Новобудови у Вільяхойосі

Новобудови у Вільяхойосі

Вільяхойоса (офіційно La Vila Joiosa / Villajoyosa) - місто в провінції Аліканте та столиця району Марина-Баша (Вікіпедія). Це приморське місто: за Вікіпедією, у муніципалітету 15 км узбережжя, а за даними El Periódic (травень 2026) - 13 пляжів і бухт. Новобудови у Вільяхойосі - це апартаменти та пентхауси, а не вілли.

За Вікіпедією (INE, 2025), у місті 37 449 жителів. Зведення citypopulation.de за даними INE на 1 січня 2025 року називає 37 578, з яких 9 188 мають іноземне громадянство, близько 24% (наш розрахунок).

Як дістатися? За оцінкою rome2rio, до Бенідорма близько 11 км (14 хвилин автомобілем), до центру Аліканте 32,8 км (30 хвилин), до аеропорту Аліканте-Ельче близько 45 км (32 хвилини). Прямого автобуса до аеропорту немає: rome2rio пропонує трамвай до станції Luceros і автобус C-6, разом близько 1 години 28 хвилин. Територією міста проходять автомагістраль AP-7 і траса N-332, а на лінії 1 трамвая TRAM Metropolitano de Alicante у муніципалітеті п'ять зупинок (Вікіпедія).

Купити новобудову у Вільяхойосі: яке це місто

Місто засноване 1300 року адміралом Бернатом де Сарріа для захисту узбережжя від піратів. Від XVI століття збереглися ренесансні мури, замовлені Філіппом II, з охоронним статусом Bien de Interés Cultural, а також церква-фортеця Успіння в каталонській готиці (Вікіпедія, El Debate, червень 2026). Різнокольорові фасади будинків біля моря - візитівка міста; за популярною версією, рибалки фарбували їх, щоб упізнавати свій дім з води, але документально це не підтверджено.

1998 року на колишній сімейній фабриці відкрито музей шоколаду Valor, який згодом Генералітат визнав Музеєм шоколаду Валенсійської громади; візит закінчується дегустацією (comunitatvalenciana.com). Головне свято - Moros y Cristianos на честь Санта-Марти: 2026 року воно пройшло з 24 по 31 липня, з морським боєм і висадкою "маврів" на пляжі. За Вікіпедією, свято має статус міжнародного туристичного інтересу (2003).

2026 року шість Блакитних прапорів отримали пляжі Centro, Bol Nou, La Caleta, Paradís, El Torres і Varadero (El Periódic, 6 травня 2026). Порт рибальський і спортивний, ним керує Генералітат. Клімат середземноморський (тип Csa): за кліматичними сайтами (це не метеослужба), удень у січні близько 11-15 °C, у серпні 28-35 °C; джерела розходяться.

Ціни на новобудови у Вільяхойосі

Офіційної статистики цін на новобудови Вільяхойоси ми не знайшли, тому наводимо дані порталів із датами й не усереднюємо їх. Це ціни пропозиції, а не угод, і джерела розходяться дуже сильно.

• Усе житло разом (нове й вторинне), ціна за м²: Fotocasa показує 4 175 € у жовтні 2026 року (+21,8% за рік, -0,7% за місяць). Engel & Völkers (оновлено 12 жовтня 2026) - 3 454 € для квартир і 2 703 € для будинків; на тій самій сторінці в іншому місці вказано 3 501 і 2 734 €.
• Новобудови: за каталогом Alistora (листопад 2026) середня ціна за 3 проєктами близько 4 236 €/м², середня ціна проєкту 537 000 €.

В абсолютних цифрах: Alistora - від 339 000 до 1 100 000 €; Costa Select (сторінка без дати, листопад 2026) - 10 комплексів, 94 будинки, від 240 000 до 794 700 €; Oceanhome (серпень 2026) - 23 об'єкти, від 254 000 до 827 000 €, медіана 445 000 €. У каталозі Alegria Premium на 4 листопада 2026 року ціни "від" лежать у діапазоні 254 000 - 794 700 €. Нижня межа в порталів різна, бо різні добірки. Зміна цін за рік - це факт минулого, а не прогноз.

Продаж новобудов у Вільяхойосі: типи та райони

У каталозі Alegria Premium на 4 листопада 2026 року в розділі Вільяхойоси 13 об'єктів: 11 апартаментів і 2 пентхауси площею від 48 до 127 м², 1-3 спальні. Вілл і таунхаусів немає. Oceanhome (серпень 2026) також називає лише апартаменти (18) і пентхауси (5), Costa Select - 46-152 м², здача у 2026-2028 роках.

Що є в каталозі (ціни "від", наявність уточнюйте в забудовника):

• Центр міста: 3 апартаменти 48-77 м² від 254 000 до 620 000 € і пентхаус 106 м² від 794 700 €.
• Комплекс із 42 апартаментів і пентхаусів за кілька кроків від пляжу: 48 м² від 318 000 € і 76 м² від 445 000 €.
• Курортний комплекс: 5 об'єктів, 69-127 м², від 339 000 до 650 000 €.
• Два об'єкти названо "Cala Finestrat": 81 м² від 349 000 € і пентхаус 85 м² від 575 000 €. Сама Кала-де-Фінестрат належить до муніципалітету Фінестрат.

За районами: Oceanhome (серпень 2026) відносить 13 із 23 об'єктів до Playas del Torres; viviendasnuevas.com (без дати) називає найбільше проєктів у Montíboli, Cala de Villajoyosa і Playa de Torres. Alistora (листопад 2026) наводить, наприклад, Vila Maris - 132-280 м², від 445 000 €.

Інвестиції в новобудови у Вільяхойосі: податки та витрати

Під час купівлі новобудови в забудовника у Валенсійській громаді сплачують ПДВ (IVA) 10% від ціни та гербовий збір (AJD). Податок на передачу майна (ITP) для новобудов не застосовується. Загальна ставка AJD - 1,4% з 1 червня 2026 року, раніше була 1,5%. Для основного житла джерела називають знижену ставку 0,1%, але умови описані по-різному: перевірте їх у нотаріуса. Для орієнтиру: за ціни 450 000 € ПДВ складе 45 000 €, AJD за загальною ставкою - 6 300 € (податковий довідник guiafiscal.es, серпень 2026).

Окремо оплачують нотаріуса та Реєстр власності. Загальні довідники називають приблизно 0,2-0,5% ціни за нотаріуса, 0,1-0,25% за реєстр і 300-600 € за гестора (офіційних тарифів ми не звіряли). Потрібен номер NIE (ідентифікаційний номер іноземця). Купівля нерухомості сама по собі не дає права на проживання чи роботу в Іспанії.

Що з орендою? Туристична оренда регулюється декретом-законом 9/2024 (діє з 8 серпня 2024 року): реєстрація на 5 років, а місто може обмежувати кількість і розташування таких квартир. У Вільяхойосі, за повідомленням Alicante Plaza від 15 жовтня 2026 року, пленум розглядав пропозицію призупинити на два роки видачу нових туристичних ліцензій в окремих зонах; у регіональному реєстрі близько 1 800 туристичних житлових одиниць, приблизно 7% житла міста. Підсумок голосування ми не знайшли, перевірте його в міській раді (Ayuntamiento de La Vila Joiosa) і в спільноті співвласників до купівлі. Гарантувати прибутковість чи зростання цін неможливо.