Під час вибору житла в Аліканте для купівлі чи оренди велике значення має його розташування. Різниця в цінах може сягати 215% у разі купівлі та 67% при оренді. Це один з основних висновків, які можна зробити з дослідження “Населення та житло”, підготовленого мерією Аліканте для розроблення нового Генерального структурного плану (PGE).
У цьому дослідженні, проведеному на замовлення консалтингової компанії Idom, аналізуються ціни на житло у восьми районах міста на основі трьох основних джерел інформації: індексу оренди житла на 2021 рік, розробленого Міністерством транспорту, мобільності та міського порядку денного; звіту про ринок нерухомості Аліканте для житла та гаражів-стоянок з даними за 2022 рік, опублікованого Головним кадастровим управлінням; і звіту про ціни на житло для продажу та оренди за 2023 рік, підготовленого порталом Idealista.
Найдорожчі райони Аліканте
Згідно з дослідженням, райони Аліканте з найвищими цінами на купівлю та продаж переважно зосереджені в центрі міста та його східній частині. До їх числа входять центральні райони з найвищими цінами (понад 1 500 €/м²): Ensanche Diputación, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz) Ayuntamient, західна частина Raval Roig і південна частина Mercado Central. Крім того, слід зазначити, що в Distrito de Playas усі квартали (Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Albufereta) також характеризуються найвищими цінами, що перевищують 2 000 €/м².
Додатково було визначено й інші локації, де в останні роки також велася активна забудова і спостерігається перевага високих цін. Це квартал Juan Pablo II (PAU 2), розширення кварталу Garbinet або деякі житлові комплекси в районі Vistahermosa. До них можна віднести й квартал Urbanova завдяки його близькості до берегової лінії, попри те що це здебільшого старі будівлі, збудовані в 90-х роках.
Найдоступніші райони Аліканте
Найнижчі ринкові ціни (менше ніж 700 €/м²) спостерігаються в кварталах, розташованих на північ від Gran Vía: Sidi Ifni – Nou Alacant, Lo Morant-San Nicolás de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida, і на південному заході Juan XXIII. Більш-менш доступні ціни на житло можна знайти в кварталах уздовж Avenida Novelda: Tómbola, Los Ángeles, західній частині Altozano – Conde Lumiares і деяких місцях на південь і захід від Campoamor. Крім того, райони на північ від Castillo de Santa Bárbara (найбільш густонаселеного в місті, як зазначається в дослідженні) також характеризуються помірними цінами: Carolinas Bajas, Carolinas Altas y Pla del Bon Repòs.
Низькі ціни переважають у західній частині Аліканте, хоча й не на такому рівні, як у північних кварталах. У цьому випадку йдеться про Ciudad de Asís, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, схід Polígono Babel і схід San Gabriel.
Середні ціни
З іншого боку, найвища середня ціна зафіксована в Playa de San Juan і Cabo de las Huertas, де вона сягає 2 559 €/м², що на 215% більше, ніж у Juan XXIII і Virgen del Remedio. В інших районах середня ціна за квадратний метр має такі значення:
- Centro – 2 422
- Parque Avenidas-Vistahermosa – 2 030
- San Blas, Juan Pablo II, La Torreta – 1 588
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 1 562
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 1 506
- Villafranqueza, Santa Faz, Monegre – 1 345
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 1 227
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 1 161
Оренда
У дослідженні також розглядається ситуація з орендою житла. Ціни, зібрані Idealista, вищі за ціни, проаналізовані Міністерством міського господарства та Головним кадастровим управлінням; ця обставина пояснюється їх більшим оновленням, пристосованим до еволюції ринку після подолання кризи, спричиненої пандемією Covid-19.
На ринку оренди спостерігається більш значне зростання цін. Зокрема, середня вартість оренди квадратного метра на місяць загалом по місту в травні 2023 року сягнула 9,8 €, що означає зростання на 21,3% у річному обчисленні (як уже було зазначено вище, ціна продажу зросла б за цей період на 17,4%).
Згідно з останніми статистичними даними, починаючи з 2023 року, районами з найдорожчими цінами на оренду є Playa de San Juan-El Cabo (11,9 €/м²) і Centro (10 €/м²), а найдешевшим – Virgen del Remedio (7,1 €/м²). Отже, різниця між мінімальною та максимальною середньомісячною орендною платою становить 67%.
Районами, в яких ціни на оренду зросли найбільше, є Playa de San Juan-El Cabo, Campoamor, Carolinas і Altozano, де зростання становило 24,1-24,7%. Найменше подорожчання мало місце в Centro – на 15,4%. Якщо говорити про кожен район окремо, то дані, зібрані Idealista, виглядають так:
- Centro – 10
- Pla del Bon Repòs, La Goteta, San Antón – 9,7
- Benalúa, La Florida, Babel, San Gabriel – 8,9
- Campoamor, Carolinas, Altozano – 8,8
- Los Ángeles, Tómbola, San Nicolás – 7,6.
