По данным портала Idealista, в течение 2022 года число объектов жилой недвижимости, сдаваемых в аренду, сократилось на 17%. Однако в условиях уменьшения предложения продолжают расти не только спрос, но стоимость аренды, которая в годовом исчислении увеличилась на 8,4%. Наиболее ощутимым повышение арендных ставок оказалось в Барселоне (25,7%), Валенсии (20,9%), Малаге (20,7%) и Мадриде (11,2%).
Почти во всех столицах испанских провинций внесение арендной платы по-прежнему требует больших финансовых затрат, чем выплата ипотечного кредита. Так, в первом случае семьи в среднем тратили 24,3% своего дохода вместо 23,1% по состоянию на октябрь 2021 года, а во втором – 23,5% вместо 20,1%. Это объясняется увеличением процентных ставок по ипотеке и, как следствие, ее подорожанием, а также инфляцией. Все это также влияет на стоимость строительства и усложняет доступ к покупке жилья.
Согласно исследованию, проведенному компанией Testa Home, спрос на аренду жилья в крупных городах Испании стабильно растет с 2013 года ввиду восстановления экономики, повышения занятости, социальной мобильности, демографических изменений, увеличения числа студентов и иммигрантов. Однако в период с 2009 по 2017 год новые дома практически не возводились, а цены на современные новостройки доступны для незначительной части населения.
Несмотря на то, что новое жилье строится, очевидно, что рост спроса идет гораздо быстрее, чем рост предложения, и запасы, доступные в любой момент времени, становятся все меньше и меньше. Дефицит строительства жилых объектов для последующей сдачи в аренду и политические меры – такие как ограничение арендной платы в 2% для продлевающихся договоров или готовящийся к принятию «Закон о жилье» приводят к тому, что предложений становится все меньше и меньше. При этом наиболее выгодные из них находятся на рынке менее 24 часов. Согласно данным Idealista, в октябре 2022 года таковых насчитывалось 15%.
Несмотря на то, что к концу года уровень инфляции в Испании снизился до 5,8%, многие домохозяйства потеряли покупательную способность при том, что ипотечные кредиты стали дороже. Euribor закрыл декабрь на отметке 3,018%, что является самым высоким показателем с 2008 года. Этот факт заставляет многих испанцев отказаться от мыслей о покупке собственного жилья.
В последнее время сектор аренды становится все более профессиональным, и с приходом инвесторов, а также менеджеров или специализированных компаний, на рынке появляются отремонтированные квартиры улучшенного качества, которые выглядят более привлекательными для населения. Соответственно, арендаторы, которые хотят перемен к лучшему и могут себе это позволить, готовы платить больше.
Далеко не последнюю роль в подорожании аренды – прежде всего, в курортных городах на средиземноморских побережьях Испании – играет увеличение потока иностранцев, работающих в удаленном режиме, для которых существующие арендные ставки являются более чем доступными. В свою очередь, среди испанцев средний возраст арендаторов увеличивается в сторону 35-44 лет – поколения, которое во второй половине прошлого десятилетия уже было бы домовладельцами. Тем не менее, у большинства из них уже есть стабильная работа, семья, некоторые накопления и планы на будущее, поэтому они выбирают опцию «аренда с правом покупки».
