Новостройки в Гуардамар-дель-Сегура

Новостройки в Гуардамар-дель-Сегура

Гуардамар-дель-Сегура - город в провинции Аликанте, на юге Коста-Бланки, в комарке Вега-Баха. Он стоит в устье реки Сегура: центр находится в 2 км к югу от устья. Площадь муниципалитета 35,58 кв. км, береговая линия 11 км. На севере он граничит с Эльче, а на юге береговая линия переходит в муниципалитет Торревьеха. Порталы делят город на районы: Пуэбло, Пуэрто-Депортиво, Гуардамар-Плая, Эль-Расо, Лос-Секанос, Эль-Монкайо, Эль-Эден и Лас-Виньяс. Официального деления мы не нашли.

Новостройки в Гуардамар-дель-Сегура порталы считают по-разному. В ноябре 2026 года Alistora показывает 14 проектов, а в обзоре Oceanhome (август 2026) 44 предложения, из них 42 новостройки. Это разные единицы: проекты и отдельные объекты.

По данным INE, на 1 января 2025 года в городе было 18 564 жителя. Около 38% из них имеют иностранное гражданство: 7139 человек по реестру на той же дату (расчёт по данным citypopulation.de).

Как добраться? От аэропорта Аликанте-Эльче около 33 км, по разным источникам 30-45 минут на машине. От аэропорта Мурсия-Корвера 54-71 км и 45-57 минут, источники расходятся.

Купить новостройку в Гуардамар-дель-Сегура: какое это место

Главная особенность города - дюны и сосновый лес. Пинада (Parque Dunar) занимает около 800 га. Её высаживали, чтобы остановить подвижные дюны: проект утвердили королевским указом 2 декабря 1897 года, работы завершили в 1929 году. Лес делится на парки Альфонсо XIII и Рейна-София. Среди деревьев в основном сосна пиния; эвкалипт значится лишь одной из пород, так что это сосновый лес, а не эвкалиптовый парк.

Береговая линия - 11 км. 18 мая 2026 года город подтвердил пять Голубых флагов: пляжи Вивер, Ортигес-Камп, Сентро, Ла-Рокета и Монкайо. Другое издание насчитало только три, поэтому список лучше сверить с официальным.

В парке Альфонсо XIII находится Рабита Калифаль - исламский монастырский комплекс, основанный в 944 году. От замка Гуардамар сохранилась нижняя часть со стеной в готическом стиле, верхнюю разрушило землетрясение 1829 года. Есть Археологический музей (MAG). Фиеста Мавров и христиан проходит в последние две недели июля.

Что с климатом? По климатическим сайтам, не по данным метеослужбы, средний дневной максимум 23 °C, минимум 12 °C, осадков около 371 мм в год, самый дождливый месяц - октябрь. Море в августе прогревается примерно до 26 °C. Надёжной цифры по часам солнца мы не нашли.

Цены на новостройки в Гуардамар-дель-Сегура

Официальной статистики цен на новостройки Гуардамара нет, поэтому приводим данные порталов с датами и не усредняем их. Это цены предложения, а не сделок.

• Всё жильё вместе, цена за кв. м: Fotocasa - 3388 € в октябре 2026 года (+12,7% за год); SpainHouses - 3578 € на 3 ноября 2026 года (-2,53% с 12 октября).
• Новостройки: по каталогу Alistora (ноябрь 2026) средняя цена 3605 €/кв. м по 14 проектам.

В абсолютных цифрах Alistora показывает новостройки от 149 500 € до 850 000 €, средняя цена проекта 270 196 €, в среднем 2,3 спальни. Самая низкая цена относится к проекту Marigo: 40-70 кв. м, 1-2 спальни. Два проекта дешевле 200 000 €, ещё 12 стоят 200 000-400 000 €. У Oceanhome (август 2026) диапазон 169 000-850 000 €, медианная цена 332 500 €. Нижняя граница у порталов разная, потому что подборки разные.

Для двух-трёх спален ориентиры по Alistora такие: Guardamar Río, 87-113 кв. м, от 275 000 €; Colon 42 La Pinada, 99-111 кв. м, 2 спальни, от 318 240 €. Рост цен на 12,7% за год по Fotocasa - прошлый факт, не прогноз.

Продажа новостроек в Гуардамар-дель-Сегура: типы и районы

В каталоге Alegria Premium собраны предложения застройщиков. В подборке Oceanhome (август 2026) 25 апартаментов, 17 пентхаусов, 1 таунхаус и 1 бунгало, вилл нет, так что среди новостроек Гуардамара виллы встречаются редко. Бунгало в Испании - двухэтажный дом-таунхаус с террасой или садом: нижняя квартира с садом или верхняя с солярием на крыше.

В Эль-Расо, по Oceanhome (август 2026), 21 предложение, медианная цена 295 000 €, цены от 222 000 €; в основном апартаменты и пентхаусы с 2-3 спальнями, 79-111 кв. м. Район лежит вглубь от моря, к югу от центра, и для всего, кроме местных магазинов, нужна машина. В центре (Guardamar Centro) 17 предложений, медианная цена 399 500 €.

Средняя цена всех домов по зонам (SpainHouses, 3 ноября 2026, новые и вторичные вместе):

• дешевле: Лас-Виньяс - 2696 €/кв. м; урбанизации - 3152 €.
• дороже: Пуэбло - 3706 €; Гуардамар-Плая - 3920 €; Пуэрто-Депортиво - 4145 €.

Alistora называет также Пинар-де-Гуардамар, Эль-Монкайо, Ла-Рокету и Марину-де-лас-Дунас. Наличие и цену проверяйте у застройщика: на порталах они устаревают.

Инвестиции в новостройки в Гуардамар-дель-Сегура: налоги и расходы

При покупке новостройки у застройщика в Валенсийском сообществе платят IVA (НДС) 10% и налог AJD. Налог ITP для новостроек не применяется. Общая ставка AJD - 1,4% с 1 июня 2026 года (раньше 1,5%); для жилья, которое станет основным местом жительства, называют 0,1%, условия проверьте у нотариуса или налогового консультанта. Для ориентира: при цене 300 000 € IVA составит 30 000 €, AJD по общей ставке - 4200 €.

Отдельно оплачивают нотариуса и регистр собственности. Общие справочники называют примерно 0,2-0,5% цены за нотариуса, 0,1-0,25% за регистр и 300-600 € за gestor. Это ориентиры, официальных тарифов мы не сверяли. Нужен номер NIE. Покупка недвижимости сама по себе не даёт права на проживание или работу в Испании.

Что с арендой? Туристическая аренда в Валенсийском сообществе регулируется декретом-законом 9/2024, действующим с 8 августа 2024 года: жильё вносят в туристический реестр на 5 лет, у каждого объекта должна быть своя кадастровая справка, а ayuntamiento может ограничивать число и расположение таких квартир. Правил, специально принятых в Гуардамаре, мы не нашли. Актуальные правила проверьте в Ayuntamiento de Guardamar del Segura и в сообществе собственников до покупки. Доходность и рост цен гарантировать нельзя.