Згідно з доповіддю, підготовленою консалтинговою компанією Colliers, протягом найближчих 15 років в Іспанії знадобиться 200 тисяч нових місць у резиденціях для пенсіонерів. Це пояснюється триваючим старінням населення, внаслідок якого до 2050 року в країні налічуватиметься 37% жителів віком понад 65 років, а в 2035 році цей показник становитиме 25% – приблизно стільки ж, скільки в Німеччині, Франції, Великій Британії, Італії, Нідерландах, Данії та Польщі.
Більшість із них становитимуть представники так званого “покоління baby boom”, які матимуть вищу купівельну спроможність, ніж нинішні пенсіонери. У зв’язку з цим зростуть їхні вимоги до якості житла, його оснащеності сучасною побутовою технікою та до рівня медичного обслуговування.
Станом на 2019 рік в Іспанії налічувалося понад 363 тисячі місць у резиденціях для пенсіонерів, з яких 144 тисячі належали до приватного сектору, 96 тисяч – до державного, а решта були розподілені між різними благодійними та некомерційними організаціями. Останнім часом до цього сегмента іспанської нерухомості почало виявляти інтерес дедалі більше інвесторів, зокрема й іноземних – з країн ЄС, Азії та Північної Америки. У 2020 році сумарний обсяг інвестицій перевищив 260 мільйонів євро, і очікується, що цього року він сягне позначки в 600 мільйонів.
Так, інвестиційний фонд Healthcare Activos, що спеціалізується на цьому типі нерухомості, придбав одразу п’ять резиденцій, які раніше належали страховій компанії Mapfre. Інший фонд, Adriano Care, купив дві резиденції в Луго та Террасі за загальну суму 16 мільйонів євро, тоді як Icade y Amavir вклав у будівництво двох об’єктів аналогічного спрямування, розташованих у Сьюдад-Реалі та Мадриді, 22 мільйони. Перший з них буде введено в експлуатацію у другому кварталі 2023 року, а другий – роком раніше.
Таким чином, брак пропозиції у сфері будівництва резиденцій для літніх людей відкриває нові можливості для інвесторів в Іспанії: вкладення капіталу в цей сегмент найближчим часом стане дуже вигідною справою, здатною приносити високий і стабільний дохід.
