Інтерес до придбання житлової нерухомості з інвестиційною метою зростає, тоді як купівля основного житла втрачає позиції. Таким є один із висновків дослідження компанії Planner Exhibitions, яка організовує Мадридську виставку нерухомості (SIMA).
Аналіз, що ґрунтується на опитуванні понад 500 відвідувачів, виявив, що в Іспанії збільшується кількість охочих придбати так зване друге житло для проведення вихідних і свят, а також тих, хто думає про купівлю житла, щоб здавати його в оренду й таким чином отримувати прибуток. Як зазначається в дослідженні, 23,1% відвідувачів виставки SIMA-2023 становили дрібні непрофесійні інвестори (тобто приватні особи), а ще 11,1% – покупці “других домівок”. Два роки тому разом їх налічувалося 21,1% проти нинішніх 34,2%.
Найпоширенішим профілем і далі залишається покупець першого житла – 64,3%, хоча порівняно з попередніми виставками його частка знизилася. Осіб, які зацікавлені в продажу своєї власності, також поменшало – 1,5% замість 2,1%.
Коли кілька кварталів поспіль спостерігається сильний інфляційний тиск, житло видається надійним способом збереження заощаджень порівняно з альтернативними варіантами. Цей інвестиційний актив із низьким рівнем ризику виступає доповненням до зарплати чи пенсії та забезпечує дрібному інвестору періодичний дохід.
Що стосується вибору місця для купівлі житла, частка відвідувачів, які розглядають Мадрид, знизилася з 66% до 61%. У межах столиці найбажанішим районом і далі залишається центральний (27%), за ним ідуть північно-східний і південно-східний райони (по 23%).
У дослідженні також аналізується бюджет відвідувача SIMA, середній розмір якого становить 292 340 євро. Загалом кожен третій інвестор каже, що його максимальний бюджет не перевищує 150 000 євро, і цей показник сягає 46%, якщо сума доступних коштів для здійснення купівлі збільшується до 180 000 євро.
Нарешті, експерти Planner Exhibitions вивчили найвагоміші перешкоди для придбання житла. Головною з них і далі є ціна (61% опитаних), за нею ідуть збір коштів, потрібних для внесення початкового внеску за нерухомість (майже 9%), труднощі з отриманням фінансування (5,8%) і очікування падіння цін (4,8%).
