Содержание недвижимости в Испании – одна из основных статей расходов каждой семьи. Также важно понимать, во сколько обойдется содержание дома или квартиры при расчете рентабельности инвестиционного объекта, т.е. жилья, купленного для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Основные расходы на содержание недвижимости в Испании
К основным относятся расходы, которые можно спланировать и хотя бы приблизительно рассчитать заранее. В первую очередь к ним относятся страховки и налоги, уплачиваемые раз в год, а также коммунальные платежи.
Налоги на содержание недвижимости в Испании
Первый налог – это ежегодный налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles — IBI). Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставке, действующей в каждом конкретном муниципалитете (максимум, 1,3%). Плательщиком налога выступает лицо, фигурирующее в качестве собственника объекта в Реестре собственности по состоянию на 1 января каждого года.
Второй налог – это налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR). Это вмененный налог, который уплачивают все иностранцы-нерезиденты, владеющие недвижимостью на территории Испании. Налог уплачивается независимо от того, приносит недвижимость доход от сдачи в аренду, или нет.
Если недвижимость не сдается, декларация по налогу подается один раз в год, а расчет ведется следующим образом: берутся 2% от кадастровой стоимости объекта (в отдельных случаях – 1,1%), и от полученного результата исчисляется налог по ставке 24%. Если недвижимость сдается, налог рассчитывается по ставке 24% от суммы полученного дохода, при этом декларации подаются ежеквартально. Если недвижимость сдается периодами, то требуется двойной расчет по первому и второму варианту для периодов простоя и периодов сдачи в аренду.
Страховки на содержание недвижимости в Испании
Если недвижимость в Испании куплена не в ипотеку, то покупка страховок является исключительно добровольным делом. Владелец сам решает, нужно ли ему страховать свою собственность, и если да, то какие риски включать в полис. К основным видам страховок относится страхование недвижимого имущества, а также страхование от недобросовестных арендаторов.
В первом случае речь идет о таких рисках, как протечки труб, кражи, перепады напряжения в сети и выход из строя бытовой техники и т.д. Во втором случае – о риске столкнуться с недобросовестным арендатором, перестающим платить аренду.
Какой-то единой и стандартной цены для указанных страховок не существует; все рассчитывается индивидуально, исходя из многих параметров. Нижней планкой страховых полисов на недвижимое имущество можно назвать 130-150 € в год. Цена страховок от недобросовестных арендаторов стартует от 15 € в месяц.
К этой же группе расходов можно отнести и подключение сигнализации. Цена этой услуги стартует от 30 € в месяц.
Коммунальные платежи
Здесь мы говорим об оплате воды, электроэнергии, газа, услуг кондоминиума, интернета, кабельного телевидения, вывоза мусора и т.п.
Вода, электроэнергия и газ оплачиваются, как правило, по факту: за кубометр, киловатт. Кроме того, в фактурах также можно найти фиксированную сумму – своего рода абонентскую плату за сам факт подключения жилого объекта к коммунальной услуге. Т.е. в квартире можно месяц, два и больше не проживать, но при этом небольшая сумма расходов все равно набежит.
Так же необходимо учитывать прогрессивный тариф на воду: чем больше вы тратите, тем дороже обойдется каждый кубометр.
Оплата услуг кондоминиума (gastos de comunidad) – еще одна постоянная статья расходов на содержание недвижимости в Испании. Как правило, оплата происходит ежеквартально, а сумма зависит от площади жилого комплекса, его оборудования (бассейны, парковые зоны, спортивные площадки, детские площадки и т.д.), количества жилых единиц и их доли участия в общей собственности.
Вывоз мусора оплачивается по фиксированному тарифу, устанавливаемому муниципалитетом. Как правило, оплата этой услуги происходит раз в семестр.
И, наконец, телефоны, интернет, кабельное телевидение оплачиваются по тарифу провайдера или телекоммуникационной компании. Разброс цен по Испании большой, итоговая сумма будет зависеть от пакета услуг, региона страны и конкретной компании-поставщика услуг.
Дополнительные расходы на содержание недвижимости в Испании
К дополнительным расходам можно отнести экстренные расходы на кондоминиум. Как правило, любое жилтоварищество имеет фонды, пополняемые за счет взносов совладельцев, из которых финансируются все текущие расходы по обслуживанию и поддержанию территории. Кроме того, жилтоварищества заключают собственные договоры со страховыми компаниями. Тем не менее, время от времени возникает необходимость в проведении работ, которые не являются страховым случаем, и на которые не хватает денег в фонде. Конечно, все это заранее обговаривается и утверждается на общем собрании жильцов. В случае одобрения всем совладельцам может быть начислена экстренная единовременная сумма к оплате.
Еще одной статье дополнительных расходов на содержание недвижимости в Испании может стать получение корреспонденции и регулярная проверка жилья, хозяева которого в отъезде, а арендаторы отсутствуют. Зачастую такие договоры постпродажного обслуживания заключаются с риелторской компанией, через которую покупалось жилье.
Также к дополнительным расходам можно отнести комиссионные банка за обслуживание счета, к которому привязаны коммунальные платежи, страховки и налоги. Не все банки взимают комиссию за свои услуги, но если взимают, то, как правило, в сумме от 3 до 15 евро в месяц.
