Как следует из отчета компании Savills, испанский рынок недвижимости стоит на пороге нового рекордного года. Преодолев спад, вызванный высокими процентными ставками и макроэкономической неопределенностью, в 2026 году сектор планирует впервые превысить 20 миллиардов евро инвестиций, укрепив позиции Испании как одного из самых привлекательных рынков Европы для иностранного капитала.
Что поддерживает инвестиционный интерес
Инвестиционный аппетит усиливается благодаря нескольким факторам: постепенному снижению стоимости финансирования, операционной стабильности многих активов и сильному росту туризма, который продолжает стимулировать такие сегменты, как гостиницы, ритейл и жилье. К этому добавляется восприятие Испании в качестве рынка с перспективой роста по сравнению с другими более крупными экономически развитыми европейскими странами. Особое внимание уделяется Мадриду, Барселоне, Малаге, Валенсии и Балеарским островам, хотя начинает расти интерес и к другим рынкам.
Гостиницы, логистика и ритейл
Одно из ведущих мест в этом цикле вновь занимает гостиничный сектор. Рекордные показатели туризма и бум в премиальном сегменте привели к резкому росту числа сделок в последние месяцы. Иностранные сети продолжают ускорять свою экспансию в Испании, о чем свидетельствует стратегия B&B Hotels, которая только что открыла свой первый «премиальный» отель в Саламанке и имеет портфель из 14 проектов на Пиренейском полуострове, находящихся в стадии разработки.
Не теряет оборотов и сектор логистики. Потребность в современных платформах, связанных с электронной коммерцией, городской дистрибуцией и промышленностью, продолжает привлекать иностранный капитал.
Параллельно с этим на первый план вернулась розничная торговля. Это произошло благодаря хорошим показателям потребления и перепозиционированию коммерческих активов. Недавним примером является покупка торгового центра Jaca компанией LRI21 – сделка, отражающая возобновленный интерес к активам, способным трансформироваться и создавать добавленную стоимость.
Жилой сектор и новые форматы
Еще одним двигателем рынка продолжает оставаться жилой сектор. Нехватка жилья, демографическое давление и бум профессиональной аренды продолжают стимулировать интерес к проектам «build to rent», «flex living», «senior living» и студенческим общежитиям. Многие инвесторы считают, что Испания еще далека от уровня институционализации других европейских стран, что оставляет пространство для новых сделок.
Кроме того, крупные финансовые учреждения начинают укреплять свои специализированные структуры в сфере недвижимости в связи с прогнозируемым ростом этого бизнеса. Например, CaixaBank недавно создал новую компанию для консультирования крупных состояний по инвестициям в недвижимость, что свидетельствует о ее растущем значении в стратегиях управления капиталом.
Концентрация рынка и риски
Рынок также переживает процесс концентрации и профессионализации. Приход новых иностранных игроков и корпоративные сделки начинают трансформировать традиционно раздробленные секторы. Недавнее приобретение Mediterráneo Global Services американской компанией Associa как раз отражает эту тенденцию к созданию платформ большего масштаба и с более широкими технологическими возможностями.
Несмотря на оптимизм, сектор будет по-прежнему внимательно следить за геополитической ситуацией, затратами на строительство и регулированием жилищного рынка. Однако у крупных инвесторов сложилось четкое впечатление: Испания вновь находится в поле зрения глобального капитала, осуществляющего инвестиции в недвижимость.
