Інвестиції в готельний сектор Іспанії продовжують зростати. Згідно з даними компанії Colliers, за перші шість місяців 2026 року було укладено 88 угод із готельними активами на понад 12 000 номерів, внаслідок чого загальний обсяг інвестицій досяг 2,46 млрд євро.
Це означає зростання на 26,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Ця цифра є історичним максимумом для першого півріччя та підтверджує привабливість іспанського готельного ринку для мереж, компаній з управління нерухомістю SOCIMI, фондів і приватних інвесторів, особливо в сегменті преміум-активів і усталених туристичних напрямів.
Основна частина інвестицій припала на діючі готелі
Основна частина угод припала на вже діючі готелі, в які було інвестовано 2,078 млрд євро.
Своєю чергою, на об’єкти, призначені для реконструкції, було спрямовано 101 млн, а на земельні ділянки під нові готельні проєкти 281 млн євро.
Ще одним показником, що відображає поточну динаміку сектору, є середня ціна за номер, яка становила 213 300 євро, що також є історичним максимумом.
Це більш ніж удвічі перевищує рівні, зафіксовані десять років тому, і зумовлено зростаючою часткою високоякісних активів, а також інтересом інвесторів до об’єктів із міцними туристичними та операційними фундаментальними показниками.
Курортний сегмент залишається головним напрямом
Ринок, як і раніше, явно орієнтований на курортний сегмент, на який припадає 60% від загального обсягу інвестицій проти 40% у міському сегменті.
Ця тенденція відображає більший потенціал зростання туристичних напрямів і їхню здатність залучати іноземних інвесторів.
Крім того, інвестори й надалі роблять ставку на готелі вищої категорії. На 5-зіркові готелі припало 51% інвестиційного обсягу, а на 4-зіркові ще 35%, що підтверджує провідну роль сегментів “преміум” і “люкс”.
Балеари, Коста-дель-Соль і Канари лідирують за обсягом інвестицій
У географічному плані лідером за обсягом інвестицій у готельний сектор країни є Балеарські острови з 577 млн євро, що становить 23% від загального обсягу.
За ними йдуть узбережжя Коста-дель-Соль з 435 млн, або 18%, і Канарські острови з 363 млн, або 15%.
Своєю чергою, основні міські ринки, Мадрид і Барселона, у сукупності отримали 562 млн євро, що також становить 23% від загального обсягу, причому іспанська столиця лідирує серед великих міст.
Угоди з окремими активами набирають вагу
Перше півріччя ознаменувалося й зміною характеру угод.
Угоди купівлі-продажу окремих активів набули більшої ваги й уже становлять 82% від загального обсягу, тоді як угоди з портфелями активів, portfolio deals, скоротилися до 18%, досягнувши історичного мінімуму.
Ця зміна зумовлена, з одного боку, меншою доступністю великих портфелів на ринку, а з іншого, зростаючою роллю готельних мереж і приватних інвесторів, які завойовують позиції за рахунок великих інституційних фондів.
Великі угоди підтверджують інтерес до преміальних локацій
Серед основних угод можна виділити придбання земельної ділянки під майбутній готель Four Seasons Marbella, продаж 50% готелю Four Seasons Madrid, викуп компанією Palladium 75% частки Azora в їхньому спільному підприємстві, а також придбання компанією Calena портфеля з трьох готелів у HI Partners.
Також слід відзначити угоди з унікальними об’єктами, такими як Tivoli La Caleta та Ocean House Torremolinos.
Активність навколо таких об’єктів підтверджує стійкий попит на преміальну нерухомість в Іспанії, особливо в туристичних напрямах і на ринках із високим міжнародним попитом.
Colliers очікує збереження позитивної динаміки
Як стверджують представники Colliers, “перше півріччя завершилося з найкращим в історії показником інвестицій, що ще раз підтверджує глибину та ліквідність ринку”.
У консалтинговій компанії вважають, що перспективи на другу половину року залишаються позитивними, і не виключають, що інвестиції в готельний сектор у 2026 році знову перевищать позначку в 4 млрд євро.
На тлі рекордного інтересу до готельних активів особливого значення зберігають локація, категорія об’єкта, якість управління та потенціал зростання вартості, фактори, які також визначають попит на комерційну нерухомість та преміальні інвестиційні активи в Іспанії.
