Сертификат энергоэффективности в Испании (Certificado de Eficiencia Energética) с недавних пор стал одним из самых важных документов, имеющих отношение к недвижимости. Он необходим в следующих случаях:
- Публикация объявления о продаже или аренде объекта на крупнейших порталах Испании (например, idealista или fotocasa).
- Совершение сделки купли-продажи недвижимости.
- Сдача недвижимости в долгосрочную или краткосрочную аренду.
- Оформление в банке «зеленой ипотеки», предусмотренной для объектов с высоким классом энергоэффективности.
- Получение субсидий при проведении работ по повышению энергоэффективности жилья.
Если ваша недвижимость была куплена давно, и вы не планируете ни одно из вышеперечисленных действий, оформлять сертификат не нужно (разве что вы сами заходите узнать, к какому классу относится ваше жилье). Как только встанет вопрос о продаже, аренде, установке солнечных панелей с запросом субсидии и/или возвратом налогов, сертификат энергоэффективности потребуется оформить как можно быстрее.
Даже если объявление о продаже недвижимости не публикуется на специальных сайтах, уклониться от получения сертификата не получится. С 2013 года он входит в список обязательных документов, без которых ни один нотариус не заверит сделку.
В случае аренды данный момент проконтролировать будет сложнее. Тем не менее, действующее законодательство предписывает, чтобы сертификат был включен в договор аренды, а копия передана арендатору.
Сертификат энергоэффективности не требуется для гаражей, кладовых помещений и зданий, которые планируется реконструировать или снести в ближайшее время. Однако он обязателен для новых зданий, и в этом случае оценка энергоэффективности уже включена в проектную документацию на этапе планирования и строительства. Небольшое жилье площадью до 50 м2 может быть освобождено от необходимости получения сертификата даже в случае продажи или аренды, однако это может зависеть от конкретных норм каждого автономного сообщества.
Классы энергоэффективности в Испании
Энергоэффективность жилья – это показатель того, насколько экономично здание или отдельная единица жилья потребляет энергию для поддержания комфортных условий проживания. Всего в Испании существует 7 классов энергоэффективности, каждый из которых обозначается буквой от A до G и цветом. A является наиболее эффективным классом, а G – наименее эффективным.
Классы энергоэффективности жилья: A, B и C
Энергоэффективность класса A (темно-зеленый) – это вершина энергоэффективности. Жилье этого класса характеризуется минимальным потреблением энергии – менее 50% от среднего потребления по стране. Как правило, речь идет о новостройках, специально спроектированных с учетом максимальной энергоэффективности. Они почти не требуют внешних источников энергии благодаря современным технологиям и материалам. Такие дома часто называют «жильем с почти нулевым потреблением энергии».
Энергоэффективность класса B (зеленый) немного уступает классу A. Дома класса B потребляют до половины энергии по сравнению с обычным среднестатистическим домом. Этот класс может включать как новые здания, так и модернизированные существующие строения, в которых были проведены значительные работы по улучшению теплоизоляции и замене оборудования на более энергоэффективное.
Энергоэффективность класса C (светло-зеленый) также считается хорошей и включает дома, которые потребляют на 10-25% меньше энергии, чем в среднем по стране. Для достижения этого уровня энергоэффективности часто используются солнечные панели, улучшенные теплоизоляционные материалы и другие энергосберегающие технологии. Хотя класс C не так эффективен, как классы A и B, он все же обеспечивает значительную экономию энергии и комфортные условия проживания.
Классы энергоэффективности жилья: D, E, F и G
Жилье с более низким классом энергоэффективности требует проведения различного уровня работ по модернизации.
Энергоэффективность класса D (желтый) встречается очень часто и характеризуется немного лучшими показателями, чем среднее значение по стране. Такие дома потребляют до 10% меньше энергии, имеют определенную степень теплоизоляции, двойные стеклопакеты и некоторые эффективные системы климат-контроля.
Энергоэффективность класса E (светло-оранжевый) представляет собой средний уровень потребления энергии. По данным исследований, более 70% всех домов в Испании попадают в эту категорию. Дома этого класса имеют стандартное энергопотребление и обычно не выделяются ни высокими, ни низкими показателями энергоэффективности.
Энергоэффективность класса F (темно-оранжевый) предполагает более высокое потребление энергии (до 25%) по сравнению со средним значением. Это обычно старые здания, возраст которых превышает 40 лет, с плохой теплоизоляцией и устаревшими системами отопления и охлаждения. Такие дома требуют значительных улучшений для достижения приемлемого уровня энергоэффективности.
Энергоэффективность класса G (красный) – это наименее эффективные здания, зачастую находящиеся в плохом состоянии, не имеющие теплоизоляции, отличающиеся плохим качеством строительных работ, материалов, отсутствием адекватной системы отопления. Жилье класса G требует значительных реформ для достижения хотя бы минимальных стандартов комфорта и энергоэффективности.
Какие сведения содержит сертификат энергоэффективности в Испании и срок его действия
Сертификат энергоэффективности в Испании – это бумажный документ, а котором указан присвоенный объекту недвижимости класс энергоэффективности от A до G.
Сертификат энергоэффективности содержит следующую информацию о здании или его отдельных частях:
- Идентификация объекта: данные о здании или отдельных единицах, которые проходят сертификацию.
- Описание проведенных проверок: детали проверок и испытаний, выполненных техническим специалистом, подписавшим сертификат.
- Характеристики энергоэффективности: описание энергетических характеристик здания, включая теплоизоляцию, инженерные системы, условия нормальной эксплуатации и проживания, тепловой комфорт, освещение, качество воздуха внутри помещений и другие данные.
- Классификация энергоэффективности: присвоенный класс от A до G.
- Рекомендации по улучшению: советы для владельца о возможных улучшениях, которые могут повысить уровень энергоэффективности. Хорошо продуманные и спланированные работы могут поднять рейтинг на один уровень для классов B и C или на два уровня для классов D, E, F и G.
Срок действия сертификата энергоэффективности в Испании составляет 10 лет для классов A-F и 5 лет для класса G. В случае проведения серьезных реформ, направленных на повышение энергосбережения, рекомендуем оформить новый сертификат, чтобы в он отражал актуальное состояние жилья.
В настоящее время сертификат энергоэффективности в Испании носит исключительно информационный характер. Т.к. с любым классом недвижимость может продаваться или сдаваться в аренду. Однако ожидается, что к 2030 году на объекты класса G будут наложены ограничения на продажу и аренду.
Как получить сертификат энергоэффективности в Испании?
Процесс получения сертификата энергоэффективности в Испании достаточно прост и занимает от 1 до 3 рабочих дней. Опишем его пошагово:
Шаг 1. Контакт с сертифицированным техническим специалистом или техническим инженером. Найти специалиста можно в Интернете, либо через Коллегию архитекторов и строителей той провинции, на территории которой находится недвижимость.
Шаг 2. Запрос сметы и назначение встречи. Сертификат может быть оформлен только после личного посещения техническим специалистом вашего объекта; удаленная инспекционная проверка не допускается.
Шаг 3. Проведение энергоаудита. Техник на месте проведет энергоаудит, соберет всю необходимую информацию, которая будет использована для присвоения класса энергоэффективности. Во время инспекции специалист соберет данные о физических характеристиках здания, таких как ориентация, наружная экспозиция, оконные и дверные проемы, а также проведет проверку систем здания для идентификации механических, водяных и электрических нагрузок. Будут учтены выброс СО2 в расчете на квадратный метр жилья за год, а также потребление электроэнергии, получаемой из невозобновляемых источников, в расчете на квадратный метр жилья за год.
Шаг 4. Расчет и подготовка отчета. Для подготовки отчета технические специалисты используют авторизованное Министерством промышленности программное обеспечение, которое позволяет рассчитать энергоэффективность. Также в отчете будут содержаться различные рекомендации по улучшению энергоэффективности.
Шаг 5. Регистрация и получение сертификата. Технический специалист регистрирует сертификат в специальном реестре и передает оригинал заявителю.
Сколько стоит оформить сертификат энергоэффективности в Испании, и какие существуют штрафы
Оформление сертификата энергоэффективности является платной услугой. Единого тарифа не существует, стоимость может варьироваться в зависимости от региона и специалиста. Стоит ориентироваться на следующие цены: от 60 до 130 € для жилья средней площади от 50 до 100 м2. Для вилл и загородных усадеб цена будет выше – от 200 до 300 €.
Для простоты расчетов рекомендуется отталкиваться от цены 1,5 €/м². Кроме того, в некоторых автономиях при оформлении сертификата потребуется оплатить дополнительную пошлину в размере от 5 до 15 €.
Штрафы за нарушения делятся на три большие группы:
- Легкие правонарушения: от 300 до 600 € (например, публикация объявления или попытка продажи/аренды жилья без указания сертификата энергоэффективности, несоответствие сертификата действующим требованиям в отношении минимально требуемой информации, которую он должен содержать);
- Серьезные правонарушения: от 601 до 1.000 € (например, несоблюдение базовых процедур получения сертификата энергоэффективности согласно Королевскому Декрету 235/2013, непредоставление сертификата покупателю или арендатору);
- Очень серьезные правонарушения: от 1.001 до 6.000 € (например, подделка сертификата или продажа объекта без сертификата).
Остались вопросы по поводу сертификата энергоэффективности в Испании? Задайте их нашим специалистам. Также напоминаем, что новостройки являются более энергоэффективным, экологичным и комфортным жильем по сравнению с объектами старого жилого фонда. Новые здания сразу возводятся в соответствии с новыми стандартами энергоэффективности, а значит энергопотребление, а также расходы на поддержание комфортной температуры в них гораздо ниже. Переходите в наш каталог и выбирайте новую квартиру или дом напрямую от застройщиков.
