Согласно отчету UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), профиль иностранных покупателей жилья в Испании меняется. Они обладают более высокой покупательной способностью и все чаще рассматривают страну для постоянного проживания, а не только для покупки «второго дома».
Иностранные резиденты занимают все большую долю рынка
Одно из основных изменений наблюдается среди иностранцев, уже являющихся резидентами Испании. В 2025 году эта группа составила 11,6% рынка жилой недвижимости, тогда как на долю нерезидентов пришлось 7,2%. Это отражает спрос, все больше связанный с жизненными планами и постоянным проживанием в Испании.
В 2025 году иностранные покупатели платили за жилье в Испании в среднем 2 479 евро за 1 кв. м, тогда как испанцы – 1 839 евро. Разница составила почти 35%. Средняя сумма, которую иностранцы выделяли на покупку жилья, достигла 204 365 евро – на 40% больше, чем в 2019 году.
Подробнее о динамике сделок с участием иностранных покупателей читайте в материале о том, как покупка жилья иностранцами в Испании достигла рекордного уровня.
Иностранный спрос становится разнообразнее
В исследовании также отмечается растущая диверсификация иностранного спроса. К основным странам происхождения покупателей-нерезидентов – Великобритании, Германии и Марокко – присоединились Нидерланды, США, Бельгия, Швеция и Польша. Предпочтения покупателей различаются в зависимости от страны происхождения: по типу жилья, сумме, выделяемой на покупку, источникам финансирования и выбору местоположения.
Граждане Швеции, США, Германии и Швейцарии входят в число тех, кто приобретает жилье по наиболее высоким средним ценам за квадратный метр. Иностранный спрос заметно влияет на рынки районов с высокой долей зарубежных покупателей.
Покупатели присматриваются к новым регионам
Значительная часть сделок с участием граждан других государств по-прежнему приходится на Валенсийское сообщество, Балеарские и Канарские острова, а также Андалусию. Однако исследование отмечает растущий интерес к новым местам для жизни, в том числе к некоторым регионам на севере Испании. Среди причин – качество жизни, транспортная доступность, возможность удаленной работы и стремление к менее напряженной обстановке.
О том, какие направления привлекают наибольший интерес иностранных покупателей, мы рассказали в отдельном обзоре популярных регионов для покупки жилья. Посмотреть доступные объекты можно в каталоге недвижимости Alegria Premium.
