Исследовательская служба CaixaBank Research подсчитала цены на жилье, расположенное в туристических районах, и выяснила, что один квадратный метр в них стоит на 75% дороже, чем в остальной Испании. Чтобы прийти к такому выводу, это банковское подразделение опиралось на данные, опубликованные Министерством жилищного строительства (MIVAU) об оценочной стоимости домов в 306 муниципалитетах, и применило собственные критерии, чтобы определить, какие из них являются туристическими, а какие – нет.
Из числа этих муниципалитетов туристическими считаются 21% – в частности, это 64 города, в которых проживает 34% населения. Среди них – Мадрид, Сан-Себастьян, несколько провинциальных столиц Средиземноморья (Барселона, Валенсия, Аликанте и Пальма) и отдельные города на побережье Коста-дель-Соль (Малага и Марбелья).
В конце прошлого года во всех этих 64 туристических городах средняя цена на жилую недвижимость составляла 2943 евро/м2 (максимум с лета 2008 года), тогда как в муниципалитетах, которые не входят в эту категорию, этот показатель был равен 1689 евро/м2 (максимум с лета 2011 года). В четвертом квартале 2023 года разрыв между этими двумя показателями достиг 74,2%, а в первые три месяца того же года приблизился к 75%, что стало рекордом в историческом ряду. Для сравнения: в 2007-2008 годах он не превышал 40%.
В случае с Сан-Себастьяном, Мадридом и Барселоной текущая стоимость кв.м более чем в два раза превышает средний показатель для нетуристических районов, а в Марбелье она выше почти на 80%. Далее следуют Пальма (61,4%), Малага (39,2%), Валенсия (17%) и Гранада (9,3%); в Аликанте и Эльче она ниже средней для районов с меньшим туристическим интересом на 4,5% и 31% соответственно.
За последние два года (с лета 2021) жилье, расположенное в туристических районах, подорожало больше, чем на остальном рынке. Такая тенденция наблюдается с момента начала восстановления рынка недвижимости в Испании после финансово-экономического кризиса. Так, в период с четвертого квартала 2014 года по четвертый квартал 2023 года средняя цена в них выросла на 61%, в то время как в других муниципалитетах рост составил 38%.
