Согласно прогнозам компании Savills, в 2023 году цены на жилье в испанских новостройках могут вырасти на 5-7%, несмотря на то, что объемы продаж будут иметь тенденцию к снижению, с корректировкой примерно на 20% после рекордного года. При этом они все еще будут находиться на среднем уровне последних 5 лет – порядка 575-600 тысяч единиц.
В настоящее время объем ввода нового жилья составляет 80 тысяч единиц в год. По сравнению с предыдущими периодами, принимая во внимание прогнозы численности населения и домохозяйств в Испании, а также сокращение количества людей на одно домохозяйство, необходимо удвоить активность застройщиков, чтобы достичь показателя в 150-175 тысяч.
В сочетании с тенденцией к снижению числа заявок на ипотеку и увеличению коэффициента доступности жилья (расходы на выплату кредита), который в настоящее время составляет 36% от дохода семьи при оптимальном уровне 33%, растет спрос на аренду. Однако нехватка предложения на рынке аренды также ведет к росту цен.
В 2022 году в Испании появилось около 5000 новых объектов, предназначенных специально для сдачи в аренду. В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию еще 8000, а в 2024 году – 9000. При таких показателях большая часть предложения на рынке арендного жилья (порядка 95%) остается в руках частных лиц или частных инвесторов.
Согласно общеевропейскому опросу, проведенному Savills среди группы инвесторов с активами под управлением более 1 млрд евро, половина из них ожидает, что в их портфеле 25% активов будет приходиться на сектор жилья. При этом особый интерес проявляется к многоквартирным домам и студенческим общежитиям.
