Новобудови в Mijas

Новобудови в Mijas

Mijas розташований у провінції Малага на Коста-дель-Соль, між Фуенхіролою та Марбельєю. Площа муніципалітету близько 148,8 км², берегова лінія - 12 км. Він складається з трьох частин: Mijas Pueblo - біле село в горах на висоті 428 м, прибережна La Cala de Mijas і Las Lagunas - приміська та торговельна зона поруч із Фуенхіролою. Узбережжя (Calahonda, Riviera del Sol, La Cala) називають Mijas Costa, і йому присвячена окрема сторінка нашого каталогу. Новобудови в Mijas продають на етапі проєкту, під час будівництва та вже готовими. Єдиного офіційного реєстру комплексів ми не знайшли, а портали рахують по-різному: у листопаді 2026 року Alistora показує 28 проєктів, Costa Select - 100 комплексів і 1 074 будинки, на viviendasnuevas.com - 109 пропозицій (без дати).

За даними INE на 1 січня 2025 року, у Mijas 95 104 жителі, це третій за чисельністю муніципалітет провінції після Малаги та Марбельї. Статистика Андалусії (SIMA) за 2025 рік дає 94 320 жителів, з них 30 618 іноземців, близько 32%. За 2025 рік SIMA врахувала 337 угод із новим житлом і 2 853 із вторинним.

Як дістатися? До аеропорту Малаги від Mijas Pueblo близько 22 км, приблизно 20 хвилин автомобілем, до La Cala de Mijas 32-33 км, близько 25 хвилин (rome2rio, залежить від трафіку). До Малаги близько 34 км, від Фуенхіроли до Mijas Pueblo близько 8 км, до La Cala de Mijas близько 9 км, від La Cala до Марбельї близько 21 км. Через муніципалітет проходять траси A-7 та AP-7. Електричка C1 іде від аеропорту до Фуенхіроли (близько 34 хвилин), далі ходять автобуси до Mijas Pueblo і La Cala.

Купити новобудову в Mijas: що це за муніципалітет

Клімат середземноморський. За даними Вікіпедії, у Mijas близько 2 920 годин сонця на рік, середньорічна температура 18 °C, опадів менше 600 мм на рік, переважно з жовтня по квітень; наприкінці липня та на початку серпня близько 30 °C. Температуру моря для Mijas ми не наводимо: джерела сильно розходяться.

Mijas Pueblo - біле село на висоті 428 м. Тут працюють ослики-таксі (61 тварина, за даними Вікіпедії), у скелі висічена каплиця-печера Діви де ла Пенья, покровительки Mijas, а овальна арена для боїв биків вважається однією з небагатьох в Іспанії. У La Cala de Mijas збереглися чотири берегові сторожові вежі XVI-XIX століть. Порту в La Cala ми не знайшли.

Пляжі. За повідомленням El Español від травня 2026 року, у Mijas п'ять пляжів із Блакитним прапором: Calahonda I, Calahonda (Riviera), El Bombo, El Chaparral і La Cala. Один туристичний гід налічує три (Calahonda I, El Bombo, La Cala), тому актуальний перелік перевірте до купівлі.

Гольф. Джерела налічують у Mijas 11-12 полів. Серед них Mijas Golf (Los Lagos і Los Olivos), La Cala Resort, Calanova та Santana.

Ціни на новобудови в Mijas

Офіційної статистики цін на новобудови Mijas ми не знайшли, тому наводимо дані порталів і агентств із датами й не усереднюємо їх. Джерела рахують по-різному: ціни оголошень, оцінні моделі або угоди.

• Усе житло разом, ціна за м²: Engel & Völkers (оновлення від 12 жовтня 2026 року) - 3 498 € для будинків (+6,65% за рік) і 4 053 € для апартаментів (+6,83%); Idealista за даними The Olive Press (березень 2026) - 3 637 € (+13,7% за рік, ціни пропозиції). Оцінна модель RealAdvisor у різних видачах дає суперечливі цифри, тому ми її не наводимо.
• Новобудови: за каталогом Alistora (листопад 2026) середня ціна за 28 проєктами близько 5 457 €/м².

В абсолютних цифрах Alistora показує новобудови від 231 000 до 3 990 000 €, а Costa Select - від 213 000 до 5 450 000 € (листопад 2026). Середня ціна проєкту в Alistora близько 1 147 832 €. За даними сторінки, 5 проєктів коштують 200 000-400 000 €, 4 - 400 000-600 000 €, 8 - 600 000-1 000 000 €, 11 - понад 1 000 000 €. На viviendasnuevas.com (без дати) трапляються й нижчі ціни: наприклад, Residencial Coto Homes від 260 000 €. Це ціни пропозиції, а не угод. Зміна цін за рік - минулий факт, а не прогноз.

Продаж новобудов у Mijas: типи та райони

У каталозі Alegria Premium зібрані пропозиції забудовників: апартаменти, пентхауси, таунхауси та вілли. Costa Select показує житло площею від 39 до 770 м² і від 1 до 7 спалень, здача до 2029 року, частина житла вже готова. Для прикладу за Alistora (листопад 2026): Landco Mijas - квартири на першому поверсі (bajo) 97-106 м², 3 спальні, від 385 000 €; вілли Higueron Hills Collection - 659-694 м², 4 спальні, від 1 750 000 до 1 975 000 €. На viviendasnuevas.com (без дати) 360º By Cordia коштує від 390 000 €, Evoque Residences - від 449 000 €, Emerald View (16 будинків) - від 745 000 €, термін здачі в усіх трьох - 2028 рік.

Де будують у Mijas:

• Las Lagunas - 4 комплекси за viviendasnuevas.com. За Engel & Völkers, будинки тут коштують 3 475 €/м² (жовтень 2026).
• La Cala Golf - 4 комплекси, La Cala de Mijas - 2. Будинки в La Cala de Mijas - 3 776 €/м² (Engel & Völkers).
• Mijas Pueblo - 4 комплекси в гірському селі.
• Calahonda і Riviera del Sol - узбережжя. Будинки в Calahonda - 4 166 €/м² (Engel & Völkers), Riviera del Sol зазначена в каталозі Costa Select.
• Hipódromo-Cerrado del Águila і Campo de Mijas - по 2 комплекси; El Chaparral і Mijas Golf названі в каталозі Costa Select.

Наявність і ціну перевіряйте в забудовника: на порталах вони застарівають.

Інвестиції в новобудови в Mijas: податки та витрати

Під час купівлі новобудови в забудовника в Андалусії сплачують ПДВ (IVA) 10% від ціни та гербовий збір (AJD). Податок на передачу майна (ITP) для новобудов не застосовується. Загальна ставка AJD в Андалусії - 1,2% (податковий довідник guiafiscal.es, жовтень 2026). Є знижені ставки: 0,3% для покупців до 35 років за вартості житла до 150 000 € і 0,1% для багатодітних сімей та людей з інвалідністю за вартості до 250 000 €. Джерела розходяться в умовах, а знижену ставку потрібно заявляти в декларації. Для орієнтиру: за ціни 400 000 € ПДВ (IVA) становитиме 40 000 €, AJD за загальною ставкою - 4 800 €.

Нотаріуса та Реєстр власності оплачують окремо. Довідники називають приблизно 300-1 000 € за нотаріуса, 200-700 € за реєстр і 300-600 € за гестора (gestor); за одним аналізом, усі витрати на купівлю новобудови з податками становлять близько 13% від ціни. Це орієнтири, офіційні тарифи ми не звіряли. Потрібен номер NIE (ідентифікаційний номер іноземця). Купівля нерухомості сама по собі не дає права на проживання чи роботу в Іспанії.

Що з орендою? Туристична оренда в Андалусії регулюється декретом 31/2024, чинним з лютого 2024 року: житло має бути заявлене як vivienda de uso turístico (житло туристичного використання), а якщо статут будинку прямо забороняє туристичне використання, здавати не можна. За даними юридичних блогів, з 3 квітня 2025 року для нової туристичної квартири потрібне схвалення спільноти співвласників. Обмеження ліцензій саме в Mijas ми не знайшли, але правила міста й статут будинку перевірте до купівлі. Гарантувати дохідність чи зростання цін неможливо.