Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Испании в 2022 году продолжит активно развиваться. По данным агентства Tinsa, среднее время продажи недвижимости в стране, т.е. время, которое проходит с момента публикации объявления и до подписания договора резерва между продавцом и покупателем, составляет от трех до шести месяцев.
В отдельных провинциях эта средняя величина составляет и вовсе один месяц. Такая ситуация наблюдается в провинции Аликанте, где традиционно высок спрос на недвижимость со стороны не только коренного населения, но и иностранных инвесторов, в первую очередь – европейцев.
Не отстают от европейцев и российские граждане, выбирающие Коста-Бланку не только для постоянного проживания, но и для пассивного бизнеса – инвестиций в туристическое жилье с целью сдачи в краткосрочную аренду.
Так выглядит динамика цен на недвижимость по регионам Испании по состоянию на декабрь 2019 года:
| Автономия | Цена, €/m2 (декабрь 2019) | Рост / падение за месяц | Рост / падение за квартал | Рост / падение за год |
| Испания | 1.763 | +0,1 % | +1,6 % | +4,6 % |
| Андалусия | 1.651 | +0,5 % | +3,3 % | +8,8 % |
| Арагон | 1.320 | -0,1 % | -0,6 % | +2,2 % |
| Астурия | 1.342 | -0,4 % | -1,0 % | -1,1 % |
| Балеары | 3.060 | -0,4 % | -0,1 % | +6,6 % |
| Канары | 1.826 | +0,6 % | +1,8 % | +5,2 % |
| Кантабрия | 1.458 | +0,2 % | +0,3 % | 0,0 % |
| Кастилья-и-Леон | 1.163 | +0,8 % | +0,5 % | -0,2 % |
| Кастилья-Ла-Манча | 865 | -0,3 % | -1,0 % | -1,1 % |
| Каталония | 2.281 | +0,1 % | +1,3 % | +4,7 % |
| Сеута | 2.097 | +0,7 % | -1,1 % | -0,8 % |
| Валенсийское сообщество | 1.377 | 0,0 % | -0,9 % | +3,5 % |
| Страна Басков | 2.581 | +0,3 % | +1,0 % | +2,0 % |
| Эстремадура | 889 | -0,2 % | -1,6 % | -1,3 % |
| Галисия | 1.359 | 0,0 % | +0,5 % | -1,2 % |
| Ла-Риоха | 1.189 | -0,8 % | -1,5 % | +0,4 % |
| Сообщество Мадрид | 2.805 | +0,2 % | +0,4 % | +3,3 % |
| Мелилья | 1.768 | 0,0 % | -0,2 % | +0,3 % |
| Регион Мурсия | 1.045 | +0,2 % | +0,3 % | +4,9 % |
| Наварра | 1.415 | -0,5 % | +1,2 % | +1,1 % |
Лидирующие позиции по итогам 2019 года занимают Канарские и Балеарские острова, Андалусия, Каталония, Мадрид, Валенсийское сообщество и Мурсия.
При покупке недвижимости в Испании с целью сдачи в аренду рекомендуем рассматривать, в первую очередь, провинцию Аликанте и ее побережье – Коста-Бланку. С одной стороны, цена квадратного метра жилья, несмотря на стабильный рост в последние годы, все еще продолжает оставаться доступной и составляет в среднем 1.563 €/м2. При этом спрос на туристическую аренду растет год от года и обеспечивает заполняемость объектов до 90%.
| Регион / Провинция | Цена, €/m2 (декабрь 2019) | Рост / падение за месяц | Рост / падение за квартал | Рост / падение за год |
| Валенсийское сообщество | 1.377 | 0,0 % | -0,9 % | +3,5 % |
| Аликанте | 1.563 | +0,1 % | -0,4 % | +2,8 % |
При покупке недвижимости в Испании для себя и своей семьи рекомендуем руководствоваться личными предпочтениями: желаете жить в тихом районе и не иметь проблем с парковкой – выбирайте современные урбанизации и жилые комплексы вдали от центра. Удаленность от моря и крупных городов позволит за те же деньги купить жилье большей площади, более новое, а то и вовсе напрямую от застройщика.
Начиная с 2017 года, активно возобновилось строительство новых объектов, и в настоящее время они составляют серьезную конкуренцию вторичному жилью. Доля продаж нового жилья в общем количестве сделок в 2019 году составила 18%.
Если вы приняли окончательное решение о покупке недвижимости в Испании в 2022 году, тянуть с его исполнением не стоит: по данным Sociedad de Tasación (компании, занимающейся оценкой рыночной стоимости объектов) в течение ближайших 12 месяцев ожидается рост цен на 3-3,5% на объекты, размещенные на вторичном рынке, и на 5% – на новые объекты.
Эксперты пока не делают далеко идущих прогнозов, но сходятся в одном: рост цен продолжится, по меньшей мере, еще несколько лет до достижения пиковых показателей 2006-2008 гг.
