Валенсийское сообщество продолжает набирать вес на испанском рынке недвижимости. Всего за два года этот регион поднялся на две позиции в рейтинге автономий с наибольшим числом сделок купли-продажи жилья, обогнав Каталонию и Мадрид. По данным Национального института статистики (INE), за первые семь месяцев 2023 года здесь было совершено 59 917 сделок с новым и подержанным жильем (больше только в Андалусии – 74 136), что составляет 16,4% от их общего числа в целом по стране.
По мнению многих экспертов в области недвижимости, такая динамика обусловлена несколькими факторами. Среди них – большой и стабильный спрос со стороны как испанских, так и иностранных клиентов, доступные цены, высокая рентабельность для инвесторов и привлекательность жизни на средиземноморском побережье. Все это позволяет лучше справляться с влиянием роста процентных ставок и увеличения ипотечных кредитов на рынок недвижимости.
Аликанте – лидер по числу сделок с иностранцами
На долю иностранных покупателей, которые менее чувствительны к росту цен и ставок, приходится значительная часть сделок в этом регионе – особенно в Аликанте. По данным Регистраторов недвижимости, во втором квартале 2023 года в этой провинции ими было совершено 44,67% всех сделок, что является самым высоким показателем в Испании. Тон здесь традиционно задают британцы, немцы и французы, однако в последние месяцы увеличилось число покупателей из России, Украины и Нидерландов.
Другой ключевой момент заключается в том, что провинции удалось избавиться от сезонности. Все больше собственников недвижимости живут здесь в течение года, чему помимо всего прочего способствует хорошее наземное и воздушное сообщение. Благодаря скоростным поездам и новым малобюджетным оператором увеличилось число поездок из других регионов Испании, а аэропорт связывает Аликанте с более чем 120 европейскими городами.
Доступные цены на недвижимость и высокая рентабельность
Помимо удачного расположения и развитой инфраструктуры, эксперты выделяют еще один фактор роста числа сделок в Валенсийском сообществе: более доступные цены на жилье, чем в других испанских автономиях. По данным портала Idealista, в августе средняя цена жилья в Валенсийском сообществе на вторичном рынке составила 1738 евро/м2, что ниже среднего показателя по стране (2004 евро/м2) и значительно уступает другим регионам – таким как Балеарские острова (3987 евро/м2), автономное сообщество Мадрид (3139 евро/м2), Страна Басков (2844 евро/м2) и Каталония (2345 евро/м2). В случае города Аликанте он равен 1820 евро/м2, в Кастельоне – 1223 евро/м2, а в Валенсии – 2278 евро/м2.
Валенсийское сообщество также привлекательно тем, что во многих районах есть спортивные сооружения, пешеходные тропы, пляжи и места для активного отдыха. И это характерно не только для крупных городов, но и для небольших населенных пунктов.
Эта автономия также отличается хорошей доходностью инвестиций в жилье: в среднем 7,1% годовых в Кастельоне и более 6% в Аликанте и Валенсии. Несколько муниципалитетов вошли в число наиболее рентабельных в масштабах всей страны: Эльда, Алькой, Сан-Висенте-де-Распеч, Эльче (все – Аликанте), Торрент и Сагунто (оба – Валенсия).
