Согласно последнему отчету, опубликованному Министерством жилищного строительства и городского развития, рынок жилья в Испании завершил 2025 год со значительным ускорением практически по всем показателям. Одним из наиболее заметных показателей является рост числа начатых строительных проектов в частном секторе – 34 200 объектов в четвертом квартале года. Это означает рост на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и является максимумом за последние 17 лет.
Данный рост не ограничивается только новым строительством. В Министерстве подчеркивают, что реконструкция, деятельность на рынке жилой недвижимости и финансирование также достигли рекордных значений.
Сделки и ипотечное кредитование
Всего была зарегистрирована 200 441 сделка купли-продажи жилья, что означает небольшой рост на 0,6% по сравнению с предыдущим годом, но подтверждает стабильность спроса. На рынке по-прежнему доминирует вторичное жилье, на которое приходится 90% сделок.
Параллельно с этим наблюдается подъем в сфере кредитования. Число ипотечных кредитов выросло на 8,7% в годовом исчислении, достигнув 133 358 – самого высокого показателя за последние 15 лет. Средняя сумма кредита составила 169 827 евро на одно жилье, а общая – 22,648 млрд евро (на 21,5% больше в годовом исчислении). С использованием ипотечного финансирования было осуществлено 66,5% сделок, что является самым высоким показателем для четвертого квартала за последние 14 лет.
Строительная активность и занятость
Строительная деятельность также продемонстрировала явные признаки активизации. Общий бюджет на выполнение строительных работ вырос на 11% по сравнению с предыдущим годом и составил 7,048 млрд евро. Объем работ по новому строительству достиг 5,4198 млрд евро, тогда как работы по расширению и реконструкции установили исторический рекорд – 677,2 млн евро. Этот рост частично связан с поддержкой со стороны европейских фондов.
Подъем сектора также отражается на занятости. По состоянию на конец 2025 года в строительстве было занято 1 698 100 человек (+5,1% в годовом исчислении). В абсолютных цифрах это означает прирост на 82 100 работников, что укрепляет позиции сектора в качестве одного из двигателей испанской экономики.
Рост цен и доступность жилья
Однако эта динамика имеет явную проблему – подорожание жилья, средняя цена которого выросла на 13,1%, достигнув 2230 евро/м². В настоящее время для приобретения квартиры или дома семье необходимо потратить сумму, эквивалентную почти восьми годам своего валового дохода (7,98 лет).
В то же время доходность от сдачи жилья в аренду продолжает снижаться. По данным Банка Испании, она сократилась с 4,09% в 2018 году до 3,05% в четвертом квартале 2025 года. Это падение отражает изменение рыночного баланса: рост цен снижает относительную доходность аренды.
По итогам 2025 года рынок недвижимости находится в стадии активного роста, а показатели напоминают периоды, предшествовавшие кризису 2008 года. Однако этот бум сопровождается все более очевидной структурной проблемой: доступ к жилью усложняется, поскольку цены растут быстрее, чем доходы. Задача на ближайшие годы будет заключаться в том, чтобы сбалансировать этот рост с помощью мер, гарантирующих доступность жилой недвижимости.
