Цены на жилье в испанских новостройках продолжают расти и могут завершить этот год на грани рекордных показателей, зафиксированных во время бума на рынке недвижимости. Согласно последнему отчету оценочной компании Sociedad de Tasación, цена за кв.м нового жилья впервые с 2008 года превысила 2800 евро, составив во втором квартале 2809 евро/м2. К концу текущего года она может достичь 2873 евро/м2, что очень близко к отметке 2905 евро/м2, зафиксированной 16 лет назад.
По данным этой компании, весной цены выросли во всех столицах провинций. При этом в годовом исчислении рост составил от 2,1% в Саморе до 8,2% в Малаге и Пальме, которые лидировали по росту цен на новое жилье в течение последних 12 месяцев.
Самая высокая стоимость кв.м недвижимости была зафиксирована в Барселоне, где впервые был преодолен рубеж в 5000 евро/м2 (5047 евро/м2). За ней следуют Мадрид (4269 евро/м2) и Сан-Себастьян (4185 евро/м2). Самый низкий средний показатель имеет место в Сьюдад-Реаль (1286 евро/м2), Касересе (1293 евро/м2) и Бадахосе (1307 евро/м2).
Как утверждают эксперты Sociedad de Tasación, «повышенное давление на цены в основном объясняется нехваткой предложения нового жилья по сравнению со спросом». Окончание пандемии Covid-19 сопровождалось интенсивным восстановлением спроса, причем на первый план вышли новостройки, поскольку именно они отвечали требованиям, предъявляемым к жилью в условиях т. н. «карантина» (террасы, внешние пространства, более просторные и светлые помещения). Это, а также наличие накопленных сбережений и период, когда финансирование было легкодоступным, повысило их привлекательность.
В роли основных покупателей нового жилья в основном выступают обеспеченные испанцы и граждане других государств, которые видят в нем возможности для инвестиций. На рост цен влияют такие факторы как высокая стоимость строительства, цены на некоторые виды сырья и нехватка рабочей силы.
Однако рост цен замедляется (6,4% в годовом исчислении по сравнению с 7,1% в конце 2022 года), и в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится. Существует несколько факторов, вызывающих некоторое сокращение спроса, к числу основных из которых относятся нестабильность экономической ситуации, ужесточение условий финансирования, а также неопределенность, связанная с выборами и новым «Законом о жилье».
