Согласно предварительным данным о передаче прав собственности (ETDP), опубликованным Национальным институтом статистики (INE), в апреле число сделок купли-продажи жилья в Испании выросло до 53 091, что на 24% больше по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Увеличение числа сделок имело место как в случае новостроек (31,7%, 10 649), так и подержанного жилья (22,3%, 42 442). По сравнению с мартом оно выросло на 18,3%, а за первые четыре месяца 2024 года – на 0,6%.
Наиболее существенный рост в годовом исчислении был отмечен на Канарских островах (43,9%), в Кастилии-и-Леоне (37,7%) и Астурии (35,2%). Единственным регионом с отрицательным показателем оказалось автономное сообщество Мадрид (-1,3%).
Как считают эксперты портала Idealista, «число операций, установившееся на уровне выше 50 000 в месяц, свидетельствует о восстановлении рынка в текущем году. Если рынок продолжит развиваться плавно, то вполне вероятно, что в ближайшие несколько месяцев объем продаж и покупок стабилизируется, а во втором полугодии будет зарегистрирован значительный рост». Прошлый год стал вторым по активности с 2007 года, и 2024-й вполне может его обогнать, если продолжит в том же темпе.
Спрос на жилье в Испании превышает показатели до пандемии Covid-19, поэтому повышение процентных ставок не привело к его замораживанию. По данным портала Fotocasa, только 19% покупателей остановили процесс, и еще 21% ждут дальнейшего снижения ставок.
Стабильно высоким остается интерес к новому жилью, поскольку оно отвечает изменившимся требованиям покупателей. Однако они могут столкнуться с серьезной проблемой роста цен, и не только из-за инфляции, которая влияет на стоимость материалов, производства и логистики, но и из-за сильного и платежеспособного покупательского спроса в условиях дефицита строящихся объектов.
