Мадрид и его пригороды переживают глубокую урбанистическую трансформацию. В ближайшие годы будет реализовано несколько проектов, которые не только значительно увеличат предложение жилья, но и обновят отдельные районы, улучшат мобильность и создадут новые экономические и технологические центры. В частности, в Алькорконе, Посуэло-де-Аларкон и непосредственно в столице будет построено более 22 000 жилых объектов.
Алькоркона
Мэрия Алькоркона окончательно одобрила застройку Retamar de la Huerta, что позволит возвести 3503 новых жилых объекта, из которых 1100 будут относиться к социальному жилью. Общая площадь застройки составит 114 гектаров, что сделает ее одной из крупнейших в юго-западной части Мадрида.
План, поддержанный такими застройщиками как Culmia, Llave de Oro, Aedas Homes и Realia, предусматривает инвестиции в инфраструктуру в размере 15 миллионов евро. Наиболее заметным событием станет реорганизация трассы M-506 и ее соединение с трассой M-50, включая перенос участка дороги и строительство пешеходного моста. Работы начнутся в этом году, а первые жилые комплексы планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году.
Посуэло-де-Аларкон
В Посуэло-де-Аларкон, одном из муниципалитетов с самым высоким доходом в Испании, недавно были выставлены на аукцион два участка, предназначенных для строительства жилья с ограниченной ценой (VPPL). На них может быть построено более 200 единиц социального жилья, приоритет в аренде которого будет отдан молодежи.
Два участка имеют общую площадь более 16 000 м2 под застройку, их стартовые цены составляют около 6,8 млн евро каждый, и предложения об их покупке могут быть представлены до октября 2025 года. Они будут интегрированы в общий проект Arpo, который предусматривает строительство 5500 жилых объектов, из которых около 2900 будут социальными.
Район Latina
В районе Latina мэрия Мадрида и частные застройщики инициировали преобразование территории Ermita del Santo, где будет построен новый район с 530-600 объектами (из них 150 – социальное жилье). Проект включает снос старого торгового центра 70-х годов и строительство двух жилых башен, одна из которых, возможно, будет полностью предназначена для аренды. Кроме того, изучается возможность создания коворкинга на 150 комнат – инновационной модели, отвечающей спросу на «гибкое жилье».
70% территории будет отведено под «зеленые зоны» и общественные пространства с перемещением таких объектов как театр Гойя. Инвестиции в проект уже превысили 60 миллионов евро, а первые дома планируется сдать в эксплуатацию в 2028 году.
Nueva Centralidad del Este (Сан-Блас-Канильехас)
Самый амбициозный проект расположен в восточной части столицы. Nueva Centralidad del Este (Сан-Блас-Канильехас) предусматривает строительство на площади 5,5 млн м2 более 18 000 жилых объектов, половина из которых будет социальным жильем. Кроме того, в рамках проекта будет выделено 680 000 м2 для экономической деятельности – в том числе технологический кампус площадью 430 000 м2 и более 158 000 м2 офисных помещений.
Этот район будет интегрирован в Bosque Metropolitano с 1,3 млн м2 «зеленых зон» и восстановлением водных угодий Lagunas de Ambroz. Мэрия уже запросила у Мадридского автономного сообщества документ об экологическом воздействии, чтобы продолжить процесс городского планирования.
Все эти проекты отражают различные подходы, с помощью которых Мадрид стремится решить проблему дефицита жилья и необходимости создания хорошо связанных между собой районов.
С их развитием испанская столица вступает в новый этап, на котором урбанизм рассматривается как двигатель экономики, инструмент социальной сплоченности и ставка на более зеленый, эффективный и пригодный для проживания город.
