Рынок недвижимости Испании: итоги 2022 и прогнозы на 2023

Рынок недвижимости в Испании в 2022 году по данным официальной статистики и тем, что были представлены крупнейшими Интернет-порталами, демонстрировал стабильный рост. Тем не менее, ведущие эксперты рынка отмечают, что толчок к росту был дан в постпандемийный период 2020-2021 гг., а весь 2022 год рынок продолжал развиваться по инерции.

Рынок недвижимости в Испании: купля-продажа

Нестабильная политическая обстановка в Европе, энергетический кризис, рост цен на энергоносители, непредвиденно высокая инфляция 2022 года, снижение покупательной способности испанских семей так или иначе негативно скажутся на рынке, замедлив его инерционное движение. И в 2023 году мы будем наблюдать, скорее, весьма и весьма умеренный рост цен в пределах 2-4% годовых. К сожалению, рост доходов большинства семей не будет поспевать за ростом расходов и инфляцией, и собственное жилье для многих вновь станет недоступным.

Интересно, что разница между ценой продавца, указанной в объявлении, и ценой покупателя, которую последний готов заплатить за конкретный объект, в среднем составляет 20%. Такую статистику ведет портал Idealista, предлагая посетителям сайта указать, сколько они были бы готовы заплатить за то или иное жилье.

Пик продаж недвижимости в Испании в 2022 году пришелся на сентябрь: в этом месяце был зафиксирован самый высокий годовой рост цен (+6,9% по отношению к сентябрю 2021 года) и наибольшее количество сделок. Тем не менее, к концу года все крупные агентства недвижимости в стране отметили снижение заявок на 20-40%.

Что касается новой недвижимости от застройщиков, эксперты прогнозируют превышение спроса над предложением. Аналогичную тенденцию на рынке нового жилья можно было наблюдать весь 2022 год: несмотря на заметное подорожание новых объектов, многие покупатели предпочитают их объектам вторичного рынка. Причина – повсеместное внедрение новых технологий в строительстве: звукоизолирующих, энергосберегающих, и т.д.

Ипотека в Испании: прогнозы на 2023 год

Ипотечный рынок в 2023 году несомненно претерпит изменения:

• во-первых, в связи с ростом процентных ставок снизится спрос на ипотечное кредитование в Испании;
• во-вторых, на первое место выйдут кредиты, выдаваемые под фиксированную процентную ставку или смешанную процентную ставку;
• в-третьих, банки ужесточат условия для получения ипотечных кредитов.

В апреле 2022 года Euribor, к которому привязаны плавающие процентные ставки испанских коммерческих банков, вышел из отрицательной зоны и к декабрю 2022 года достиг отметки 3,018%. Банки, все как один, отмечают увеличение заявок от своих клиентов на переоформление действующих ипотечных кредитов с плавающих процентных ставок на фиксированные.

Прогнозы по рынку относительно количества сделок дают снижение на 15-20%. 2022 год завершился рекордными 600.000 сделок, что сравнимо с годами бума на недвижимость в Испании. Одновременно эксперты прогнозируют рост числа предложений и увеличение среднего срока реализации объектов, что сыграет на руку покупателям и позволит им без спешки и более вдумчиво подходить к выбору. От цен ожидают существенного замедления роста, однако о снижении речи не идет.

Цены на недвижимость в Испании в декабре 2022 года

В декабре 2022 года средняя цена квадратного метра жилья в Испании составила 1921 €. По данным интернет-портала Idealista, распределение цен по регионам выглядит следующим образом (в скобках указаны исторические максимумы):

Рынок недвижимости в Испании: аренда

На рынке аренды недвижимости в Испании не предвидится никаких существенных изменений в 2023 году. Предложение будет по-прежнему сильно отставать от спроса, и мы продолжим наблюдать острый дефицит жилья, предназначенного для долгосрочной аренды. Цены на долгосрочную аренду в 2023 году в Испании продолжат расти. Уже сейчас по статистике в восьми столицах провинций средние затраты на аренду жилья превышают треть доходов семьи.

Но вот что интересно: многие собственники после окончания первого договора аренды принимают решение о продаже объекта. Причина – высокие риски и правовая незащищенность владельцев:

• в случае долгосрочной аренды – от арендаторов-неплательщиков;
• в случае пустующего жилья – от захватчиков «окупас».

К сожалению, такое положение дел лишь усугубляет и без того непростую ситуацию на рынке аренды.

По-прежнему максимальные проблемы с поиском жилья будут испытывать семьи с невысоким уровнем дохода, предприниматели и одинокие граждане – эти три категории арендаторов вызывают наибольшие опасения у собственников-арендодателей.
По мнению потенциальных арендаторов цены на рынке завышены на 14-20%. Самыми «переоцененными» в 2022 году по данным статистики стали Андалусия и Балеарские острова.