Данные оценочной компании Tinsa по общему и крупным рынкам недвижимости за май 2024 года показывают, что цены на новое и вторичное жилье в Испании немного повысились в рамках тенденции стабилизации, которая закрепилась в последние несколько месяцев. В среднем жилье в Испании подорожало на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,3% в годовом исчислении. Лидировать в плане роста цен продолжают регионы, пользующиеся наибольшей популярностью у туристов, хотя они и демонстрируют небольшое замедление по сравнению с предыдущими месяцами.
Месячные колебания в анализируемых группах составили от +0,1% до +1,0%. Средиземноморские побережья и острова сбавили обороты, хотя и зарегистрировали существенный рост по сравнению с апрелем – на 0,7% и 0,5% соответственно. В крупных городах и столицах наблюдался небольшой рост (0,4%), а во внутренних муниципалитетах – более значительный (1%), тогда как столичные регионы оставались стабильными (0,1%).
Изменения в годовом исчислении варьировались в пределах 2-8%. Самый значительный рост имел место на островах (8%), и теперь цены там всего лишь на 0,1 % ниже пика, достигнутого в марте 2008 года во время «пузыря» на рынке недвижимости. При этом средняя стоимость нового и подержанного жилья в Испании на 17,8% ниже максимума 2007-2008 годов. На средиземноморских побережьях жилье подорожало за год на 6,5%, в крупных городах и столицах – на 2,2%, а в столичных регионах и остальных муниципалитетах – на 3,2%.
Как утверждают в департаменте исследований Tinsa, в первые месяцы 2024 года сохранялась положительная динамика занятости, а платежеспособный спрос продолжал способствовать поддержанию активности покупателей и продавцов. Это в сочетании с дефицитом предложения в центрах занятости и туристических районах поддерживает цены на высоком уровне. И хотя до конца года процентные ставки не снизятся, ожидание рынком перехода к экспансионистской денежно-кредитной политике во второй полугодии представляет собой поворотный момент, стимулирующий инвестиционные сделки в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
