Согласно анализу, проведенному оценочной компанией Sociedad de Tasación, средняя цена на новостройки в Испании в конце 2024 года составила 3028 евро за один квадратный метр. Это является самым высоким показателем за всю историю, превосходящим максимальные значения, которые были достигнуты во времена «пузыря» на рынке недвижимости.
Максимумы 2007 года превзошли четыре региона: Балеарские острова (2802), Каталония (4824), Галисия (1882) и автономное сообщество Мадрид (4673). Кроме того, 10 провинциальных столиц, которые относятся к наиболее напряженным рынкам страны, также установили ценовые рекорды. Помимо прочих в их число вошли Пальма (2802), Барселона (5449), Мадрид (4673), Ла-Корунья (2156), Сан-Себастьян (4512) и Малага (2435).
В 2007 году число домохозяйств в Испании составляло 15,9 млн по сравнению с нынешними 19,3 млн. Рост был выше, чем общий рост населения, что свидетельствует об изменении состава домохозяйств, которые все чаще состоят из меньшего числа людей, что влечет за собой увеличение спроса на жилье.
Аналогичным образом число домохозяйств, арендующих жилье, увеличилось с 14% в 2007 году до 19% в 2024 году. При этом доля дохода, которую они должны тратить на аренду, выросла за этот период с 20% до 34%, что превышает рекомендуемый максимум. Потребительская корзина подорожала за 17 лет с 26% до 32%, тогда как расходы на досуг поднялись с 16% до 18%.
В 2007 году было зарегистрировано 1 238 890 ипотечных кредитов, в то время как в 2024 году было оформлено всего 420 000. Доля кредитов с коэффициентом, который измеряет процентное соотношение между суммой ипотеки и стоимостью недвижимости, выше 80% снизилась с 14,3% до 7,7%, а средний срок выплат сократился с 26 до 24,8 лет. Эти данные свидетельствуют о финансовой стабильности как ипотеки, так и банков, ввиду чего просрочка является более контролируемой, чем во времена «пузыря».
Согласно прогнозам Sociedad de Tasación, рост продаж жилой недвижимости в 2025 году составит 1-2%, что означает около 650 000 сделок. Однако строительство новых объектов будет оставаться на низком уровне с небольшим ростом числа разрешений в годовом исчислении до 130 000 единиц, а несоответствие между спросом и предложением усилит тенденцию к подорожанию жилья.
