Рост инвестиций и динамика сделок
По данным Ассоциации консалтинговых компаний в сфере недвижимости (ACI), в 2025 году инвестиции в испанскую недвижимость достигнут 17 миллиардов евро. В частности, объем операций в этом году на территории страны вырастет на 30% по сравнению с 2024 годом, в то время как в ЕС он остался стабильным.
Почему Испания остается одним из самых привлекательных рынков
Ожидается, что 2025 год станет третьим в истории для инвестиций в недвижимость, уступая только 2019 и 2022 годам. Испания входит в «топ-10» мировых рынков и является самым привлекательным рынком в Европе, а недвижимость – одним из самых динамичных секторов испанской экономики, несмотря на структурную проблему доступа к существующему жилью, вызванную дисбалансом между спросом и предложением.
Главный секрет этого успеха заключается в том, что Испания предлагает инвесторам экономический рост, который помимо прочего позволил снизить частный долг и осуществить первые основные (наиболее безопасные) операции с коммерческими активами и офисами. Что касается жилья, то численность населения Испании выросла на полмиллиона человек, и это привело к большому дисбалансу, поскольку предложение жилья не увеличилось – в том числе из-за нехватки готовых земельных участков.
Контекст в Европе
Что касается европейской ситуации, то показатели Испании сравняются с показателями Франции, которая в лучший год получила более 50 миллиардов евро. Это все еще далеко от других стран – таких как Германия, чей рекорд составляет 120 миллиардов.
В 2025 году объемы инвестиций в Старом Свете останутся стабильными по сравнению с 2024 годом, что контрастирует с положением дел в Испании. Например, инвестиции в европейском секторе логистики упали, тогда как в Испании они остались стабильными. В этом смысле Испания стала ликвидным рынком в отличие от того, что происходило в прошлом, когда иностранные инвесторы приезжали в страну только, если доходность за рубежом снижалась.
