Узбережжя Коста-Бланка стає привабливим регіоном для нових іноземних інвесторів, які шукають житло, що відповідає їхньому способу життя. Провінція Аліканте, яка традиційно асоціювалася з європейськими покупцями, тепер приваблює значно різноманітнішу аудиторію.
При цьому дедалі помітнішу роль відіграють інвестори з Близького Сходу, зокрема із Саудівської Аравії, ОАЕ та Катару, які прагнуть доповнити свої інвестиції на Коста-дель-Соль активами за конкурентнішими цінами.
Altea Hills стає одним із центрів нового попиту
Яскравим прикладом цієї тенденції є Altea Hills, один із найексклюзивніших житлових комплексів у цьому регіоні.
За останні 18 місяців тут зафіксовано зростання на 45% за кількістю покупок, здійснених інвесторами з країн Перської затоки, причому загальна сума угод у 2025 році становила 85 мільйонів євро.
За цією динамікою стоїть кілька чинників: прагнення до географічної диверсифікації на тлі нестабільності на Близькому Сході, вакуум, що утворився внаслідок виведення російського капіталу після санкцій 2022 року, а також приваблива цінова різниця цього регіону порівняно з іншими зрілими ринками.
Аліканте лідирує за часткою іноземних покупців
За даними Національного інституту статистики (INE), ціни на житло в провінції Аліканте за останній рік зросли на 10,8%, а в першому кварталі 2025 року 43,7% угод купівлі-продажу припало на іноземних покупців.
Це найвищий показник в Іспанії, за яким Аліканте випереджає навіть провінцію Малага (34,75%).
До 2021 року російські покупці відігравали визначальну роль у сегменті елітного житла. Проте вторгнення в Україну та подальші міжнародні санкції змінили інвестиційну картину.
Призупинення видачі “золотих віз” громадянам Росії та заморожування активів призвели до скорочення їхньої частки до 1,58% від загального обсягу покупок у другому кварталі 2022 року.
Цю нішу посіли інвестори з Близького Сходу, які шукають прихистку в стабільних європейських активах. Їхня стратегія не передбачає відходу з Коста-дель-Соль, а полягає в диверсифікації інвестицій.
Чому Коста-Бланка приваблює нових інвесторів
До нижчих цін на Коста-Бланці додаються такі чинники, як менш щільна забудова, усамітнення, села, що зберегли свою середземноморську самобутність, а також розвинена система міжнародної освіти із закладами, які цінують родини з високим рівнем доходу.
Покращення транспортного сполучення також посилило привабливість цього регіону. Аеропорт Аліканте-Ельче продовжує розширювати міжнародні рейси, і 2024 року він перевищив позначку в 18 мільйонів пасажирів.
Своєю чергою, високошвидкісний потяг сполучає Аліканте з Мадридом лише за три з половиною години.
Велнес-туризм посилює інтерес до Альтеї
Ще одним відмінним чинником є бум оздоровчого туризму. Відкриття ZEM Wellness Clinic в Альтеї, що спеціалізується на профілактичній медицині та довголітті, стимулює короткострокові перебування серед іноземних клієнтів із високою купівельною спроможністю.
В агентстві нерухомості The Agency Costa Blanca North підкреслюють, що іноземний покупець більше не відповідає єдиному профілю.
Інтерес зростає з боку США, країн Перської затоки, Скандинавії, Нідерландів, Німеччини та Великої Британії, причому його рушієм є ті особи, які прагнуть оселитися в Іспанії на постійне місце проживання або працювати звідси віддалено.
Сучасний покупець шукає вид на море, приватність та інфраструктуру
Зміцнення курсу певних валют, особливо долара США, сприяло зростанню попиту, тоді як обмежена пропозиція якісного житла в найексклюзивніших районах продовжує підтримувати ціни на нерухомість.
Унаслідок цього з кожною новою угодою ринок стає дедалі менш регіональним і дедалі більш міжнародним.
Сучасний покупець віддає перевагу енергоефективним будинкам, відкритим і світлим приміщенням, просторим терасам і краєвидам на море, а також житловим комплексам з інфраструктурою, особливо в таких привілейованих місцях, як Altea Hills.
На цьому тлі вілли в Іспанії з приватністю, сучасними технологіями, панорамними краєвидами та якісною інфраструктурою стають одним із найзатребуваніших форматів для міжнародних покупців преміального сегмента.
