За даними порталу Idealista, упродовж 2022 року кількість об’єктів житлової нерухомості, що здаються в оренду, скоротилася на 17%. Проте в умовах зменшення пропозиції продовжують зростати не лише попит, а й вартість оренди, яка в річному обчисленні збільшилася на 8,4%. Найвідчутніше підвищення орендних ставок було в Барселоні (25,7%), Валенсії (20,9%), Малазі (20,7%) і Мадриді (11,2%).
Майже в усіх столицях іспанських провінцій внесення орендної плати, як і раніше, вимагає більших фінансових витрат, ніж виплата іпотечного кредиту. Так, у першому випадку сім’ї в середньому витрачали 24,3% свого доходу замість 23,1% станом на жовтень 2021 року, а в другому – 23,5% замість 20,1%. Це пояснюється збільшенням процентних ставок за іпотекою і, як наслідок, її подорожчанням, а також інфляцією. Усе це також впливає на вартість будівництва та ускладнює доступ до купівлі житла.
Згідно з дослідженням компанії Testa Home, попит на оренду житла у великих містах Іспанії стабільно зростає з 2013 року через відновлення економіки, підвищення зайнятості, соціальну мобільність, демографічні зміни, збільшення кількості студентів та іммігрантів. Проте в період з 2009 по 2017 рік нові будинки практично не зводилися, а ціни на сучасні новобудови доступні лише незначній частині населення.
Попри те що нове житло будується, очевидно, що попит зростає набагато швидше, ніж пропозиція, а запаси, доступні в будь-який момент, стають дедалі меншими. Дефіцит будівництва житлових об’єктів для подальшої здачі в оренду і політичні заходи, такі як обмеження орендної плати на рівні 2% для договорів, що продовжуються, або “Закон про житло”, який готується до ухвалення, призводять до того, що пропозицій стає дедалі менше. При цьому найвигідніші з них перебувають на ринку менш ніж 24 години. За даними Idealista, у жовтні 2022 року таких налічувалося 15%.
Попри те що наприкінці року рівень інфляції в Іспанії знизився до 5,8%, багато домогосподарств утратили купівельну спроможність, тоді як іпотечні кредити подорожчали. Euribor закрив грудень на позначці 3,018%, що є найвищим показником з 2008 року. Цей факт змушує багатьох іспанців відмовитися від думок про купівлю власного житла.
Останнім часом сектор оренди стає дедалі професійнішим, і з приходом інвесторів, а також менеджерів або спеціалізованих компаній на ринку з’являються відремонтовані квартири покращеної якості, які виглядають привабливішими для населення. Відповідно, орендарі, які хочуть змін на краще і можуть собі це дозволити, готові платити більше.
Далеко не останню роль у подорожчанні оренди, насамперед у курортних містах на середземноморських узбережжях Іспанії, відіграє збільшення потоку іноземців, які працюють дистанційно, для яких наявні орендні ставки є більш ніж доступними. Своєю чергою, серед іспанців середній вік орендарів збільшується в бік 35-44 років – покоління, яке у другій половині минулого десятиліття вже було б власниками житла. Проте в більшості з них уже є стабільна робота, сім’я, певні заощадження та плани на майбутнє, тому вони обирають варіант “оренда з правом викупу”.
