По данным Национального института статистики (INE), в октябре 2024 года в Испании было зарегистрировано 69 418 сделок купли-продажи жилья, что на 51,3% больше в годовом исчислении. Это самый высокий месячный показатель с мая 2007 года, а число сделок в уходящем году увеличилось на 7,5% по сравнению с предыдущим годом.
Число сделок с жильем в новостройках выросло на 83,4% по сравнению с октябрем 2023 года, достигнув 16 224, а с подержанными объектами – на 43,6%, до 53 194. Оба рынка зафиксировали положительный годовой баланс, хотя за первые 10 месяцев этого года продажи нового жилья росли сильнее – на 18,9% против 4,8% в случае «вторички».
По мнению экспертов портала Idealista, объем сделок, заключенных в октябре, подтверждает, что скрытый спрос очень сильно активизировался после снижения стоимости финансирования и из-за опасений, что цены продолжат сильный рост. Тем не менее, проблема предложения на рынке еще далека от решения, и в конце 2024 года она только усугубится.
Генеральный совет официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании также подчеркивает, что данные INE являются очевидным признаком того, что в связи с ростом процентных ставок был накоплен очень значительный спрос, который во второй половине года трансформировался в покупки. Эти цифры – очень хорошая новость не только для сектора недвижимости, но и для экономики в целом, поскольку приобретение жилья представляет собой ключевой макроэкономический показатель для анализа финансового здоровья страны и платежеспособности ее домохозяйств. Изменение экономической политики Европейского центрального банка (ЕЦБ) также стало определяющим фактором, поскольку значительная часть операций проводится с использованием ипотечного кредитования.
Ожидается, что тенденция к увеличению объема продаж продолжится в ближайшие месяцы при сценарии экономического роста в Испании, снижении Euribor и стабильном спросе со стороны как испанских, так и иностранных покупателей. Однако при этом следующие показатели роста в годовом исчислении не будут такими же значительным.
В октябре увеличение числа сделок купли-продажи было зафиксировано во всех автономных сообществах Испании, а наибольшим оно оказалось в Ла-Риохе (88,2%), Кантабрии (81,3%) и Астурии (69,8%). Показатель, превышающий средний по стране, имел место в Стране Басков, Кастилии-Ла-Манче, Галисии, Кастилии-и-Леоне, Арагоне и Андалусии. В Каталонии он составил 49,4%, в Валенсийском сообществе – 47,8%, на Канарских островах – 44,9%, а в автономном сообществе Мадрид – 42%. Самый низкий рост в годовом исчислении был отмечен в Наварре (13,9%), Мурсии (28,5%) и Эстремадуре (35,8%).
