Согласно исследованию, проведенному Sociedad de Tasación, по состоянию на конец первого полугодия средняя цена нового жилья в Валенсийском сообществе составила 2016 евро за кв.м. Таким образом впервые с декабря 2008 года была превышена отметка в 2000 евро/м2. Данная тенденция была зафиксирована в июне 2024 года после годового роста на 4% и полугодового – на 1,8%.
Сильнее всего цены на новое жилье увеличились за последний год в Валенсии (4,3%), что соответствует среднему росту по Испании в целом. Также выделяются Аликанте и Кастельон, где рост в годовом исчислении составил 3,3% и 3,1% соответственно. На это влияет стабильный спрос на объекты в новостройках в дополнение к повышению стоимости строительства и дефициту предложения на местных рынках.
В исследовании отмечается развитие таких муниципалитетов как Бенидорм, Торрент, Торревьеха, Сагунт и Вильяхойоса, где средняя цена увеличилась более чем на 4,5% за последние двенадцать месяцев, и более быстрыми темпами по сравнению с Валенсией. При этом в столице Валенсийского сообщества имеет место самая высокая стоимость кв.м. нового жилья – 2245 евро/м2, тогда как в Аликанте этот показатель составляет 1677 евро/м2), а в Кастельоне – 1614 евро/м2. Если не принимать в расчет столицы провинций, то больше всего жилье в новостройках стоит в двух «туристических» городах на побережье, Бенидорме и Беникассиме – 2291 евро/м2 и 1979 евро/м2 соответственно.
В среднем для покупки жилья в Валенсийском сообществе местным жителям потребуется 6,5 лет полной зарплаты до вычета налогов (на общенациональном уровне – 7,6 лет). По сравнению с прошлым годом этот показатель остался неизменным.
Исследование также подтверждает восстановление оптимистичных настроений в секторе недвижимости как Валенсийского сообщества, как и других испанских автономий, после преодоления негативной тенденции последних полутора лет. Снижение процентных ставок должно послужить стимулом для постепенного оживления спроса – с точки зрения продаж и новых ипотечных кредитов.
