Спрос со стороны иностранцев завоевывает все большее пространство на испанском рынке жилой недвижимости.
Во втором квартале 2026 года объем сделок купли-продажи жилья, совершаемых иностранными покупателями, вырос примерно на 11% в годовом исчислении в отличие от спада, зафиксированного в сделках, которые были заключены испанцами.
Этот рост вывел долю иностранцев на исторический максимум: почти каждое шестое жилье, проданное в Испании, приобретается гражданами других государств.
Иностранные покупатели достигли исторического максимума
В период с апреля по июнь иностранцы совершили более 26 800 сделок купли-продажи, что составило 15,98% от общего числа. Годом ранее этот показатель составлял 14,1%.
Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений, согласно данным Коллегии регистраторов, проанализированным компанией Sonneil.
Эта динамика приобретает особую значимость, поскольку наблюдалась в квартале, когда активность на рынке жилой недвижимости в целом снизилась.
В Испании было зарегистрировано 167 934 сделки купли-продажи, что на 2,3% меньше, чем в период с апреля по июнь 2025 года.
Число сделок, заключенных испанскими покупателями, сократилось почти на 4% – примерно с 147 000 до 141 100.
Растет не только спрос на второе жилье
Однако рост активности иностранных покупателей обусловлен не только традиционным спросом на второе жилье.
Фактически число сделок, заключенных гражданами стран, наиболее тесно связанных с этим сегментом, выросло на 3,3%, в то время как значительная часть роста приходится на иностранцев-резидентов, приобретающих в основном первое жилье.
Среди них выделяются Румыния, где рост превысил 24%, и Марокко, где он составил чуть более 20%.
В свою очередь, число покупок, совершенных гражданами южноамериканских стран, увеличилось на 42%.
Нидерланды почти догнали Великобританию
Среди иностранцев, приобретающих второе жилье, особенно выделяется рост в случае Нидерландов, который уже угрожает историческому лидерству Великобритании.
Во втором квартале голландцы приобрели 1830 жилых объектов, что на 20,2% больше, чем годом ранее, и всего на 13 сделок меньше, чем совершили британцы.
В случае последних рост составил всего 0,7%.
Их доли в общем объеме иностранных покупок уже практически одинаковы: 6,99% у Великобритании и 6,94% у Нидерландов.
Германия также остается одним из основных рынков вторичного жилья с 1612 сделками, что на 3,8% больше.
Франция продемонстрировала рост на 7,9%, а Польша – на 7,8%.
На противоположном конце оказалась Бельгия, объем покупок гражданами которой сократился на 17,6%; за ней следуют Россия – на 5,4% – и Швеция – на 2,9%.
Аликанте лидирует среди провинций Испании
Высокий уровень международного спроса особенно заметно проявляется в провинциях на побережье.
В Аликанте за квартал было зарегистрировано 5710 сделок купли-продажи, совершенных иностранцами, – 46,43% от общего числа сделок с жильем в этой провинции, что является самым высоким показателем в масштабах всей Испании.
Второе место занимает провинция Малага, которая демонстрирует значительный рост активности.
С апреля по июнь иностранцы приобрели здесь 3474 объекта жилья, что на 20,79% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На долю этих сделок приходится 37,01% рынка жилой недвижимости Малаги.
В компании Sonneil считают, что эти данные отражают устойчивость иностранных покупателей к корректировке рынка и подтверждают сохраняющуюся привлекательность Испании – особенно регионов, расположенных на побережьях.
Динамика развития провинций Аликанте и Малага свидетельствует о том, что иностранный спрос уже стал структурной составляющей рынка жилой недвижимости в основных регионах, пользующихся повышенной популярностью для приобретения второго жилья.
