет отличаться.
Торревьеха делится на 8 крупных районов, некоторые из которых, в свою очередь, делятся на микрорайоны. К крупным районам Торревьехи относятся: Centro, El Acequión — Los Naúfragos – Punta Prima, La Siesta — El Salado — Torreta, Los Balcones — Los Altos del Edén, Nueva Torrevieja — Aguas Nuevas, Playa de los Locos, Playa del Cura, La Mata.
Центральный район Торревьехи – Centro
Центральный район Торревьехи – самый старый, со старым жилым фондом. Новая застройка ведется точечно на месте снесенных строений. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 1287 €.
Центральный район Торревьехи включает в себя 4 микрорайона: Parque de las Naciones (1185 €/м2), El Molino (1171 €/м2), Puerto Deportivo (1342 €/м2) и Centro – Muelle Pesquero (1440 €/м2).
Жилой фонд в основном представлен студиями, квартирами, двухуровневыми квартирами-дуплексами, пентхаусами. Плотность застройки высокая, далеко не все здания располагают собственной закрытой территорией с детской игровой зоной, бассейном и парковкой. Отсутствие подземного гаража в доме – большой минус, т.к. припарковаться в центре, особенно – летом, невероятно сложно. В то же время отсутствие бассейна – это, скорее, плюс, т.к. позволяет существенно снизить оплату услуг кондоминиума (gastos de comunidad).
Жить в центральном районе Торревьехи – одновременно и удобно, и утомительно. Удобно, т.к. в шаговой доступности находится все необходимое для жизни: административные учреждения, офисы коммунальных служб, банки, аптеки, супермаркеты, медицинские центры, многочисленные магазины, остановки общественного транспорта, а также прекрасная городская набережная. Утомительно, т.к. центр – довольно шумный и с интенсивным трафиком: без двойных стеклопакетов на окнах не обойтись; кроме того, в центре практически нет парков и скверов, очень мало зелени на улицах. Тем не менее, недвижимость в центральном районе Торревьехи пользуется стабильно высоким спросом: ее покупают как для себя, так и с инвестиционными целями – отремонтировать и перепродать дороже, либо получить туристическую лицензию и сдавать в краткосрочную аренду.
Южный район Торревьехи El Acequión — Los Naúfragos – Punta Prima
Самый южный район Торревьехи ограничен с одной стороны морем, а с другой – шоссе N-332. Он тянется от центра на юг узкой полосой до самой Ориуэла-Косты, захватывая и часть Пунта-Примы. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 2041 €. Южная часть Торревьехи включает 4 микрорайона: Punta Prima (2634 €/м2), El Acequión (1321 €/м2), La Veleta (2235 €/м2) и Playa de los Náufragos (1471 €/м2).
По ценам видно, что этот район Торревьехи очень неоднородный в плане застройки. El Acequión и Playa de los Náufragos – это многоквартирные дома, старый жилой фонд и те же проблемы, что и в центре: интенсивный трафик, сложности с парковкой. Но, в то же время, живя в этих микрорайонах, можно обойтись без личного транспорта: поблизости находится конечная остановка всех городских автобусных маршрутов. La Veleta – микрорайон с низкоэтажной застройкой, где помимо квартир можно найти отличные бунгало, таунхаусы, коттеджи и даже виллы. Punta Prima – район Торревьехи с самыми дорогими квартирами с видом на море и современных жилых комплексов. И La Veleta, и Punta Prima требуют наличия собственного авто.
Инфраструктура этого района Торревьехи – типичная городская. Есть много баров, ресторанов, магазинов, несколько супермаркетов, собственное почтовое отделение. Имеется удобный выезд из города в сторону Аликанте, Картахены, а также городского госпиталя. Для постоянного проживания самыми удобными считаются микрорайоны La Veleta и Punta Prima; с инвестиционной точки зрения самым интересным микрорайоном выступает Punta Prima: спрос на краткосрочную аренду в высокий сезон здесь всегда превышает предложение. Кроме того, из Punta Prima можно быстро добраться до крупного торгового центра Zenia Boulevard, а также до пляжей и ресторанов Ориуэла-Косты.
Юго-западный район Торревьехи Los Balcones — Los Altos del Edén
Район Торревьехи Los Balcones — Los Altos del Edén – еще один южный городской район, расположенный в некотором удалении от моря и примыкающий вплотную к розовому озеру Laguna de Torrevieja. Это дорогой район Торревьехи с низкоэтажной застройкой, где и в настоящее время продолжается строительство новых жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 2072 €.
Здесь не обойтись без собственного транспорта. Этот район Торревьехи очень удобен для проживания: нет такого шума и движения, как в центре, и одновременно есть все, что необходимо для жизни: супермаркеты, магазины, бары, рестораны, аптеки, офисы банков. Под боком – городской госпиталь, удобный выезд на шоссе N-332 и трассу AP-7; до торгового центра Zenia Boulevard – 5 минут на машине, и столько же – до центра Торревьехи.
Район Торревьехи Los Balcones — Los Altos del Edén удобен не только для постоянного проживания, но и для отдыха. До пляжей Ориуэла-Косты можно доехать за 5-10 минут, до Ла-Маты – за 10-15 минут. Жилье в этом районе отлично сдается в краткосрочную аренду, поэтому он считается инвестиционно-привлекательным.
Самый крупный район Торревьехи – La Siesta — El Salado – Torreta
Это самый крупный район Торревьехи, расположенный в отдалении от моря между двумя солеными озерами – Laguna de Torrevieja и Laguna de la Mata. Здесь встречаются как очень старые урбанизации, так и новые современные жилые комплексы, коттеджи и виллы. Застройка преимущественно низкоэтажная, средняя стоимость квадратного метра жилья – 1660 €.
Здесь не обойтись без собственной машины, хотя при желании можно добраться до центра города и на общественном транспорте. В этом районе Торревьехи отличная инфраструктура: есть несколько супермаркетов, гипермаркет Carrefour, ТЦ «Абанерас», большое количество баров, ресторанов, магазинов, автозаправок, аптек и т.д. Район Торревьехи La Siesta — El Salado – Torreta прекрасно подходит для постоянного проживания: во-первых, нет проблем с парковкой; во-вторых, имеется удобный выезд во всех направлениях (CV-905, N-332, AP-7); в-третьих, есть велодорожки и пешеходные маршруты возле обоих озер.
Если не принимать во внимание зоны очень старой застройки (например, Torreta III или San Luis), все урбанизации и жилые комплексы района Торревьехи La Siesta — El Salado – Torreta располагают собственными закрытыми территориями с бассейнами, многие находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Возле торгового центра расположены отделения полиции и противопожарной службы.
Район Торревьехи с активной застройкой – Nueva Torrevieja — Aguas Nuevas
Этот район Торревьехи можно назвать северным центральным. Он не имеет выхода к морю, и ограничен со всех сторон другими городскими районами. При этом это самый интенсивно застраиваемый район Торревьехи, где в последние годы появилось несколько крупных современных жилых комплексов. Здесь все меньше и меньше остается свободных площадок под строительство: спрос на индивидуальное жилье растет с каждым годом, подстегивая застройщиков и одновременно способствуя развитию инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 1700 €. Стоимость по микрорайонам: Aguas Nuevas (1819 €/м2), Nueva Torrevieja (1436 €/м2),Torreblanca (1695 €/м2) и Parque Acuático – Sector 25 (1850 €/м2).
Район Nueva Torrevieja — Aguas Nuevas – это коммерческий центр города: здесь расположены самые крупные мебельные магазины, магазины стройматериалов и сантехники, автосалоны, а также промышленная зона с мастерскими и мелким производством. Здесь же сосредоточены многочисленные учебные заведения, супермаркеты, автозаправки, тренажерные залы, магазины с товарами для дома вроде «1000 мелочей» и проч. В «Новой Торревьехе» практически не встретишь маленькие магазины, банковские офисы и рестораны (хотя бары встречаются на каждом углу), что, однако, не уменьшает популярности района.
Этот район Торревьехи традиционно выбирают для постоянного проживания. Удобные широкие улицы и проспекты, парки и скверы, детские игровые площадки, отсутствие проблем с парковкой, удобный выезд из города – все это с лихвой перекрывает такой недостаток, как удаленность от моря и пляжей.
Район Торревьехи рядом с главным городским пляжем – Playa del Cura
Этот район Торревьехи также можно считать центральным, т.к. на его территории расположен главный городской пляж, а также автовокзал. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 1412 €. Район Торревьехи Playa del Cura включает 4 микрорайона: Las Piscinas Naturales (1527 €/м2), Playa del Cura (1579 €/м2), Antonio Machado (1275 €/м2) и Avenida Habaneras – Curva de Palangre (1274 €/м2).
Микрорайоны Las Piscinas Naturales и Antonio Machado являются естественным продолжением центрального района: они полны баров, ресторанов, небольших магазинчиков, медицинских центров, аптек, салонов красоты и прочих заведений сферы услуг. Микрорайоны Playa del Cura и Avenida Habaneras – Curva de Palangre больше похожи на типичные спальные районы.
Основная застройка – многоквартирные дома, многие из которых выстроены по типовым проектам. Мало зелени, много бетона, среднее качество жилья и относительно невысокие цены. Новое строительство в этом районе Торревьехи ведется, но цены в новых комплексах существенно выше, чем в соседних старых домах.
Район Торревьехи Playa del Cura удобен и для постоянного проживания, и для отдыха. Здесь находится центральная автобусная станция, отделение Гражданской гвардии, здание суда и другие официальные службы. Всё необходимое для жизни и отдыха расположено буквально в паре шагов, из любой точки можно за считанные минуты дойти до моря, пляжа и городской набережной. Но, как и в центре города, проблема с парковкой стоит довольно остро.
Комфортный район Торревьехи для проживания – Playa de los Locos
Район Playa de los Locos – один из самых комфортных для проживания районов Торревьехи. С одной стороны, вы все еще в городе, а значит – в пешей доступности от центра, а с другой стороны, вдали от шума, суеты и трафика центральных кварталов. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 2.021 €. Район Playa de los Locos включает 3 микрорайона: Playa de los Locos (1.809 €/м2), Zona Los Frutales (2.178 €/м2) и Miramar – Torre del Moro (2.396 €/м2).
Здесь можно вполне комфортно жить без собственной машины: во-первых, т.к. этот район Торревьехи вытянулся вдоль побережья, до моря можно спуститься за несколько минут; а во-вторых, в районе есть несколько отличных супермаркетов, поэтому не придется ездить далеко за покупками. С машиной тоже особых проблем не возникнет: даже летом припарковаться можно без особого труда. Если двигаться с юга на север, одноименный пляж сменится скалистым участком побережья с небольшими живописными бухтами, где интересно поплавать с маской.
Район Торревьехи Playa de los Locos можно назвать спальным. Недвижимость здесь представлена на любой вкус и кошелек: есть и небольшие студии, и просторные апартаменты, и бунгало, и таунхаусы, и отдельные дома и виллы. Вся первая линия занята барами, ресторанами, магазинами. В небольших объемах ведется новое строительство на свободных участках.
Район Торревьехи с длинным пляжем – La Mata
Ла-Мата – чудесный пригород Торревьехи, знаменитый своим великолепным двухкилометровым песчаным пляжем. Даже летом пляж Ла-Маты не бывает так забит народом, как два других городских пляжа – Дель-Кура и Лос-Локос. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 1979 €. Район Торревьехи Ла-Мата включает 4 микрорайона: Cabo Cervera (1937 €/м2), Cañada del Molino (2509 €/м2), Los Europeos (2025 €/м2) и Gaspar Perelló (1715 €/м2).
В Ла-Мате комфортно и отдыхать, и жить круглый год. Здесь есть несколько парков: главный и самый крупный – Parque Molino del Agua; кроме того, вдоль моря тянется широкая полоса сосновых дюн с многочисленными прогулочными дорожками. Что касается инфраструктуры, она не уступает центральным районам: есть супермаркеты, магазины, многочисленные бары и рестораны. Застройка весьма разнообразна: имеются высокоэтажные многоквартирные дома, а также низкоэтажные жилые комплексы и отдельные дома и виллы. Ведется новое строительство отдельно стоящих домов и коттеджей, а также многоквартирного дома на первой линии.
Район Торревьехи Ла-Мата идеально подходит для любителей пляжного отдыха, пеших прогулок и спорта. Большую часть постоянных жителей района составляют европейцы. Летом в Ла-Мате всегда высок спрос на туристические апартаменты и дома с собственным бассейном, поэтому район очень привлекателен и с инвестиционной точки зрения.
