Мадрид занял лидирующие позиции благодаря уникальному сочетанию следующих факторов:
- экономический рост и стабильность;
- высокое качество жизни;
- конкурентоспособные цены;
- хорошая инфраструктура и транспортная сеть;
- развитая система здравоохранения;
- универсальный рынок недвижимости;
- привлекательность для латиноамериканских инвесторов;
- мобильность;
- цифровизация государственных услуг.
В рейтинге «Mapping the World’s Prices 2025», составленном Deutsche Bank, Мадрид занимает 16-е место среди городов мира с наилучшим качеством жизни, опережая Милан, Брюссель или Барселону, которая находится на 46-м месте.
На фоне общего замедления экономического роста перспективы испанской столицы выглядят очень позитивными. По прогнозам, к концу 2025 года ее ВВП вырастет на 2,8%, что на 0,2% выше, чем по Испании в целом. Кроме того, ожидается, что эта тенденция к росту сохранится и в течение 2026 года.
Несмотря на то, что жилье в Испании продолжает дорожать, цена квадратного метра в Мадриде по-прежнему относительно доступна по сравнению с другими европейскими городами. По данным портала Idealista, в сентябре она достигла 5677 евро/м2 со значительными колебаниями в зависимости от района. Так, на Пасео-де-Реколетос, который стал самой дорогой улицей Испании, квадратный метр стоит 19 000 евро. С другой стороны, в районе Саламанка средняя цена составляет 9706 евро/м2, а в Усере – 3177 евро/м2.
По мнению экспертов, эти цены все еще приемлемы для инвесторов с высокой покупательной способностью, и у них есть потенциал для роста. При этом Мадрид предлагает широкий спектр возможностей для любого типа инвесторов в недвижимость – от сегмента «low budget» до «prime», включая растущий интерес к таким тенденциям как «house flipping».
Первая десятка рейтинга самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недвижимость выглядит следующим образом (в скобках – место в 2024 году):
- 1 (1). Лондон
- 2 (3). Мадрид
- 3 (2). Париж
- 4 (4). Берлин
- 5 (7). Мюнхен
- 6 (5). Амстердам
- 7 (6). Милан
- 8 (9). Франкфурт
- 9 (11). Гамбург
- 10 (8). Лиссабон
