Новое жилье стало желанным приобретением для многих покупателей – либо в качестве первого и основного местожительства, либо как замена с лучшими характеристиками для уже имеющейся недвижимости. Однако при этом они сталкиваются с рынком, на котором предложение не в состоянии удовлетворить растущий спрос.
Девелоперы уже давно предупреждают, что предложение нового строительства является недостаточным, и что необходимо больше земли, чтобы начать строить больше домов там, где есть самый высокий спрос. Эксперты отмечают, что в настоящее время все новые объекты, которые строятся, продаются.
Кроме того, с тех пор, как лопнул «пузырь» на рынке недвижимости, в Испании имеет место значительное несоответствие между числом новых домохозяйств и объемом завершенного строительства, которое в настоящее время превышает 740 000 объектов. Так, в 2024 году было создано более 111 000 домохозяйств, что является самым низким показателем за последние четыре года. В результате на рынке жилья уже почти три пятилетки наблюдается явный дефицит, что, в свою очередь, приводит к росту цен.
Именно по этой причине представители сектора строительства регулярно обращаются к политическим партиям с просьбой разблокировать реформы «Закона о земле», которые ускорили бы развитие городских и застраиваемых земель на участках, готовых к возведению домов, или внести изменения в использовании промышленных и офисных земель для жилищного строительства, или произвести корректировку Генеральных планов городского развития (PGOU).
В 2024 году было одобрено строительство 127 721 нового объекта, что является самым высоким показателем в статистике Министерства транспорта с 2008 года, а рост за год составил 16,6%. Регионами, лидирующими по числу разрешений на строительство жилья, стали Андалусия (35 184), Каталония (20 210), Мадрид (20 036) и Валенсийское сообщество (16 949). Хотя все эти автономии зафиксировали улучшение или сохранение показателей на уровне 2023 года, это не самый лучший показатель за последние пять лет за исключением Андалусии. Галисия, где в конце 2024 года было выдано почти 6000 лицензий, пережила один из самых существенных подъемов – на 71% по сравнению с 2023 годом, тогда как в Андалусии этот показатель был зафиксирован на отметке 29%.
Получение разрешения – это первый шаг, позволяющий строить дома, хотя для запуска процесса необходимо предпринять ряд дополнительных шагов – таких как заключение контрактов со строителями и поставщиками. Работы обычно не начинаются до тех пор, пока не будет достигнут очень высокий процент предварительных продаж, что удлиняет сроки строительства до полного завершения объекта. Из-за этого всегда существует временной период в несколько месяцев (или лет) между моментом утверждения объекта и началом строительства, а также моментом, когда его объявят завершенным, и продажа будет официально оформлена у нотариуса.
В 2024 году также было начато строительство 112 220 единиц жилья для свободной продажи. И снова, согласно данным Министерства жилищного строительства и городских программ (MIVAU), лидирует Андалусия (25 050), но на этот раз за ней следуют Мадрид (18 412), Каталония (15 244) и Валенсийское сообщество (12 681). Причем все они кроме Мадрида демонстрируют лучшие показатели с 2008 года.
Андалусия занимает первое место и по числу завершенного жилья на свободном рынке – почти 19 000 единиц. За ней следуют Мадрид (чуть более 13 500), Каталония (более 11 750) и Валенсийское сообщество, которое впервые с 2010 года достигло отметки в 10 500.
По данным MIVAU, в 2024 году было продано 65 486 новых объектов, что на 8,7% больше, чем годом ранее, но ниже показателей 2021 и 2022 годов. В Андалусии число проданных объектов составило 13 677 (больше всего – в провинциях Малага и Севилья, 5410 и почти 3000 соответственно), в Валенсийском сообществе – 10 793 (в провинции Аликанте 6478 против 3315 в Валенсии), в Каталонии – почти 9200 продажами (6737 сделок купли-продажи пришлось на провинцию Барселона), а в автономном сообществе Мадрид – 9107.
Среди городов лидирует Мадрид (3729, +24%), за которым следуют Малага (1312), Барселона (1166) и Севилья (1082) – все с годовым ростом более чем на 60%. По-прежнему выше отметки в 1000 сделок купли-продажи жилья в новостройках находятся Валенсия (1068) и Ориуэла (1006). В первую десятку также входят Сарагоса (953), Эстепона (730), Мурсия (711) и Кордова (699).
