У цій статті ми поговоримо про найкращі райони Торрев’єхи для життя та купівлі нерухомості. Торрев’єха – курорт-космополіт на півдні Коста-Бланки. У цьому місті, за даними муніципальної служби статистики, проживає понад 40% іноземців зі 117 країн: більшість – європейці, за ними йдуть вихідці з Латинської Америки, Африки та Азії. Імовірно, саме тому Торрев’єху не можна назвати типовим іспанським містом: це багатонаціональний середземноморський курорт, що стрімко зростає й забудовується останніми роками.
Люблять Торрев’єху й самі іспанці: багато мадридців мають тут другі квартири – “дачі”, і за першої ж нагоди спускаються на узбережжя, щоб провести вихідні чи свята біля моря. У період відпусток, різдвяних і великодніх канікул населення Торрев’єхи збільшується в кілька разів.
Торрев’єху нерідко критикують за провінційність, відсутність гарної архітектури та історичних пам’яток. Проте місто було й залишається дуже зручним і комфортним для життя: тут можна обійтися без власного транспорту, тут немає проблем із закусочними та ресторанами – пообідати чи повечеряти можна будь-якої пори, тут розвинена сфера послуг, а знайти фахівця, який говорить вашою мовою, не проблема. А ще в Торрев’єсі чудові великі піщані пляжі, якими може похвалитися далеко не кожен курорт. І, звісно, близькість до двох міжнародних аеропортів – Аліканте та Мурсії – додає Торрев’єсі привабливості.
Райони Торрев’єхи
Торрев’єха поділяється на кілька районів, кожен з яких має свої плюси та мінуси. Забудова районів Торрев’єхи дуже різна, відповідно, відрізняються й ціни за квадратний метр житла.
Вибір району має зумовлюватися складом сім’ї та наявністю власного транспорту. Якщо в сім’ї є автомобіль, варто розглянути райони Торрев’єхи на периферії – сучасніші, тихіші та спокійніші. Сім’ям з дітьми, імовірно, цікавіше буде жити ближче до центру, де більше дитячих майданчиків, гуртків і спортивних секцій. Важлива й мета, з якою купується житло: для власного короткострокового відпочинку, для постійного проживання, для здавання в короткострокову чи довгострокову оренду – вибір району в кожному випадку буде різним.
Торрев’єха поділяється на 8 великих районів, деякі з яких, у свою чергу, поділяються на мікрорайони. До великих районів Торрев’єхи належать: Centro, El Acequión – Los Náufragos – Punta Prima, La Siesta – El Salado – Torreta, Los Balcones – Los Altos del Edén, Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas, Playa de los Locos, Playa del Cura, La Mata.
Центральний район Торрев’єхи – Centro
Центральний район Торрев’єхи – найстаріший, зі старим житловим фондом. Нова забудова ведеться точково на місці знесених споруд. Середня вартість квадратного метра житла – 1 287 €.
Центральний район Торрев’єхи включає 4 мікрорайони: Parque de las Naciones (1 185 €/м²), El Molino (1 171 €/м²), Puerto Deportivo (1 342 €/м²) і Centro – Muelle Pesquero (1 440 €/м²).
Житловий фонд переважно представлений студіями, квартирами, дворівневими квартирами-дуплексами, пентхаусами. Щільність забудови висока, далеко не всі будівлі мають власну закриту територію з дитячим ігровим майданчиком, басейном і парковкою. Відсутність підземного гаража в будинку – великий мінус, адже припаркуватися в центрі, особливо влітку, неймовірно складно. Водночас відсутність басейну – це радше плюс, оскільки дає змогу суттєво знизити внески співвласників комплексу (gastos de comunidad).
Жити в центральному районі Торрев’єхи – одночасно і зручно, і виснажливо. Зручно, адже в пішій доступності є все необхідне для життя: адміністративні установи, офіси комунальних служб, банки, аптеки, супермаркети, медичні центри, численні магазини, зупинки громадського транспорту, а також чудова міська набережна. Виснажливо, адже центр досить шумний і з інтенсивним трафіком: без подвійних склопакетів на вікнах не обійтися; крім того, у центрі практично немає парків і скверів, дуже мало зелені на вулицях. Проте нерухомість у центральному районі Торрев’єхи користується стабільно високим попитом: її купують як для себе, так і з інвестиційною метою – відремонтувати й перепродати дорожче або отримати туристичну ліцензію та здавати в короткострокову оренду.
Південний район Торрев’єхи El Acequión – Los Náufragos – Punta Prima
Найпівденніший район Торрев’єхи обмежений з одного боку морем, а з іншого – шосе N-332. Він тягнеться від центру на південь вузькою смугою аж до Оріуела-Кости, захоплюючи й частину Пунта-Прими. Середня вартість квадратного метра житла – 2 041 €. Південна частина Торрев’єхи включає 4 мікрорайони: Punta Prima (2 634 €/м²), El Acequión (1 321 €/м²), La Veleta (2 235 €/м²) і Playa de los Náufragos (1 471 €/м²).
За цінами видно, що цей район Торрев’єхи дуже неоднорідний за забудовою. El Acequión і Playa de los Náufragos – це багатоквартирні будинки, старий житловий фонд і ті самі проблеми, що й у центрі: інтенсивний трафік, складнощі з паркуванням. Але водночас, живучи в цих мікрорайонах, можна обійтися без особистого транспорту: поблизу розташована кінцева зупинка всіх міських автобусних маршрутів. La Veleta – мікрорайон з малоповерховою забудовою, де, крім квартир, можна знайти чудові бунгало (квартири на першому або верхньому поверсі в малоповерхових будинках), таунхауси, котеджі та навіть вілли. Punta Prima – район Торрев’єхи з найдорожчими квартирами з видом на море та сучасними житловими комплексами. І La Veleta, і Punta Prima потребують власного авто.
Інфраструктура цього району Торрев’єхи – типова міська. Є багато барів, ресторанів, магазинів, кілька супермаркетів, власне поштове відділення. Є зручний виїзд з міста в напрямку Аліканте, Картахени, а також міська лікарня. Для постійного проживання найзручнішими вважаються мікрорайони La Veleta і Punta Prima; з інвестиційної точки зору найцікавішим мікрорайоном є Punta Prima: попит на короткострокову оренду у високий сезон тут завжди перевищує пропозицію. Крім того, з Punta Prima можна швидко дістатися до великого торгового центру Zenia Boulevard, а також до пляжів і ресторанів Оріуела-Кости.
Південно-західний район Торрев’єхи Los Balcones – Los Altos del Edén
Район Торрев’єхи Los Balcones – Los Altos del Edén – ще один південний міський район, розташований на певній відстані від моря й упритул прилеглий до рожевого озера Laguna de Torrevieja. Це дорогий район Торрев’єхи з малоповерховою забудовою, де й нині триває будівництво нових житлових комплексів. Середня вартість квадратного метра житла – 2 072 €.
Тут не обійтися без власного транспорту. Цей район Торрев’єхи дуже зручний для проживання: немає такого шуму й руху, як у центрі, і водночас є все необхідне для життя: супермаркети, магазини, бари, ресторани, аптеки, офіси банків. Поруч – міська лікарня, зручний виїзд на шосе N-332 і трасу AP-7; до торгового центру Zenia Boulevard – 5 хвилин автомобілем, і стільки ж до центру Торрев’єхи.
Район Торрев’єхи Los Balcones – Los Altos del Edén зручний не лише для постійного проживання, а й для відпочинку. До пляжів Оріуела-Кости можна доїхати за 5-10 хвилин, до Ла-Мати – за 10-15 хвилин. Житло в цьому районі чудово здається в короткострокову оренду, тому він вважається інвестиційно привабливим.
Найбільший район Торрев’єхи – La Siesta – El Salado – Torreta
Це найбільший район Торрев’єхи, розташований на віддалі від моря між двома солоними озерами – Laguna de Torrevieja та Laguna de la Mata. Тут трапляються як дуже старі житлові масиви, так і нові сучасні житлові комплекси, котеджі та вілли. Забудова переважно малоповерхова, середня вартість квадратного метра житла – 1 660 €.
Тут не обійтися без власного автомобіля, хоча за бажання до центру міста можна дістатися й громадським транспортом. У цьому районі Торрев’єхи чудова інфраструктура: є кілька супермаркетів, гіпермаркет Carrefour, ТЦ “Habaneras”, велика кількість барів, ресторанів, магазинів, автозаправок, аптек тощо. Район Торрев’єхи La Siesta – El Salado – Torreta чудово підходить для постійного проживання: по-перше, немає проблем із паркуванням; по-друге, є зручний виїзд в усіх напрямках (CV-905, N-332, AP-7); по-третє, є велосипедні доріжки та пішохідні маршрути біля обох озер.
Якщо не брати до уваги зони дуже старої забудови (наприклад, Torreta III або San Luis), усі житлові масиви та житлові комплекси району Торрев’єхи La Siesta – El Salado – Torreta мають власні закриті території з басейнами, багато з яких перебувають під цілодобовим відеоспостереженням. Біля торгового центру розташовані відділення поліції та протипожежної служби.
Район Торрев’єхи з активною забудовою – Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas
Цей район Торрев’єхи можна назвати північним центральним. Він не має виходу до моря й з усіх боків обмежений іншими міськими районами. При цьому це найінтенсивніше забудовуваний район Торрев’єхи, де останніми роками з’явилося кілька великих сучасних житлових комплексів. Тут дедалі менше залишається вільних майданчиків під будівництво: попит на індивідуальне житло зростає з кожним роком, підганяючи забудовників і водночас сприяючи розвитку інфраструктури. Середня вартість квадратного метра житла – 1 700 €. Вартість за мікрорайонами: Aguas Nuevas (1 819 €/м²), Nueva Torrevieja (1 436 €/м²), Torreblanca (1 695 €/м²) і Parque Acuático – Sector 25 (1 850 €/м²).
Район Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas – це комерційний центр міста: тут розташовані найбільші меблеві магазини, магазини будматеріалів і сантехніки, автосалони, а також промислова зона з майстернями та дрібним виробництвом. Тут же зосереджені численні навчальні заклади, супермаркети, автозаправки, тренажерні зали, магазини з товарами для дому на кшталт “1000 дрібниць” тощо. У “Новій Торрев’єсі” практично не зустрінеш маленьких магазинів, банківських офісів і ресторанів (хоча бари трапляються на кожному розі), що, проте, не зменшує популярності району.
Цей район Торрев’єхи традиційно обирають для постійного проживання. Зручні широкі вулиці та проспекти, парки й сквери, дитячі майданчики, відсутність проблем із паркуванням, зручний виїзд з міста – усе це з лишком перекриває такий недолік, як віддаленість від моря та пляжів.
Район Торрев’єхи біля головного міського пляжу – Playa del Cura
Цей район Торрев’єхи також можна вважати центральним, оскільки на його території розташований головний міський пляж, а також автовокзал. Середня вартість квадратного метра житла – 1 412 €. Район Торрев’єхи Playa del Cura включає 4 мікрорайони: Las Piscinas Naturales (1 527 €/м²), Playa del Cura (1 579 €/м²), Antonio Machado (1 275 €/м²) і Avenida Habaneras – Curva de Palangre (1 274 €/м²).
Мікрорайони Las Piscinas Naturales і Antonio Machado є природним продовженням центрального району: вони сповнені барів, ресторанів, невеликих магазинчиків, медичних центрів, аптек, салонів краси та інших закладів сфери послуг. Мікрорайони Playa del Cura і Avenida Habaneras – Curva de Palangre більше схожі на типові спальні райони.
Основна забудова – багатоквартирні будинки, багато з яких збудовано за типовими проєктами. Мало зелені, багато бетону, середня якість житла та відносно невисокі ціни. Нове будівництво в цьому районі Торрев’єхи ведеться, але ціни в нових комплексах суттєво вищі, ніж у сусідніх старих будинках.
Район Торрев’єхи Playa del Cura зручний і для постійного проживання, і для відпочинку. Тут розташована центральна автобусна станція, відділення Цивільної гвардії, будівля суду та інші офіційні служби. Усе необхідне для життя та відпочинку розташоване буквально за кілька кроків, з будь-якої точки за лічені хвилини можна дійти до моря, пляжу та міської набережної. Але, як і в центрі міста, проблема з паркуванням стоїть досить гостро.
Комфортний район Торрев’єхи для проживання – Playa de los Locos
Район Playa de los Locos – один із найкомфортніших для проживання районів Торрев’єхи. З одного боку, ви все ще в місті, а отже, у пішій доступності від центру, а з іншого – далеко від шуму, метушні та трафіку центральних кварталів. Середня вартість квадратного метра житла – 2 021 €. Район Playa de los Locos включає 3 мікрорайони: Playa de los Locos (1 809 €/м²), Zona Los Frutales (2 178 €/м²) і Miramar – Torre del Moro (2 396 €/м²).
Тут цілком комфортно можна жити без власного автомобіля: по-перше, оскільки цей район Торрев’єхи витягнувся вздовж узбережжя, до моря можна спуститися за кілька хвилин; а по-друге, у районі є кілька чудових супермаркетів, тож не доведеться їздити далеко по покупки. З автомобілем теж не буде особливих проблем: навіть улітку припаркуватися можна без особливих труднощів. Якщо рухатися з півдня на північ, однойменний пляж змінюється скелястою ділянкою узбережжя з невеликими мальовничими бухтами, де цікаво поплавати з маскою.
Район Торрев’єхи Playa de los Locos можна назвати спальним. Нерухомість тут представлена на будь-який смак і гаманець: є і невеликі студії, і просторі апартаменти, і бунгало, і таунхауси, і окремі будинки та вілли. Вся перша лінія зайнята барами, ресторанами, магазинами. У невеликих обсягах ведеться нове будівництво на вільних ділянках.
Район Торрев’єхи з довгим пляжем – La Mata
Ла-Мата – чарівне передмістя Торрев’єхи, знамените своїм чудовим двокілометровим піщаним пляжем. Навіть улітку пляж Ла-Мати не буває так переповнений людьми, як два інші міські пляжі – Дель-Кура та Лос-Локос. Середня вартість квадратного метра житла – 1 979 €. Район Торрев’єхи Ла-Мата включає 4 мікрорайони: Cabo Cervera (1 937 €/м²), Cañada del Molino (2 509 €/м²), Los Europeos (2 025 €/м²) і Gaspar Perelló (1 715 €/м²).
У Ла-Маті комфортно і відпочивати, і жити цілий рік. Тут є кілька парків: головний і найбільший – Parque Molino del Agua; крім того, уздовж моря тягнеться широка смуга соснових дюн з численними прогулянковими доріжками. Що стосується інфраструктури, вона не поступається центральним районам: є супермаркети, магазини, численні бари й ресторани. Забудова досить різноманітна: є висотні багатоквартирні будинки, а також малоповерхові житлові комплекси та окремі будинки й вілли. Ведеться нове будівництво окремо розташованих будинків і котеджів, а також багатоквартирного будинку на першій лінії.
Район Торрев’єхи Ла-Мата ідеально підходить для любителів пляжного відпочинку, піших прогулянок і спорту. Більшу частину постійних мешканців району становлять європейці. Улітку в Ла-Маті завжди високий попит на туристичні апартаменти та будинки з власним басейном, тому район дуже привабливий і з інвестиційної точки зору.
