Марбелья – жемчужина побережья Коста-дель-Соль, фешенебельный город-курорт, в течение многих лет считающийся самым дорогим, модным и престижным в Испании. Марбелья раскинулась у подножия горной гряды Сьерра-Бланка, защищающей город от холодных северо-западных ветров. Такая защита обеспечивает курорту собственный микроклимат: высокую среднегодовую температуру (18-19˚С), умеренное количество осадков и более 320 солнечных дней в году. Климат – первое, что обусловливает невероятную популярность Марбельи среди жителей других регионов Испании и иностранных туристов, а второе – отличная инфраструктура и высокий уровень сервиса сферы обслуживания.
Город Марбелья: общее описание
Город, включая ближайшие пригороды, на 28 км протянулся вдоль моря. И все эти километры представляют череду разнообразных пляжей (песчаных и галечных, обустроенных и диких), живописных бухт, широких прогулочных набережных.
На рекламных плакатах и туристических открытках Марбелья выглядит идеальным курортом: бескрайнее Средиземное море красиво контрастирует с городом, в архитектуре которого преобладающим цветом является белый – главный урбанистический цвет Андалусии, и все это – на фоне яркого, четко очерченного горного массива Сьерра-Бланка. Живописно, притягательно и очень по-андалузски выглядит самый популярный курорт Испании.
Как и большинство испанских курортов, Марбелья начала свое развитие в середине прошлого века, стремительно превращаясь из небольшой рыбацкой деревни в популярнейший центр туризма. Сейчас это излюбленное место отдыха аристократии, известных политиков, бизнесменов артистов и спортсменов с мировым именем.
Марбелья на карте
Марбелья расположена в 60 км от Малаги, в юго-западной части Коста-дель-Соль. Обслуживает этот регион Испании международный аэропорт Малага – Коста-дель-Соль, четвертый по загруженности в стране. Сеть автодорог и трасс связывает Марбелью с другими населенными пунктами провинции, а также с соседними регионами. Здесь хорошо развито автобусное, железнодорожное и паромное сообщение, а также можно взять в аренду машину любого класса, катамаран или яхту. Вообще,
Марбелья во многом стремится предвосхитить пожелания гостей, предлагая в сфере услуг всё самое актуальное и востребованное, что есть на рынке.
Достопримечательности Марбельи
Исторический центр Марбельи – это старый город внутри древней городской стены, выстроенной еще во времена арабов, и два прилегающих к нему района – Barrio Alto и Barrio Nuevo – соответственно, «Старый район» и «Новый район». Сердце старого города – Апельсиновая площадь (Plaza de los Naranjos) – была выстроена после завершения реконкисты в 1485 году. Окружают площадь старинные дома и кварталы, в которых читается история Марбельи. Самыми интересными являются здание мэрии, выстроенное в конце XVI в., церковь Святой Марии Энкарнасьон (или Богоматери Воплощения), часовня Сантьяго и капелла Сан-Хуан-де-Диос.
Еще одной красивой площадью старой Марбельи является площадь Святого Христа (Plaza Santo Cristo) с фонтаном, украшенным статуей Святой Девы Марии, и часовней XVI в. Санто-Кристо-де-ла-Вера-Крус.
Если прогуляться от исторического центра Марбельи до набережной по бульвару Авенида-дель-Мар, по пути можно полюбоваться на десять оригинальных скульптур Сальвадора Дали.
Есть в Марбелье и несколько красивых городских парков: Аламеда – самый старый городской парк, Аройо-де-ла-Репреса – самый большой по площади, Кальварио – парк, раскинувшийся на склонах холма, с вершины которого открываются красивейшие виды на город и окрестности, Парк Конституции – ближайший к набережной парк с тенистыми аллеями.
Из современных достопримечательностей Марбельи нельзя не отметь район Золотой мили и Пуэрто-Банус, названия которых ассоциируются с роскошью, эксклюзивностью и большими деньгами. Именно в этой зоне Коста-дель-Соль сосредоточены самые дорогие жилые комплексы и урбанизации, самые модные бутики и рестораны, самые шикарные ночные клубы и казино – всё самое-самое.
В районе Золотой мили, тянущейся на 8 км от центра города до Пуэрто-Бануса, находится одна из современных архитектурных достопримечательностей – резиденция «Мар-Мар», принадлежащая арабской королевской семье. Также в Пуэрто-Банусе расположен самый крупный средиземноморский спортивный порт.
Пляжи Марбельи
28 км береговой линии Марбельи представляют собой сплошную череду пляжей. Многие из этих пляжей песчаные, оборудованные всем необходимым для комфортного и безопасного отдыха, с обязательным присутствием спасателей. Есть несколько песчано-галечных пляжей, а также пара пляжей «pet-friendly», на которых можно отдыхать вместе с четвероногими друзьями. Большая часть пляжей раскинулась вдоль прогулочных набережных с многочисленными барами, кафе, ресторанами, магазинчиками и сувенирными лавками.
Самыми известными пляжами Марбельи являются: Эль-Фаро (возле знаменитой приморской набережной Маритимо), Ла-Венус, Ла-Бахадилья, Ла-Фонтанилья, Эль-Кабле, плавно перетекающий в Эль-Пинильо, Касабланка, Нагуэлес, Эль-Анкон, Рио-Верде, Пуэрто-Банус, Нуэва-Андалусия и Эль-Дуке. Все эти пляжи ежегодно удостаиваются высшей награды – Голубого флага – за чистоту, безопасность и хорошее оборудование.
Из более удаленных от центра пляжей можно отметить Сан-Педро-Алькантара и Гуадальмина. Еще два пляжа – Монтерос и Аликанте – примыкают к природоохранным зонам: дюнам Лос-Монтерос и Ла-Адельфа.
Марбелья: районы
Население Марбельи составляет около 140 тысяч человек. В высокий сезон, а также в рождественские и пасхальные праздники население города увеличивается в 1,5-2 раза. В этом нет ничего уникального, так происходит практически во всех средиземноморских курортах Испании. Вот и в Марбелье оживляются все районы: и центральные, расположенные ближе к историческому центру, и отдаленные, расположенные на окраинах Марбельи и на склонах Сьерра-Бланки.
Марбелья подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. При выборе района надлежит руководствоваться собственными предпочтениями: соотношением цены и качества, преимуществами жизни в центре города и на периферии, типом жилья и затратами на его содержание и обслуживание и т.д.
Марбелья делится на семь крупных районов, в каждом из которых есть несколько микрорайонов: Эльвирия-Кабопино, Лас-Чапас – Эль-Росарио, Рио-Реаль – Лос-Монтерос, Марбелья-Пуэбло (центральный городской район), Нагуэлес – Милья-де-Оро (Золотая миля), Нуэва-Андалусия (к этому району относится и Пуэрто-Банус), Сан-Педро-де-Алькантара.
Ниже мы дадим статистику цен по районам и микрорайонам Марбельи по состоянию на июнь 2021 г.
Районы Марбельи: Эльвирия-Кабопино (Elviria-Cabopino)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 2.707 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Cabopino-Artola — 3.332 €/m2,
- Elviria — 2.568 €/m2,
- Hacienda Las Chapas — 2.831 €/m2,
- Marbesa — 3.499 €/m2,
- Real de Zaragoza — 2.884 €/m2,
- Reserva de Marbella — 1.787 €/m2,
- Romana Playa — 3.019 €/m2,
- Santa María — 2.508 €/m2.
Самый дорогой микрорайон – Марбеса – представляет собой большую урбанизацию, выходящую прямо к морю. Основная застройка – виллы с собственными земельными участками и коттеджи. Имеется также несколько жилых комплексов с современными просторными апартаментами. Это очень красивая зона с песчаными пляжами и зелеными островками средиземноморских сосен.
Кабопино – еще один отличный зеленый микрорайон с собственной небольшой гаванью. Пляж Кабопино имеет протяженность 1,5 км. Главная особенность этого пляжа – плавный, пологий спуск в море. Именно поэтому район Кабопино так любят семьи с детьми. Высокие цены на жилье обусловлены ограничением на строительство и отсутствием новых строительных площадок. Кабопино примыкает к природоохранной зоне песчаных дюн и средиземноморских сосен, поэтому строительство строго ограничено, и спрос на объекты всегда превышает предложение.
Эльвирия – очень популярный и более доступный по ценам микрорайон. Центр его расположен в некотором удалении от побережья. Эльвирия достаточно живая и густонаселенная, больше напоминающая маленький городок: здесь есть супермаркеты, банки, аптеки, почтовое отделение, международный и испанский колледжи, иностранные школы и многое другое, что необходимо для комфортного постоянного проживания.
Недвижимость в Эльвирии весьма разнообразна; здесь можно найти все: от простых апартаментов до пентхаусов, от таунхаусов до великолепных вилл. В прибрежной зоне Elviria Playa и Real de Zaragoza находятся самые дорогие жилые комплексы (Hacienda Playa, Cerrado de Elviria Beach и White Pearl Beach). А из находящихся в удалении особого внимания заслуживает Elviria Hills – современный жилой комплекс с собственным полем для игры в гольф.
Районы Марбельи: Лас-Чапас – Эль-Росарио (Las Chapas-El Rosario)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 2.926 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Costabella — 2.743 €/m2,
- El Rosario-Ricmar — 2.981 €/m2,
- Las Chapas-Alicate Playa — 2.819 €/m2,
- Santa Clara — 3.288 €/m2.
Дорогой микрорайон Santa Clara – это целая урбанизация, полное название которой звучит как Santa Clara Golf Marbella. Большую части территории урбанизации занимает гольфовое поле. Недвижимость представлена в основном таунхаусами, смежными коттеджами и виллами.
Районы Марбельи: Рио-Реаль – Лос-Монтерос (Rio Real-Los Monteros)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 3.313 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Alto de los Monteros — 3.010 €/m2,
- Bahía de Marbella — 3.465 €/m2,
- Bello Horizonte-Lindasol — 2.512 €/m2,
- Los Monteros — 5.152 €/m2,
- Rio Real — 3.081 €/m2.
Лос-Монтерос входит в топ эксклюзивных районов Марбельи. Эта элитная урбанизация расположена всего в 5 минутах езды от центра Марбельи и в 15 минут – от Пуэрто-Бануса. В самом центре Лос-Монтерос возвышается пятизвездочный отель Los Monteros Spa & Golf Resort – один из самых престижных и знаковых отелей Марбельи. Лос-Монтерос уникален с точки зрения недвижимости: высококлассным индивидуальным жильем славятся в основном районы, удаленные от моря, в которых нет столь плотной застройки, а многие особняки и виллы имеют немалые земельные участки. Но Лос-Монтерос – это то место, где виллу с собственной большой территорией можно найти и вблизи моря.
Rio Real (полное название — Rio Real Golf) – еще одна знаменитая урбанизация. Как видно из названия, строилась она с расчетом на любителей игры в гольф. На территории урбанизации есть гольфовое поле, пятизвездочный отель, несколько баров и ресторанов, пляжный клуб. Большая часть жилья представлена апартаментами, бунгало и таунхаусами.
Марбелья-Пуэбло (Marbella Pueblo)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 3.068 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Casco Antiguo — 3.504 €/m2,
- Divina Pastora — 2.270 €/m2,
- Huerta Belón-Calvario — 2.987 €/m2,
- Huerta del Prado-La Montua — 2.150 €/m2,
- La Merced — 3.322 €/m2,
- La Patera — 2.510 €/m2,
- Miraflores — 2.298 €/m2,
- Playa Bajadilla-Puertos — 4.010 €/m2,
- Playa de la Fontanilla — 4.242 €/m2,
- Plaza de Toros-La Ermita — 2.255 €/m2,
- Ricardo Soriano — 3.129 €/m2,
- Torrecilla-La Cañada — 2.943 €/m2,
- Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca — 2.322 €/m2.
Как и в любом другом городе, жилой фонд центральных микрорайонов представлен в основном апартаментами, и в небольшом количестве – бунгало и таунхаусами. Самые дорогие объекты – квартиры с видом на море и шикарные пентхаусы – расположены на первой-второй линии моря в зонах Playa Bajadilla-Puertos и Playa de la Fontanilla. Жилье здесь пользуется повышенным спросом, и даже высокие цены не отпугивают покупателей. Недвижимость покупается и для себя (для постоянного проживания, для проведения отпусков), и для сдачи в туристическую аренду. С точки зрения инфраструктуры районы вблизи городских пляжей идеально подходят для жизни и отдыха (мы говорим и о транспорте, и о муниципальных сервисах, и о сфере услуг).
Вторым по популярности микрорайоном городской части Марбельи является исторический центр — Casco Antiguo. Практически все жилье здесь относится к старому фонду, но это дает определенный плюс: можно найти квартиру с прекрасной планировкой и высокими потолками. Также удачей может обернуться покупка жилья, требующего ремонта: обычно такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной.
Нагуэлес – Милья-де-Оро (Nagüeles-Milla de Oro)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 3.716 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- La Carolina-Guadalpín — 3.904 €/m2,
- Lomas de Marbella Club-Puente Romano — 3.599 €/m2,
- Nagüeles — 3.100 €/m2,
- Sierra Blanca — 4.060 €/m2,
- Las Lomas de Río Verde — 6.502€/m2.
Золотая миля Марбельи объединяет три микрорайона: La Carolina-Guadalpín, Lomas de Marbella Club-Puente Romano и Las Lomas de Río Verde (ближайший к Пуэрто-Банусу и самый дорогой). Это один из самых дорогих и престижных районов, в котором сосредоточены не только лучшие жилые комплексы и урбанизации побережья Коста-дель-Соль, но и самые фешенебельные отели, спортивные клубы, бары и рестораны. Здесь можно найти любую недвижимость: от небольших апартаментов до шикарных вилл.
В открытой продаже можно найти объекты по цене 20 млн. €. Цена некоторых вилл, продающихся через агентства без размещения объявлений на публичных порталах недвижимости, достигает 40-50 млн. €. Самые дорогие жилые комплексы Золотой мили сосредоточены в микрорайонах Puente Romano (Las Terrazas de Puente Romano, Santa Petronila, Casablanca, Santa Margarita и Las Torres) и Las Lomas de Río Verde (Oasis de Banús, Rio Verde Playa).
Sierra Blanca – район Марбельи, удаленный от побережья, достаточно большой и плотно застроенный. Основная недвижимость – таунхаусы, коттеджи и виллы. С большей части территории Sierra Blanca открываются красивые виды на побережье. Свое название район получил от одноименного горного хребта, стеной возвышающегося за Марбельей и защищающей ее от северо-западных ветров. Зеленые, благоустроенные жилые комплексы Sierra Blanca чередуются с дорогими виллами и особняками.
Самые известные жилые комплексы — Condado de Sierra Blanca и Mansion Club Marbella, а наиболее дорогие дома можно встретить в урбанизациях Imara и Cascada de Camojan.
Cascada de Camojan – живописная урбанизация, красиво вписанная в природный ландшафт. Она находится на склоне горы Ла-Конча в окружении соснового леса. Это одно из самых популярных мест в окрестностях Марбельи для пеших горных прогулок. Недвижимость по большей части представлена современными виллами и особняками в классическом андалузском стиле. Спрос на жилье здесь всегда превышает предложение.
Нуэва-Андалусия (Nueva Andalucía)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 3.651 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Aloha — 3.509 €/m2,
- La Dama de Noche-La Alzambra — 3.006 €/m2,
- Las Brisas — 4.001 €/m2,
- Los Naranjos — 3.720 €/m2,
- Nueva Andalucía — 3.708 €/m2,
- Puerto Banús — 4.341 €/m2,
- Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana — 2.122 €/m2.
Нуэва-Андалусия – еще один оазис роскоши и престижа. Район очень популярен и у самих испанцев, и у иностранных покупателей. Уровень инфраструктуры здесь сравним с Марбельей: есть торговые центры, магазины, несколько школ и колледжей, спортивные клубы, медицинские центры, банки и т.д. Западная часть района застроена плотнее, и здесь можно найти квартиры, таунхаусы и коттеджи с небольшими земельными участками по умеренным ценам. Самая известная урбанизация – La Campana – расположена в небольшом удалении от моря. На ее территории выстроены многочисленные жилые комплексы, где можно купить отличные апартаменты и пентхаусы.
В восточной части района находятся гольфовые поля, поэтому ее нередко называют Valle del Golf – «гольфовой долиной». Недвижимость здесь дороже и иного типа: большая часть представлена коттеджами и виллами. Наиболее популярными урбанизациями, окружающими гольфовые поля, являются La Quinta Golf & Country Club, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf и Los Naranjos Golf Club.
Пуэрто-Банус – самый модный и фешенебельный район не только Марбельи, но и всего побережья Коста-дель-Соль. Пуэрто-Банус известен своим портом, способным вместить до 900 катеров и яхт, развлекательными центрами, магазинами, бутиками, ресторанами и, конечно же, лучшими спортивными центрами и клубами (гольф-клубами, теннисными кортами, школами верховой езды, яхт-клубами и др.). В Пуэрто-Банусе можно найти любую недвижимость: от небольших односпальных апартаментов до просторных вилл, но по цене значительно выше, чем в других районах Марбельи.
Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 2.906 €. Цены по микрорайонам распределены следующим образом:
- Guadalmina Alta — 2.439 €/m2,
- Guadalmina Baja — 4.108 €/m2,
- Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco — 3.502 €/m2,
- San Pedro Pueblo — 2.253 €/m2.
Сан-Педро-де-Алькантара (или просто Сан-Педро) – самый западный район Марбельи, менее дорогой, но более спокойный и тихий. Сан-Педро многие покупатели недвижимости выбирают для постоянного проживания: инфраструктура здесь развита на высоком уровне, есть все необходимое для детей (детские площадки, учебные и медицинские учреждения), для занятий спортом (всевозможные клубы и центры), а также магазины, банки, супермаркеты, аптеки и многое другое. В Сан-Педро активно ведется новое строительство, поэтому можно выбирать между вторичной недвижимостью и новостройками.
Самым дорогим микрорайоном является Guadalmina Baja, окруженный по периметру гольфовыми полями и спускающийся прямо к морю. Очень зеленый, очень благоустроенный и с красивыми видами на море, этот район пользуется большой популярностью. Особый плюс Guadalmina Baja – большой выбор недвижимости: от апартаментов до вилл. Но есть и минус – маленьких и недорогих квартир в этом районе практически нет, т.е. купить студию или апартаменты с 1 спальной комнатой нереально.
Резюмируем. Марбелья, включая все районы, удобна и для отдыха, и для постоянного проживания. Также это очень интересный с точки зрения инвестиций город. Такой небольшой минус как прохладное море с лихвой окупается плюсами: высоким уровнем сервиса и инфраструктуры.
Если вас интересует покупка элитной недвижимости в Испании, в Марбелье, в том числе и новостроек в Испании класса люкс, вы можете ознакомиться с нашим каталогом объектов здесь. По всем вопросам относительно покупки недвижимости в Испании обращайтесь к нашим специалистам.