Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, средняя рентабельность инвестиций в жилую недвижимость для ее последующей сдачи в аренду достигла в первом квартале 2024 года 7,3%, тогда как в конце прошлого года она составляла 7,1%. Это в два с лишним раза больше ставок, предлагаемых 10-летними государственными облигациями Bonos del Estado (3,2%).
Среди столиц испанских провинций наиболее доходной в этом плане является Лерида, где данный показатель был зафиксирован на отметке 8,4%. Далее следуют Мурсия (7,8%), Уэльва (7,4%), Альмерия, Сеговия (по 7,2%), Хаэн (7,1%) и Самора (7%). Наименьшую доходность демонстрируют Сан-Себастьян (3,8%), Кадис (4,7%), Ла-Корунья, Пальма (по 4,8%), Памплона (4,9%) и Бильбао (5%). В Мадриде она составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.
Наиболее выгодными для инвестиций в недвижимость продолжают оставаться офисы, сдача в аренду которых принесет в среднем 11,8% годовых, хотя год назад рентабельность оценивалась в 13,1%. Максимальный показатель имеет место в Севилье (13,7%), за которой следуют Бургос (9,6%), Альбасете (9,5%), Альмерия (9,4%), Сарагоса (9,3%), Витория (8,8%), Кордова (8,6%), Лерида (8,5%), Сантандер (8,4%), Барселона (8,2%), Вальядолид (8,1%), Аликанте, Кастельон и Овьедо (8% во всех трех случаях). В отличие от других типов недвижимости рынок офисов не так однороден, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине провинциальных столиц.
На сдаче в аренду коммерческих помещений можно заработать в среднем 9,9% (год назад – 9,7%), а в шести городах – еще больше: по 11,5% в Мурсии и Авиле, 10,7% в Санта-Крус-де-Тенерифе, 10,6% в Уэльве, по 10,5% в Лериде и Сарагосе. В Барселоне и Мадриде можно рассчитывать на 8,3% и 8,1% соответственно, а в Пальме – всего лишь на 6,6%, что является наихудшим результатом.
Наименее же прибыльным типом недвижимости для инвесторов во многих столицах провинций являются гаражи – в среднем 7% годовых. Только в четырех городах этот показатель будет выше среднего по стране: в Мурсии (10,1%), Авиле (10%), Кастельоне (8,1%) и Лериде (7,2%), а хуже всего дела с получением дохода обстоят в Саламанке (2,6%) и Гранаде (3,1%).
