Испанский рынок жилья переживает период высокой напряженности: спрос на жилье продолжает расти, в то время как предложение не может покрыть потребности новых домохозяйств, которые создаются каждый год. По данным компании Domus RS, специализирующейся на управлении и коммерциализации нового строительства и входящей в группу Hipoges, текущее производство жилья в Испании едва покрывает половину того, что необходимо для сбалансирования рынка.
Основанная в 2013 году, компания Domus RS имела перед собой четкую стратегическую цель: стать местным партнером для международных фондов, заинтересованных в испанском рынке жилья. Идея возникла после того, рынок недвижимости достиг дна после кризиса 2012 года, и заметно вырос приток иностранных фондов, намеревающихся инвестировать в Испанию.
С 2015 года Domus RS начала укреплять свои позиции в качестве одного из основных продавцов новостроек в Испании. В настоящее время компания имеет более 100 активных проектов по всей территории страны и собственные офисы в Андалусии (Севилья, Кордова и Малага), Астурии, автономном сообществе Мадрид, Каталонии, Валенсийском сообществе, Галисии, Стране Басков и Кантабрии. Компания также начала международную экспансию в Португалии, открыв представительства в Лиссабоне и Алгарви.
По мнению генерального директора Domus RS Хорхе Переса-Курто, одним из наиболее критических моментов рынка недвижимости в Испании является структурный дефицит жилья. По его словам, в то время как в год строится от 80 000 до 90 000 жилых объектов, число новых домохозяйств превышает 200 000. Кроме того, что страна накопила исторический дефицит в размере около полумиллиона объектов.
Цены на жилье продолжают расти, потому что предложение недостаточно, а зарплаты не повышаются такими же темпами. Это вызывает внутреннюю миграцию и затрудняет доступ к покупке. Однако повторение кризиса 2007–2008 годов практически полностью исключается, поскольку семьи и предприятия не имеют столь больших задолженностей, а спрос остается стабильным.
Ключевыми факторами для снижения давления на рынок являются помощь в доступе к покупке жилой недвижимости и продвижение широкого парка государственного жилья для аренды. Такие новые тенденции как «flex» и «coliving» появились для решения временных проблем с жильем и, хотя они пришли, чтобы остаться, требуют адаптации на операционном и градостроительном уровне.
В то же время испанский рынок жилой недвижимости еще имеет потенциал роста. Несмотря на экономические циклы и напряженность в отношении цен, спрос остается стабильным, чему способствуют потребность в новостройках и традиция владения жильем в качестве семейного инвестиционного актива.
Если вы рассматриваете покупку или инвестирование в новостройки, загляните в наш каталог недвижимости, скачайте каталог новостроек и изучите раздел блога «Недвижимость» (например, материал об основных расходах на содержание недвижимости).
