Marbella es la perla de la costa de la Costa del Sol, una ciudad turística de lujo que durante muchos años se ha considerado la más cara, la más de moda y la más prestigiosa de España. Marbella se extiende a los pies de la sierra Blanca, que protege la ciudad de los fríos vientos del noroeste. Esta protección da al destino su propio microclima: una elevada temperatura media anual (18-19 °C), precipitaciones moderadas y más de 320 días de sol al año. El clima es lo primero que explica la increíble popularidad de Marbella entre los habitantes de otras regiones de España y los turistas extranjeros, y lo segundo es su excelente infraestructura y el alto nivel de servicio en el sector de los servicios.
La ciudad de Marbella: descripción general
La ciudad, incluidos los suburbios más cercanos, se extiende 28 km a lo largo del mar. Y todos esos kilómetros son una sucesión de playas variadas (de arena y de guijarros, acondicionadas y salvajes), pintorescas calas y anchos paseos marítimos.
En los carteles publicitarios y las postales turísticas Marbella parece el destino ideal: el infinito Mediterráneo contrasta con belleza con una ciudad cuya arquitectura está dominada por el blanco, el principal color urbano de Andalucía, y todo ello sobre el fondo del luminoso y nítidamente perfilado macizo de la sierra Blanca. El destino turístico más popular de España tiene un aspecto pintoresco, atractivo y muy andaluz.
Como la mayoría de los destinos turísticos españoles, Marbella empezó a desarrollarse a mediados del siglo pasado y se convirtió rápidamente de un pequeño pueblo de pescadores en un popularísimo centro turístico. Hoy es el lugar de vacaciones favorito de aristócratas, políticos conocidos, empresarios, artistas y deportistas de fama mundial.
Marbella en el mapa
Marbella está situada a 60 km de Málaga, en la parte suroeste de la Costa del Sol. Esta región de España está atendida por el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol, el cuarto más transitado del país. Una red de carreteras y autovías conecta Marbella con otras localidades de la provincia y con las regiones vecinas. Aquí están bien desarrolladas las comunicaciones por autobús, ferrocarril y ferri, y además se puede alquilar un coche de cualquier categoría, un catamarán o un yate. En general,
Marbella intenta en gran medida anticiparse a los deseos de los visitantes y ofrece en el sector de los servicios todo lo más actual y demandado que hay en el mercado.
Lugares de interés de Marbella
El centro histórico de Marbella es el casco antiguo dentro de la antigua muralla, levantada ya en época árabe, y los dos barrios contiguos, Barrio Alto y Barrio Nuevo. El corazón del casco antiguo, la plaza de los Naranjos (Plaza de los Naranjos), se construyó tras el final de la Reconquista, en 1485. La plaza está rodeada de casas y calles antiguas en las que se lee la historia de Marbella. Los más interesantes son el edificio del ayuntamiento, construido a finales del siglo XVI, la iglesia de Santa María de la Encarnación (o de Nuestra Señora de la Encarnación), la ermita de Santiago y la capilla de San Juan de Dios.
Otra bonita plaza de la vieja Marbella es la plaza del Santo Cristo (Plaza Santo Cristo), con una fuente adornada con una estatua de la Virgen María y la ermita del siglo XVI del Santo Cristo de la Vera Cruz.
Si se pasea desde el centro histórico de Marbella hasta el paseo marítimo por el bulevar Avenida del Mar, por el camino se pueden admirar diez originales esculturas de Salvador Dalí.
En Marbella hay también varios hermosos parques urbanos: la Alameda, el parque urbano más antiguo; Arroyo de la Represa, el más grande por superficie; el Calvario, un parque que se extiende por las laderas de una colina, desde cuya cima se abren unas vistas preciosas de la ciudad y los alrededores; y el parque de la Constitución, el más cercano al paseo marítimo, con alamedas sombreadas.
Entre los lugares de interés modernos de Marbella hay que mencionar la zona de la Milla de Oro y Puerto Banús, cuyos nombres se asocian con el lujo, la exclusividad y mucho dinero. Precisamente en esta zona de la Costa del Sol se concentran los complejos residenciales y las urbanizaciones más caros, las boutiques y los restaurantes más de moda, los clubes nocturnos y los casinos más elegantes: todo lo más de lo más.
En la zona de la Milla de Oro, que se extiende 8 km desde el centro de la ciudad hasta Puerto Banús, se encuentra uno de los lugares de interés arquitectónicos modernos: la residencia «Mar-Mar», que pertenece a la familia real árabe. También en Puerto Banús se encuentra el mayor puerto deportivo del Mediterráneo.
Playas de Marbella
Los 28 km de costa de Marbella son una sucesión continua de playas. Muchas de ellas son de arena, están equipadas con todo lo necesario para un descanso cómodo y seguro y cuentan siempre con socorristas. Hay varias playas de arena y guijarros, y un par de playas «pet-friendly» en las que se puede descansar junto con los amigos de cuatro patas. La mayor parte de las playas se extiende a lo largo de paseos marítimos con numerosos bares, cafés, restaurantes, tiendas y puestos de recuerdos.
Las playas más conocidas de Marbella son: El Faro (junto al famoso paseo Marítimo), La Venus, La Bajadilla, La Fontanilla, El Cable, que se funde suavemente con El Pinillo, Casablanca, Nagüeles, El Ancón, Río Verde, Puerto Banús, Nueva Andalucía y El Duque. Todas estas playas reciben cada año el máximo galardón, la Bandera Azul, por su limpieza, seguridad y buen equipamiento.
Entre las playas más alejadas del centro cabe destacar San Pedro de Alcántara y Guadalmina. Otras dos playas, Los Monteros y Alicate, lindan con zonas naturales protegidas: las dunas de Los Monteros y La Adelfa.
Marbella: zonas
La población de Marbella es de unos 140.000 habitantes. En temporada alta, así como en las fiestas de Navidad y Semana Santa, la población de la ciudad aumenta entre 1,5 y 2 veces. No tiene nada de excepcional: ocurre prácticamente en todos los destinos turísticos mediterráneos de España. También en Marbella se animan todas las zonas: tanto las céntricas, más cercanas al centro histórico, como las alejadas, situadas en las afueras de Marbella y en las laderas de la sierra Blanca.
Marbella es adecuada tanto para las vacaciones como para vivir todo el año. Al elegir la zona conviene guiarse por las preferencias propias: la relación calidad-precio, las ventajas de vivir en el centro o en la periferia, el tipo de vivienda y los gastos de su mantenimiento y conservación, etc.
Marbella se divide en siete grandes zonas, cada una con varias subzonas: Elviria-Cabopino, Las Chapas – El Rosario, Río Real – Los Monteros, Marbella Pueblo (la zona céntrica de la ciudad), Nagüeles – Milla de Oro (la Milla de Oro), Nueva Andalucía (a esta zona pertenece también Puerto Banús), San Pedro de Alcántara.
A continuación daremos las estadísticas de precios por zonas y subzonas de Marbella a junio de 2021.
Zonas de Marbella: Elviria-Cabopino
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 2.707 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Cabopino-Artola – 3.332 €/m²,
- Elviria – 2.568 €/m²,
- Hacienda Las Chapas – 2.831 €/m²,
- Marbesa – 3.499 €/m²,
- Real de Zaragoza – 2.884 €/m²,
- Reserva de Marbella – 1.787 €/m²,
- Romana Playa – 3.019 €/m²,
- Santa María – 2.508 €/m².
La subzona más cara, Marbesa, es una gran urbanización que llega directamente al mar. La edificación principal son villas con parcelas propias y chalets. Hay también varios complejos residenciales con apartamentos modernos y espaciosos. Es una zona muy bonita con playas de arena e islotes verdes de pinos mediterráneos.
Cabopino es otra excelente subzona verde con su propio pequeño puerto. La playa de Cabopino tiene 1,5 km de longitud. Su característica principal es la entrada al mar suave y poco profunda. Por eso la zona de Cabopino gusta tanto a las familias con niños. Los altos precios de la vivienda se deben a la limitación de la construcción y a la falta de nuevos solares. Cabopino linda con una zona natural protegida de dunas de arena y pinos mediterráneos, por lo que la construcción está estrictamente limitada y la demanda de inmuebles siempre supera a la oferta.
Elviria es una subzona muy popular y con precios más asequibles. Su centro está algo alejado de la costa. Elviria es bastante animada y está densamente poblada, más parecida a una pequeña ciudad: hay supermercados, bancos, farmacias, una oficina de correos, colegios internacional y español, colegios extranjeros y muchas otras cosas necesarias para vivir cómodamente todo el año.
Los inmuebles de Elviria son muy variados; aquí se puede encontrar de todo: desde sencillos apartamentos hasta áticos, desde adosados hasta magníficas villas. En la zona costera de Elviria Playa y Real de Zaragoza se encuentran los complejos residenciales más caros (Hacienda Playa, Cerrado de Elviria Beach y White Pearl Beach). Y entre los situados más alejados merece especial atención Elviria Hills, un moderno complejo residencial con su propio campo de golf.
Zonas de Marbella: Las Chapas – El Rosario
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 2.926 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Costabella – 2.743 €/m²,
- El Rosario-Ricmar – 2.981 €/m²,
- Las Chapas-Alicate Playa – 2.819 €/m²,
- Santa Clara – 3.288 €/m².
La cara subzona de Santa Clara es toda una urbanización cuyo nombre completo es Santa Clara Golf Marbella. La mayor parte del territorio de la urbanización la ocupa el campo de golf. Los inmuebles son principalmente adosados, chalets pareados y villas.
Zonas de Marbella: Río Real – Los Monteros
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 3.313 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Alto de los Monteros – 3.010 €/m²,
- Bahía de Marbella – 3.465 €/m²,
- Bello Horizonte-Lindasol – 2.512 €/m²,
- Los Monteros – 5.152 €/m²,
- Rio Real – 3.081 €/m².
Los Monteros figura entre las zonas más exclusivas de Marbella. Esta urbanización de lujo está a solo 5 minutos en coche del centro de Marbella y a 15 minutos de Puerto Banús. En el mismo centro de Los Monteros se alza el hotel de cinco estrellas Los Monteros Spa & Golf Resort, uno de los hoteles más prestigiosos y emblemáticos de Marbella. Los Monteros es único desde el punto de vista inmobiliario: la vivienda individual de alta categoría es famosa sobre todo en las zonas alejadas del mar, que no tienen una edificación tan densa y donde muchas mansiones y villas tienen parcelas considerables. Pero Los Monteros es un lugar donde se puede encontrar una villa con un gran terreno propio también cerca del mar.
Rio Real (nombre completo: Rio Real Golf) es otra famosa urbanización. Como indica su nombre, se construyó pensando en los aficionados al golf. En el territorio de la urbanización hay un campo de golf, un hotel de cinco estrellas, varios bares y restaurantes y un club de playa. La mayor parte de las viviendas son apartamentos, bungalows y adosados.
Marbella Pueblo
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 3.068 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Casco Antiguo – 3.504 €/m²,
- Divina Pastora – 2.270 €/m²,
- Huerta Belón-Calvario – 2.987 €/m²,
- Huerta del Prado-La Montua – 2.150 €/m²,
- La Merced – 3.322 €/m²,
- La Patera – 2.510 €/m²,
- Miraflores – 2.298 €/m²,
- Playa Bajadilla-Puertos – 4.010 €/m²,
- Playa de la Fontanilla – 4.242 €/m²,
- Plaza de Toros-La Ermita – 2.255 €/m²,
- Ricardo Soriano – 3.129 €/m²,
- Torrecilla-La Cañada – 2.943 €/m²,
- Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca – 2.322 €/m².
Como en cualquier otra ciudad, el parque de viviendas de las subzonas céntricas está formado sobre todo por apartamentos y, en menor número, por bungalows y adosados. Los inmuebles más caros, los pisos con vistas al mar y los lujosos áticos, están en primera y segunda línea de playa en las zonas de Playa Bajadilla-Puertos y Playa de la Fontanilla. La vivienda aquí tiene una demanda elevada, y ni siquiera los precios altos asustan a los compradores. Los inmuebles se compran tanto para uso propio (para vivir todo el año o para pasar las vacaciones) como para alquiler turístico. Desde el punto de vista de la infraestructura, las zonas cercanas a las playas urbanas son ideales para vivir y descansar (hablamos tanto del transporte como de los servicios municipales y del sector de los servicios).
La segunda subzona más popular de la parte urbana de Marbella es el centro histórico, Casco Antiguo. Prácticamente toda la vivienda de aquí pertenece al parque antiguo, pero eso tiene una ventaja: se puede encontrar un piso con una distribución excelente y techos altos. También puede resultar un acierto comprar una vivienda que necesita reforma: normalmente estos inmuebles se venden a un precio muy inferior al de mercado.
Nagüeles – Milla de Oro
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 3.716 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- La Carolina-Guadalpín – 3.904 €/m²,
- Lomas de Marbella Club-Puente Romano – 3.599 €/m²,
- Nagüeles – 3.100 €/m²,
- Sierra Blanca – 4.060 €/m²,
- Las Lomas de Río Verde – 6.502 €/m².
La Milla de Oro de Marbella reúne tres subzonas: La Carolina-Guadalpín, Lomas de Marbella Club-Puente Romano y Las Lomas de Río Verde (la más cercana a Puerto Banús y la más cara). Es una de las zonas más caras y prestigiosas, en la que se concentran no solo los mejores complejos residenciales y urbanizaciones de la costa de la Costa del Sol, sino también los hoteles más elegantes, clubes deportivos, bares y restaurantes. Aquí se puede encontrar cualquier inmueble: desde pequeños apartamentos hasta lujosas villas.
En venta abierta se pueden encontrar inmuebles por 20 millones de euros. El precio de algunas villas que se venden a través de agencias sin publicarse en los portales inmobiliarios públicos llega a 40-50 millones de euros. Los complejos residenciales más caros de la Milla de Oro se concentran en las subzonas de Puente Romano (Las Terrazas de Puente Romano, Santa Petronila, Casablanca, Santa Margarita y Las Torres) y Las Lomas de Río Verde (Oasis de Banús, Rio Verde Playa).
Sierra Blanca es una zona de Marbella alejada de la costa, bastante grande y densamente edificada. Los inmuebles principales son adosados, chalets y villas. Desde la mayor parte del territorio de Sierra Blanca se abren hermosas vistas de la costa. La zona recibió su nombre de la cordillera del mismo nombre, que se alza como un muro detrás de Marbella y la protege de los vientos del noroeste. Los complejos residenciales verdes y cuidados de Sierra Blanca se alternan con caras villas y mansiones.
Los complejos residenciales más conocidos son Condado de Sierra Blanca y Mansion Club Marbella, y las casas más caras se encuentran en las urbanizaciones Imara y Cascada de Camoján.
Cascada de Camojan es una pintoresca urbanización bellamente integrada en el paisaje natural. Se encuentra en la ladera del monte La Concha, rodeada de pinar. Es uno de los lugares más populares de los alrededores de Marbella para hacer senderismo de montaña. Los inmuebles son en su mayoría villas modernas y mansiones de estilo andaluz clásico. La demanda de vivienda aquí siempre supera a la oferta.
Nueva Andalucía
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 3.651 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Aloha – 3.509 €/m²,
- La Dama de Noche-La Alzambra – 3.006 €/m²,
- Las Brisas – 4.001 €/m²,
- Los Naranjos – 3.720 €/m²,
- Nueva Andalucía – 3.708 €/m²,
- Puerto Banús – 4.341 €/m²,
- Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana – 2.122 €/m².
Nueva Andalucía es otro oasis de lujo y prestigio. La zona es muy popular tanto entre los propios españoles como entre los compradores extranjeros. El nivel de la infraestructura aquí es comparable al de Marbella: hay centros comerciales, tiendas, varios colegios e institutos, clubes deportivos, centros médicos, bancos, etc. La parte occidental de la zona está más densamente edificada, y aquí se pueden encontrar pisos, adosados y chalets con pequeñas parcelas a precios moderados. La urbanización más conocida, La Campana, está situada a poca distancia del mar. En su territorio se han construido numerosos complejos residenciales donde se pueden comprar excelentes apartamentos y áticos.
En la parte oriental de la zona hay campos de golf, por lo que a menudo se la llama Valle del Golf. Los inmuebles aquí son más caros y de otro tipo: la mayor parte son chalets y villas. Las urbanizaciones más populares que rodean los campos de golf son La Quinta Golf & Country Club, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf y Los Naranjos Golf Club.
Puerto Banús es la zona más de moda y lujosa no solo de Marbella, sino de toda la Costa del Sol. Puerto Banús es conocido por su puerto, con capacidad para hasta 900 lanchas y yates, sus centros de ocio, tiendas, boutiques, restaurantes y, por supuesto, los mejores centros deportivos y clubes (clubes de golf, pistas de tenis, escuelas de equitación, clubes náuticos, etc.). En Puerto Banús se puede encontrar cualquier inmueble: desde pequeños apartamentos de un dormitorio hasta espaciosas villas, pero a un precio considerablemente superior al de otras zonas de Marbella.
San Pedro de Alcántara
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en esta zona es de 2.906 €. Los precios por subzonas se distribuyen así:
- Guadalmina Alta – 2.439 €/m²,
- Guadalmina Baja – 4.108 €/m²,
- Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco – 3.502 €/m²,
- San Pedro Pueblo – 2.253 €/m².
San Pedro de Alcántara (o simplemente San Pedro) es la zona más occidental de Marbella, menos cara pero más tranquila y sosegada. Muchos compradores de inmuebles eligen San Pedro para vivir todo el año: la infraestructura aquí está muy desarrollada, hay todo lo necesario para los niños (parques infantiles, centros educativos y sanitarios), para practicar deporte (todo tipo de clubes y centros), así como tiendas, bancos, supermercados, farmacias y mucho más. En San Pedro se construye activamente vivienda nueva, por lo que se puede elegir entre segunda mano y obra nueva.
La subzona más cara es Guadalmina Baja, rodeada por campos de golf y que desciende directamente hasta el mar. Muy verde, muy cuidada y con hermosas vistas al mar, esta zona goza de gran popularidad. Una ventaja especial de Guadalmina Baja es la gran variedad de inmuebles: desde apartamentos hasta villas. Pero también hay un inconveniente: en esta zona prácticamente no hay pisos pequeños y económicos, es decir, comprar un estudio o un apartamento de un dormitorio es irreal.
Resumimos. Marbella, incluidas todas sus zonas, es cómoda tanto para las vacaciones como para vivir todo el año. Además, es una ciudad muy interesante desde el punto de vista de la inversión. Un inconveniente tan pequeño como el mar fresco se compensa con creces con las ventajas: el alto nivel de servicio e infraestructura.
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