Обзор рынка аренды недвижимости в Испании в 2022 году

В 2022 году рынок аренды недвижимости в Испании продолжает претерпевать изменения. Все началось в 2020 году, когда в связи с локдаунами и закрытыми границами многие собственники-арендодатели начали спешно менять приоритеты, переходя от краткосрочной туристической аренды к долгосрочной.

Эту же тенденцию мы наблюдали в 2021 году и продолжаем наблюдать в текущем 2022 году. Это вовсе не означает, что рынок туристического жилья переживает кризис, но то, что многие арендодатели предпочли стабильность рентабельности – очевидный факт.

Из новшеств на рынке долгосрочной аренды недвижимости в Испании в 2022 году можно отметить следующие:

• Все возрастающая популярность страховок от недобросовестных арендаторов.
• Жесткие требования к экономическому положению арендатора, его семейному и рабочему положению.
  Готовность арендодателей принять арендную плату на 6, а иногда и на 12 месяцев вперед.
  Требование представить в качестве дополнительных гарантий поручителей.

Статистика по рынку аренды недвижимости в Испании

Цены на аренду в Испании в 2022 году продолжают расти почти во всех регионах. Небольшой спад наблюдается лишь в удаленных от моря аграрных провинциях, не имеющих развитой промышленности, сферы услуг, туристического сектора и, соответственно, не пользующихся большим спросом.

Так выглядит ситуация на рынке аренды в Испании с разбивкой по регионам по состоянию на апрель 2022 года:

Прогнозы экспертов: что ждет рынок аренды жилья в Испании в обозримом будущем

Эксперты называют текущую ситуацию на рынке бумом аренды, связанным, во-первых, с частичным восстановлением экономики и занятости; а во-вторых, со все ускоряющимся ростом инфляции, желанием инвестировать в активы убежища (одним из которых всегда считалась недвижимость) и извлекать из них прибыль.

Банк Испании спрогнозировал на 2022 год инфляцию на уровне 4,5%, на 2023 год – 2,9%, на 2024 год – 2,5%. Bankinter дает более пессимистичный прогноз на 2022 год, называя 6,9%, и более оптимистичный на 2023 год – 2,0%.

Кроме того, эксперты едины во мнении, что цены на аренду продолжат расти в обозримом будущем. 2022 года называют годом возвращения к нормальной жизни и предрекают рост цен на аренду в среднем на 5%, а в крупных городах – до 10%.

Стоит отметить, что цены на аренду росли все последние годы. В общей сложности с 2015 года аренда в Испании подорожала на 41% и в первую очередь – за счет значительной диспропорции между спросом и предложением.

Закон о городской аренде предусматривает ежегодное индексирование цены, зафиксированной в первоначальном договоре, в зависимости от роста индекса потребительских цен. Возможность актуализировать цены вслед за инфляцией пришлась по душе многим собственникам. Это же послужило толчком к росту спроса на ипотечные кредиты, т.к. позволило объектам с ипотекой стать хоть и минимально, но рентабельными.

Городами, в которых в 2022 году ожидается максимальный рост цен на аренду недвижимости, называются следующие: Мадрид, Барселона, Малага, Пальма-де-Майорка и Валенсия.

Что касается арендаторов, то бóльшая часть сделок придется на молодежь в возрасте до 35 лет. Уже сейчас доля молодых арендаторов превышает 70%, а причина этому одна – молодым семьям с ограниченными доходами труднее всего приобрести жилье в собственность, цены на которое неумолимо растут (как на вторичном рынке, так и от застройщиков), поэтому аренда жилья становится вынужденной необходимостью.

На ипотечном рынке все идет к тому, что банки вступят в отчаянную борьбу за молодых заемщиков. Banco Santander разработал программу финансирования молодежи на покупку первого жилья до 95% от цены сделки, правда, требуя представить хотя бы одного поручителя. К сожалению, на ценах на аренду это вряд ли отразится, т.к. спрос все равно будет превышать предложение в крупных городах и популярных курортах.

Но что реально может изменить ситуацию на рынке аренды жилья в Испании (правда, пока непонятно, в какую сторону), так это выход нового закона о жилье, проект которого был одобрен Правительством и ожидает одобрения Конгрессом.

Закон предусматривает методы контроля рынка аренды, в первую очередь – в особо напряженных районах, а также штрафные санкции в отношении крупных собственников. С одной стороны, закон может обеспечить контроль цен, с другой стороны – напугать многих собственников и вынудить их отказаться от сдачи своих объектов в долгосрочную аренду. Время покажет.