В 2024 году жилой сектор стал безусловным лидером испанского рынка недвижимости. Именно этот сегмент, объединяющий жилье и новые формы проживания – такие как «коливинг», «гибкая аренда» или резиденции для студентов и пожилых людей, привлек наибольшее количество инвестиций. И все указывает на то, что в текущем году эта тенденция усилится.
По данным консалтинговой компании JLL, в прошлом году этот сектор привлек 2,778 миллиарда евро прямых инвестиций – на 40% больше по сравнению с 2023 годом. На его долю пришлось 27% всех инвестиций в недвижимость на внутреннем рынке, причем она увеличивалась с каждым месяцем.
Так, только в четвертом квартале объем привлеченных средств составил 1,544 миллиарда евро (более половины от общего объема за год), что свидетельствует о росте на 91% в квартальном исчислении и на 435% в годовом исчислении. По словам представителей компании, показатель последних трех месяцев года был достигнут благодаря подписанию двух крупных сделок на общую сумму 750 миллионов евро.
По прогнозам компании, в 2025 году испанская жилая недвижимость продолжит привлекать внимание международного капитала. Не исключено, что в течение года инвестиции в нее превысят 4 миллиарда евро, что будет означать рост почти на 43% по сравнению с предыдущим годом и на 100% по сравнению с 2023 годом. В таком случае это станет рекордом за всю историю.
В 2024 году лидером стал сегмент многоквартирного жилья, включающий, например, проекты строительство новых домов для сдачи в аренду. В него было вложено 1,16 млрд евро – на 22% меньше, чем годом ранее. Среди основных сделок выделяются две, которые были заключены в конце года: приобретение компанией Savills IM проекта из 455 объектов для сдачи в аренду в мадридском квартале Мендес Альваро недалеко от автовокзала и покупка компанией Avalon 944 единиц жилья в различных районах Мадрида.
Вторым сегментом по объему инвестиций стали студенческие общежития, которые привлекли 756 млн евро капитала – на 972% больше, чем в 2023 году. Этот показатель был обусловлен приобретением компанией Azora 12 студенческих общежитий у EQT Exeter, что стало одной из самых значительных сделок с недвижимостью в прошлом году. Сумма сделки оценивается в пределах 400-500 миллионов евро.
Что касается «гибкого жилья» («flex living»), то в прошлом году тенденция роста продолжилась: объем инвестиций составил 550 миллионов евро. По данным JLL, этот показатель вырос на 288% в годовом исчислении, а эталонной сделкой стала покупка компанией Greystar у Bain Capital трех активов, расположенных в Алькобендасе, Баракальдо и Сан-Кугат-дель-Вальес, общим числом около 1800 единиц.
В секторе здравоохранения, включающем резиденции для пожилых людей, объем инвестиций в 2024 году достиг 312 млн евро, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее значительными сделками стали приобретение восьми центров Ibermedic компанией Sanitas в Мадриде и покупка 11 домов престарелых компанией Romano Senior.
