Согласно данным Национального института статистики (INE), в июле 2025 года число как сделок купли-продажи жилья, так и подписанных ипотечных договоров выросли на двузначные показатели в годовом исчислении. Рост наблюдается уже в течение 13 месяцев подряд.
В частности, в этом месяце было зарегистрировано 64 730 сделок купли-продажи жилья по всей Испании, что на 13,7% больше в годовом исчислении и является самым высоким показателем за июль с 2007 года. За первые семь месяцев текущего года число зарегистрированных сделок выросло на 18,8%.
Межгодовой рост в июле был обусловлен ростом числа сделок как с новостройками (+22,3% до 13 640 сделок), так и с подержанным жильем (+11,6% до 51 090). В первом случае это лучший результат с 2010 года, когда он составил 21,1% от общего числа сделок.
Регионы с наибольшим ростом
Наибольший рост был зафиксирован в автономных сообществах Эстремадура (28%), Арагон (23,8%) и Кастилия-Ла-Манча (21,1%), в то время как Мадрид и Канарские острова были регионами с самым умеренным годовым ростом, а Наварра (-15,7%) и Кантабрия (-5,9%) – единственными регионами с отрицательными показателями.
Как утверждают представители портала Idealista, «несмотря на огромные проблемы, связанные с недостатком предложения на рынке, объем сделок купли-продажи продолжает удивлять стабильным увеличением. Число проданных в июле жилых объектов превышает даже показатель того же месяца 2007 года и составляет более 700 000 сделок за год. Эти цифры дают представление о силе спроса и объясняют высокую напряженность на рынке, которая приводит к росту цен. В то же время рост цен подталкивает многие семьи к тому, чтобы ускорить свои решения о покупке, воспользовавшись условиями банковского финансирования из-за опасений, что новые повышения могут в будущем исключить их из интересующих рынков».
Ипотека
Что касается подписанных ипотечных кредитов, то, согласно данным INE, их число в июле выросло на 25% в годовом исчислении, достигнув 45 067. Это самый высокий показатель за июль с 2010 года, который повышает совокупный рост за первые семь месяцев года до 24,9%.
Средняя процентная ставка по жилищным кредитам в июле составила 2,94%, что ниже 2,99% в предыдущем месяце и является самым низким показателем с мая прошлого года (2,91%). Таким образом, уже шесть месяцев подряд ставка находится на уровне ниже 3%.
Доля ипотечных кредитов с фиксированной ставкой остается выше 70%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с июнем. В частности, они составили 70,1% новых кредитов против 29,9% с переменной ставкой (вариант, который также включает смешанный тип кредитов).
В июле также увеличилась средняя сумма ипотечных кредитов на жилье, которая достигла 163 307 евро (+7,6% в годовом исчислении), в то время как общий заемный капитал вырос на 34,5% почти до 7,36 млрд евро. За первые семь месяцев года число ипотечных кредитов на покупку жилья увеличилось на 24,9%. При этом заемный капитал вырос на 41,1%, а средняя сумма выданных кредитов – на 13%.
Среди регионов по годовому росту числа ипотечных кредитов в июле лидируют Арагон (79,7%), Ла-Риоха (45%) и Канарские острова (43,4%), тогда как Наварра является единственной автономией с отрицательным показателем (-2,4%). В свою очередь, наиболее умеренный рост продемонстрировали автономное сообщество Мадрид (4,2%) и Астурия (5,1%).
