Сертифікат енергоефективності в Іспанії (Certificado de Eficiencia Energética) нещодавно став одним із найважливіших документів, пов’язаних із нерухомістю. Він потрібен у таких випадках:
- Публікація оголошення про продаж або оренду об’єкта на найбільших порталах Іспанії (наприклад, idealista або fotocasa).
- Укладення угоди купівлі-продажу нерухомості.
- Здавання нерухомості в довгострокову або короткострокову оренду.
- Оформлення в банку “зеленої іпотеки”, передбаченої для об’єктів із високим класом енергоефективності.
- Отримання субсидій під час виконання робіт із підвищення енергоефективності житла.
Якщо вашу нерухомість було куплено давно і ви не плануєте жодної з наведених вище дій, оформлювати сертифікат не потрібно (хіба що ви самі захочете дізнатися, до якого класу належить ваше житло). Щойно постане питання про продаж, оренду, встановлення сонячних панелей із запитом на субсидію та/або повернення податків, сертифікат енергоефективності потрібно буде оформити якнайшвидше.
Навіть якщо оголошення про продаж нерухомості не публікується на спеціалізованих сайтах, уникнути отримання сертифіката не вдасться. З 2013 року він входить до переліку обов’язкових документів, без яких жоден нотаріус не засвідчить угоду.
У разі оренди проконтролювати цей момент складніше. Проте чинне законодавство передбачає, що сертифікат має бути включений до договору оренди, а його копію слід передати орендареві.
Сертифікат енергоефективності не потрібен для гаражів, комор і будівель, які планується найближчим часом реконструювати або знести. Проте він обов’язковий для нових будівель, і в цьому разі оцінка енергоефективності вже включена до проєктної документації на етапі планування та будівництва. Невелике житло площею до 50 м² може бути звільнене від необхідності отримання сертифіката навіть у разі продажу чи оренди, однак це може залежати від конкретних норм кожної автономної спільноти.
Класи енергоефективності в Іспанії
Енергоефективність житла – це показник того, наскільки економно будівля або окрема одиниця житла споживає енергію для підтримання комфортних умов проживання. Загалом в Іспанії існує 7 класів енергоефективності, кожен із яких позначається літерою від A до G і кольором. A є найефективнішим класом, а G – найменш ефективним.
Класи енергоефективності житла: A, B і C
Енергоефективність класу A (темно-зелений) – це вершина енергоефективності. Житло цього класу характеризується мінімальним споживанням енергії: менш як 50% від середнього споживання по країні. Як правило, ідеться про новобудови, спеціально спроєктовані з урахуванням максимальної енергоефективності. Вони майже не потребують зовнішніх джерел енергії завдяки сучасним технологіям і матеріалам. Такі будинки часто називають “житлом із майже нульовим споживанням енергії”.
Енергоефективність класу B (зелений) трохи поступається класу A. Будинки класу B споживають до половини енергії порівняно зі звичайним середньостатистичним будинком. До цього класу можуть належати як нові будівлі, так і модернізовані наявні споруди, у яких виконано значні роботи з покращення теплоізоляції та заміни обладнання на енергоефективніше.
Енергоефективність класу C (світло-зелений) також вважається хорошою і охоплює будинки, які споживають на 10-25% менше енергії, ніж у середньому по країні. Для досягнення цього рівня енергоефективності часто використовують сонячні панелі, покращені теплоізоляційні матеріали та інші енергозберігальні технології. Хоча клас C не такий ефективний, як класи A і B, він усе ж забезпечує значну економію енергії та комфортні умови проживання.
Класи енергоефективності житла: D, E, F і G
Житло з нижчим класом енергоефективності потребує модернізації різного обсягу.
Енергоефективність класу D (жовтий) трапляється дуже часто і характеризується трохи кращими показниками, ніж середнє значення по країні. Такі будинки споживають до 10% менше енергії, мають певний ступінь теплоізоляції, подвійні склопакети та деякі ефективні системи клімат-контролю.
Енергоефективність класу E (світло-помаранчевий) відповідає середньому рівню споживання енергії. За даними досліджень, понад 70% усіх будинків в Іспанії потрапляють до цієї категорії. Будинки цього класу мають стандартне енергоспоживання і зазвичай не вирізняються ні високими, ні низькими показниками енергоефективності.
Енергоефективність класу F (темно-помаранчевий) передбачає вище споживання енергії (до 25%) порівняно із середнім значенням. Це зазвичай старі будівлі віком понад 40 років, із поганою теплоізоляцією та застарілими системами опалення й охолодження. Такі будинки потребують значних покращень для досягнення прийнятного рівня енергоефективності.
Енергоефективність класу G (червоний) – це найменш ефективні будівлі, які нерідко перебувають у поганому стані, не мають теплоізоляції, відрізняються низькою якістю будівельних робіт і матеріалів, відсутністю належної системи опалення. Житло класу G потребує значних реформ для досягнення хоча б мінімальних стандартів комфорту й енергоефективності.
Які відомості містить сертифікат енергоефективності в Іспанії та термін його дії
Сертифікат енергоефективності в Іспанії – це паперовий документ, у якому вказано присвоєний об’єкту нерухомості клас енергоефективності від A до G.
Сертифікат енергоефективності містить таку інформацію про будівлю або її окремі частини:
- Ідентифікація об’єкта: дані про будівлю або окремі одиниці, що проходять сертифікацію.
- Опис проведених перевірок: подробиці перевірок і випробувань, виконаних технічним фахівцем, який підписав сертифікат.
- Характеристики енергоефективності: опис енергетичних характеристик будівлі, зокрема теплоізоляції, інженерних систем, умов нормальної експлуатації та проживання, теплового комфорту, освітлення, якості повітря всередині приміщень та інших даних.
- Класифікація енергоефективності: присвоєний клас від A до G.
- Рекомендації щодо покращення: поради власникові щодо можливих покращень, які можуть підвищити рівень енергоефективності. Добре продумані й сплановані роботи можуть підняти рейтинг на один рівень для класів B і C або на два рівні для класів D, E, F і G.
Термін дії сертифіката енергоефективності в Іспанії становить 10 років для класів A-F і 5 років для класу G. У разі проведення серйозних реформ, спрямованих на підвищення енергозбереження, радимо оформити новий сертифікат, щоб він відображав актуальний стан житла.
Наразі сертифікат енергоефективності в Іспанії має винятково інформаційний характер, адже з будь-яким класом нерухомість можна продавати чи здавати в оренду. Проте очікується, що до 2030 року для об’єктів класу G буде запроваджено обмеження на продаж і оренду.
Як отримати сертифікат енергоефективності в Іспанії?
Процес отримання сертифіката енергоефективності в Іспанії досить простий і займає від 1 до 3 робочих днів. Опишемо його покроково:
Крок 1. Звернення до сертифікованого технічного фахівця або технічного інженера. Знайти фахівця можна в інтернеті або через Колегію архітекторів і будівельників тієї провінції, на території якої розташована нерухомість.
Крок 2. Запит кошторису та призначення зустрічі. Сертифікат може бути оформлений лише після особистого відвідування вашого об’єкта технічним фахівцем; дистанційна інспекційна перевірка не допускається.
Крок 3. Проведення енергоаудиту. Технік на місці проведе енергоаудит, збере всю необхідну інформацію, яка буде використана для присвоєння класу енергоефективності. Під час інспекції фахівець збере дані про фізичні характеристики будівлі, такі як орієнтація, зовнішня експозиція, віконні та дверні прорізи, а також проведе перевірку систем будівлі для визначення механічних, водяних та електричних навантажень. Буде враховано викиди CO2 у розрахунку на квадратний метр житла за рік, а також споживання електроенергії, отриманої з невідновлюваних джерел, у розрахунку на квадратний метр житла за рік.
Крок 4. Розрахунок і підготовка звіту. Для підготовки звіту технічні фахівці використовують програмне забезпечення, авторизоване Міністерством промисловості, яке дає змогу розрахувати енергоефективність. Також у звіті будуть різні рекомендації щодо покращення енергоефективності.
Крок 5. Реєстрація та отримання сертифіката. Технічний фахівець реєструє сертифікат у спеціальному реєстрі та передає оригінал заявникові.
Скільки коштує оформлення сертифіката енергоефективності в Іспанії та які існують штрафи
Оформлення сертифіката енергоефективності є платною послугою. Єдиного тарифу не існує, вартість може відрізнятися залежно від регіону та фахівця. Варто орієнтуватися на такі ціни: від 60 до 130 € для житла середньої площі від 50 до 100 м². Для вілл і заміських садиб ціна буде вищою: від 200 до 300 €.
Для простоти розрахунків рекомендується відштовхуватися від ціни 1,5 €/м². Крім того, у деяких автономних спільнотах під час оформлення сертифіката потрібно буде сплатити додатковий збір у розмірі від 5 до 15 €.
Штрафи за порушення поділяються на три великі групи:
- Легкі правопорушення: від 300 до 600 € (наприклад, публікація оголошення або спроба продажу/оренди житла без зазначення сертифіката енергоефективності, невідповідність сертифіката чинним вимогам щодо мінімально необхідної інформації, яку він має містити);
- Серйозні правопорушення: від 601 до 1 000 € (наприклад, недотримання базових процедур отримання сертифіката енергоефективності відповідно до Королівського декрету 235/2013, ненадання сертифіката покупцеві чи орендареві);
- Дуже серйозні правопорушення: від 1 001 до 6 000 € (наприклад, підробка сертифіката або продаж об’єкта без сертифіката).
Залишилися питання щодо сертифіката енергоефективності в Іспанії? Поставте їх нашим фахівцям. Також нагадуємо, що новобудови є енергоефективнішим, екологічнішим і комфортнішим житлом порівняно з об’єктами старого житлового фонду. Нові будівлі одразу зводять відповідно до нових стандартів енергоефективності, а отже, енергоспоживання, як і витрати на підтримання комфортної температури, в них набагато нижчі. Переходьте до нашого каталогу і обирайте нову квартиру чи будинок безпосередньо від забудовників.
