По данным Коллегии регистраторов, в 2023 году продажи жилья иностранцам-нерезидентам достигли рекордных показателей, составив почти 15% от общего числа сделок, совершенных в Испании. В связи с тем, что в летние месяцы число покупок «второго дома» почти всегда растет, ожидается, что оно превысит прошлогоднее.
Это касается прежде всего прибрежных регионов, в которых более выражена сезонность. Из их числа наиболее привлекательными для иностранцев являются побережья Валенсийского сообщества, Андалусии, Мурсии, Канарских островов и Каталонии. Так, в 2023 году на Валенсийское сообщество пришлось 27% от общего числа сделок купли-продажи, а на Андалусию и Каталонию – по 16%.
Средиземноморский регион выделяется и по числу заявок на предоставление ипотечных кредитов, поданных иностранцами. В этом случае вес Валенсийского сообщества возрастает до 28,2%, второе место занимает Андалусия (20,7%), третье – Каталония (14,7%); далее следуют Канарские острова (9,48%), автономное сообщество Мадрид (9,43%) и Балеарские острова (5,36%).
Условия этих ипотечных кредитов для нерезидентов несколько более жесткие, поскольку риск, принимаемый на себя банком, выше. Вместо 80% оценочной стоимости недвижимости они покрывают до 70%, а в некоторых случаях – даже до 60%, что предполагает наличие у потенциальных покупателей значительных накоплений. Их экономические усилия по покупке жилья составляют 21%, тогда как средний показатель по Испании достигает 25%.
Что касается среднестатистического профиля иностранцев, то это лица в возрасте 41 года со средним доходом на семью более 5900 евро в месяц, желающие приобрести дом стоимостью около 213 000 евро, что на 20% дороже, чем в среднем по стране. Наибольшее число ипотечных кредитов в 2023 году взяли британцы (15,5%), за которыми следуют немцы (14,1%) и швейцарцы (9%).
