Побережье Коста-Бланка становится привлекательным регионом для новых иностранных инвесторов, ищущих жилье, которое соответствует их образу жизни. Провинция Аликанте, традиционно ассоциировавшаяся с европейскими покупателями, теперь привлекает гораздо более разнообразную аудиторию.
При этом все более заметную роль играют инвесторы Ближнего Востока – в частности, из Саудовской Аравии, ОАЭ и Катара, стремящиеся дополнить свои инвестиции на Коста-дель-Соль активами по более конкурентоспособным ценам.
Altea Hills становится одним из центров нового спроса
Ярким примером этой тенденции является Altea Hills, один из самых эксклюзивных жилых комплексов в этом регионе.
За последние 18 месяцев здесь зафиксирован рост на 45% по числу покупок, совершенных инвесторами из стран Персидского залива, причем общая сумма сделок в 2025 году составила 85 миллионов евро.
За этой динамикой стоят несколько факторов: стремление к географической диверсификации на фоне нестабильности на Ближнем Востоке, вакуум, образовавшийся в результате вывода российского капитала после санкций 2022 года, а также привлекательная ценовая разница этого региона по сравнению с другими зрелыми рынками.
Аликанте лидирует по доле иностранных покупателей
По данным Национального института статистики (INE), цены на жилье в провинции Аликанте за последний год выросли на 10,8%, а в первом квартале 2025 года 43,7% сделок купли-продажи пришлось на долю иностранных покупателей.
Это самый высокий показатель в Испании, по которому Аликанте опережает даже провинцию Малага (34,75%).
До 2021 года российские покупатели играли определяющую роль в сегменте элитного жилья. Однако вторжение в Украину и последующие международные санкции изменили инвестиционную картину.
Приостановка выдачи «золотых виз» гражданам России и замораживание активов привели к сокращению их доли до 1,58% от общего объема покупок во втором квартале 2022 года.
Эту нишу заняли инвесторы с Ближнего Востока, ищущие убежище в стабильных европейских активах. Их стратегия не предполагает ухода с Коста-дель-Соль, а заключается в диверсификации инвестиций.
Почему Коста-Бланка привлекает новых инвесторов
К более низким ценам на Коста-Бланке добавляются такие факторы, как менее плотная застройка, уединение, деревни, сохранившие свою средиземноморскую самобытность, а также развитая система международного образования с учебными заведениями, ценимыми семьями с высоким уровнем дохода.
Улучшение транспортного сообщения также усилило привлекательность этого региона. Аэропорт Аликанте-Эльче продолжает расширять международные рейсы, и в 2024 году он превысил отметку в 18 миллионов пассажиров.
В свою очередь, высокоскоростной поезд соединяет Аликанте с Мадридом всего за три с половиной часа.
Велнес-туризм усиливает интерес к Альтее
Еще одним отличительным фактором является бум оздоровительного туризма. Открытие ZEM Wellness Clinic в Альтее, специализирующейся на профилактической медицине и долголетии, стимулирует краткосрочные пребывания среди иностранных клиентов с высокой покупательной способностью.
В агентстве недвижимости The Agency Costa Blanca North подчеркивают, что иностранный покупатель больше не соответствует единому профилю.
Интерес растет со стороны США, стран Персидского залива, Скандинавии, Нидерландов, Германии и Великобритании, причем его движущей силой являются те лица, которые стремятся установить постоянное место жительства в Испании или работать отсюда удаленно.
Современный покупатель ищет вид на море, приватность и инфраструктуру
Укрепление курса определенных валют, особенно доллара США, способствовало росту спроса, в то время как ограниченное предложение качественного жилья в самых эксклюзивных районах продолжает поддерживать цены на недвижимость.
В результате с каждой новой сделкой рынок становится все менее региональным и все более международным.
Современный покупатель отдает предпочтение энергоэффективным домам, открытым и светлым помещениям, просторным террасам и видам на море, а также жилым комплексам с инфраструктурой – особенно в таких привилегированных местах, как Altea Hills.
На этом фоне виллы в Испании с приватностью, современными технологиями, панорамными видами и качественной инфраструктурой становятся одним из наиболее востребованных форматов для международных покупателей премиального сегмента.
