З-поміж найбільших європейських економік ціни на житло найшвидше ростуть в Іспанії. Серед 27 країн ЄС, де в першому кварталі 2025 року житло подорожчало в середньому на 5,4% у річному обчисленні, Іспанія з показником 10,9% посідає четверте місце після Португалії (14%), Болгарії (13,1%) і Хорватії (11,6%). Зниження цін (на 1,9%) відбулося лише у Фінляндії.
У квартальному обчисленні Іспанія опустилася на п’яте місце із зростанням на 3,4% за середньоєвропейського значення 1,4%. Цей показник також є найвищим серед великих країн єврозони, таких як Німеччина, Франція, Італія та Нідерланди.
На ринку оренди різниця між показниками Європи та Іспанії ще помітніша. Тоді як у цілому по ЄС-27 ціни на оренду житла за рік зросли на 3,2%, в Іспанії деякі дослідження показують двозначне зростання за той самий період.
Дані, опубліковані Eurostat, також містять порівняння за останнє десятиліття, яке показує, що зростання цін на житло в Іспанії було помірнішим: на 72% (у середньому по ЄС на 58,3%). Це значно нижче, ніж на ринках таких країн, як Угорщина, де ціни зросли більш ніж утричі, і ще десятка країн, де вони подвоїлися.
Ціни на житлову нерухомість в Іспанії різко злетіли в останні роки. Велику роль у цьому відіграли заходи, ухвалені урядом, який, прагнучи збільшити пропозицію та стримати ціни, зрештою досяг протилежного ефекту. Усе це відбувається в умовах, коли кількість домогосподарств, а отже й попит, продовжує зростати, що може загострити ситуацію найближчими роками.
Згідно з деякими дослідженнями, у таких містах, як Мадрид, для задоволення попиту потрібно буде збудувати 575 000 нових об’єктів до 2039 року. У Барселоні впродовж наступних п’ятнадцяти років необхідно буде звести понад 475 000 житлових об’єктів.
