В связи с дебатами относительно возможного принятия в Испании нового Закона о жилье, который подразумевает фактическое изъятие у крупных собственников «лишних» пустующих объектов, возник вопрос, кого из них следует относить к этой категории.
По состоянию на текущий момент единого и четкого определения «крупного собственника» не существует, и каждое автономное сообщество устанавливает свои критерии.
Последний раз данное определение появилось в постановлении центрального правительства Испании, принятом в марте прошлого года. Оно вводило четырехмесячный мораторий на оплату аренды или скидку 50% на этот срок для арендаторов, если жилье принадлежало крупным собственникам. К таковым относились лица, владеющие более чем десятью жилыми объектами городского типа или же общей площадью недвижимости свыше 1500 кв.м. В первом случае исключались гаражи и подсобки, а во втором — учитывались коммерческие помещения и земельные участки.
Некоторые испанские автономии ввели данное определение еще раньше, и первой это сделала Каталония в Законе-24/2015 от 29 июля. Крупным собственником признавались финансовые организации, инвестиционные фонды, их филиалы в виде риэлторских агентств и юридические лица, обладающие жилой недвижимостью суммарной площадью более 1250 кв.м. Они были обязаны обратиться к арендаторам с предложением о социальной аренде, прежде чем подавать заявление на их выселение.
В Валенсийском сообществе и на Балеарских островах крупными собственниками считаются как юридические, так и физические лица, которым принадлежит более 10 объектов. Островное правительство уже изъяло ряд объектов у более чем 50 крупных собственников, выплатив им компенсацию значительно меньше рыночной стоимости, что вызвало вполне обоснованные опасения со стороны владельцев пустующего жилья.
